●前言
章緒論
1.1房地產的概念和特性
1.1.1房地產的概念
1.1.2地產的概念
1.1.3房地產的特性
1.2房地產的類型
1.2.1房產的類型
1.2.2地產的類型
1.2.3房地產的具體類型
1.3房地產估價的概念和必要性
1.3.1房地產估價的概念
1.3.2房地產估價的基本要素
1.3.3房地產估價的特點
1.3.4房地產價格評估的作用
1.3.5房地產估價的必要性
1.3.6房地產估價的種類
1.4發展房地產估價業務的現實意義
本章小結
練習
第2章房地產價格
2.1房地產價格的概念和形成條件
2.1.1房地產價格概述
2.1.2房地產價格的特征
2.1.3房地產價格的形成條件
2.2房地產價格形成的基本原理
2.2.1預期原理
2.2.2資本化原理
2.2.3供求原理
2.2.4替代原理
2.2.5變動原理
2.2.6最高最佳利用原理
2.2.7均衡原理和適合原理
2.3房地產價格基本理論
2.3.1地租、地價理論
2.3.2區位理論
2.3.3勞動價值論
2.3.4供求理論
2.3.5補償理論
2.4房地產價格的影響因素
2.4.1一般因素
2.4.2區域因素
2.4.3個別因素
2.5房地產價值和價格的種類
2.5.1房地產價格體繫
2.5.2房地產價格的種類
本章小結
練習題
第3章房地產估價原則和程序
3.1房地產估價原則
3.1.1房地產估價原則的內涵
3.1.2房地產估價應遵循的原則
3.2房地產估價程序
3.2.1明確估價的基本事項
3.2.2擬定估價作業計劃
3.2.3實地勘察
3.2.4收集分析相關資料
3.2.5運用估價方法進行估算並決定估價結果
3.2.6撰寫估價報告
本章小結
練習題
第4章市場比較法
4.1市場比較法的基本原理
4.1.1市場比較法的概念
4.1.2市場比較法的理論依據
4.1.3市場比較法適用的對像和條件
4.1.4市場比較法的操作步驟
4.1.5市場比較法的計算公式
4.2市場比較法的運用
4.2.1搜集交易實例
4.2.2選取可比實例
4.2.3建立價格可比基礎
4.2.4交易情況修正
4.2.5交易日期調整
4.2.6房地產狀況調整
4.2.7求取比準價格
4.2.8市場比較法的特殊應用
本章小結
練習題
第5章收益法
5.1收益法的基本原理
5.1.1收益法的概念
5.1.2收益法的理論依據
5.1.3收益法適用的對像、條件
5.1.4收益法的估價步驟
5.2報酬資本化法的公式
5.2.1報酬資本化法的最一般公式
5.2.2淨收益每年不變的公式
5.2.3淨收益在前若干年有變化的公式
5.2.4淨收益按一定數額遞增的公式
5.2.5淨收益按一定數額遞減的公式
5.2.6淨收益按一定比率遞增的公式
5.2.7淨收益按一定比率遞減的公式
5.2.8預知未來若干年後的價格的公式
5.3淨收益
5.3.1房地產收益的種類
5.3.2淨收益測算的基本原理
5.3.3幾種收益類型房地產淨收益的求取
5.3.4求取淨收益時對有關收益的取舍
5.3.5淨收益流模式
5.3.6收益年限的確定
5.4報酬率
5.4.1報酬率的實質
5.4.2求取報酬率的方法
5.5直接資本化法
5.5.1直接資本化法概述
5.5.2資本化率和收益乘數的求取方法
5.5.3資本化率與報酬率的區別和關繫
5.5.4直接資本化法與報酬資本化法的比較
5.5.5收益法的派生方法
5.6收益法在房地產評估中的應用
本章小結
練習題
第6章成本法
6.1成本法的基本原理
6.1.1成本法的概念
6.1.2成本法的理論依據
6.1.3成本法適用的對像和條件
6.1.4成本法的操作步驟
6.2房地產價格構成
6.2.1土地取得成本
6.2.2開發成本
6.2.3管理費用
6.2.4投資利息
6.2.5銷售費用
6.2.6銷售稅費
6.2.7開發利潤
6.3基本公式
6.3.1成本法最基本的公式
6.3.2適用於新開發土地的基本公式
6.3.3適用於新建房地產的基本公式
6.3.4適用於舊房地產的基本公式
6.3.5運用成本法的注意事項
6.4重新構建價格
6.4.1重新構建價格的概念
6.4.2重新構建價格的求取思路
6.4.3建築物重新構建價格的求取方式
6.4.4建築物重新構建價格的求取方法
6.5建築物折舊
6.5.1建築物折舊的概念和原因
6.5.2求取建築物折舊的方法
6.5.3求取建築物折舊應注意的問題
6.6成本法應用中涉及的有關規定
6.6.1商品住宅和經濟適用住房價格構成的有關規定
6.6.2農地征用和城市房屋拆遷費用的有關規定
6.6.3房屋折舊的有關規定
6.6.4現行房屋完損等級評定的有關規定
6.7成本法總結和運用舉例
本章小結
練習題
第7章假設開發法
7.1假設開發法的基本原理
7.1.1假設開發法的概念
7.1.2假設開發法的理論依據
7.1.3假設開發法適用的對像和條件
7.1.4假設開發法的操作步驟
7.1.5假設開發法的其他用途
7.2假設開發法的基本公式
7.2.1假設開發法最基本的公式
7.2.2按估價對像細化的公式
7.2.3按開發完成後的經營方式細化的公式
7.3現金流量折現法和傳統方法
7.3.1現金流量折現法和傳統方法的定義
7.3.2現金流量折現法與傳統方法的區別
7.3.3現金流量折現法與傳統方法的優缺點
7.4假設開發法計算中各項的求取
7.4.1開發經營期
7.4.2開發完成後的房地產價值
7.4.3開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費
7.4.4投資利息
7.4.5開發利潤
7.4.6投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
7.4.7折現率
7.4.8計算中的其他問題
7.5假設開發法在房地產評估中的應用案例
本章小結
練習題
第8章路線價法
8.1路線價法的基本原理
8.1.1路線價法的概念
8.1.2路線價法的理論依據
8.1.3路線價法適用的對像和條件
8.1.4路線價法在我國的應用
8.2路線價法的操作步驟
8.2.1劃分路線價區段
8.2.2設定標準深度
8.2.3選取標準宗地
8.2.4調查評估路線價
8.2.5制作價格修正率表
8.2.6計算臨街各宗土地的價格
8.3路線價與深度指數表的應用舉例
8.3.1英美路線價法的應用
8.3.2日本路線價法的應用
8.3.3我國臺灣地區路線價法的應用
本章小結
練習題
第9章長期趨勢法
9.1長期趨勢法的基本原理
9.1.1長期趨勢法的概念
9.1.2長期趨勢法的理論依據
9.1.3長期趨勢法適用的對像和條件
9.1.4長期趨勢法的操作步驟
9.1.5長期趨勢法的功用
9.2數學曲線擬合法
9.3平均增減量法
9.4平均發展速度法
9.5移動平均法
9.5.1簡單移動平均法
9.5.2加權移動平均法
9.6指數修勻法
9.6.1指數修勻法的基本原理
9.6.2平滑繫數的確定
本章小結
練習題
0章基準地價評估法
10.1基準地價概述
10.1.1基準地價的概念、特征和作用
10.1.2基準地價評估
10.1.3中國城市基準地價評估的發展階段
10.1.4基準地價成果的應用和更新
10.2基準地價繫數修正法的基本原理與估價步驟
10.2.1基準地價繫數修正法的基本原理
10.2.2基準地價修正法的估價步驟
10.3基準地價修正法的應用舉例
本章小結
練習題
1章房地產估價制度
11.1房地產估價制度概述
11.1.1房地產估價制度概念
11.1.2房地產估價制度作用
11.1.3房地產估價制度的內容
11.2國外房地產估價制度簡介
11.2.1美國的房地產估價制度
11.2.2英國的估價制度
11.2.3日本的房地產估價制度
11.2.4德國的房地產估價制度
11.2.5韓國的房地產估價制度
11.3我國房地產估價制度介紹
11.3.1香港地區的房地產估價制度
11.3.2我國內地房地產估價制度
本章小結
練習題
2章房地產估價報告的寫作
12.1房地產估價報告的基本要求、構成要素
12.1.1房地產估價報告的基本要求
12.1.2房地產估價報告的構成要素
12.2估價報告常見錯誤分析
12.2.1技術路線錯誤（估價方法選擇不當）
12.2.2方法運用錯誤（各種估價方法的常見運用錯誤）
12.2.3參數確定錯誤
12.2.4報告格式錯誤
12.2.5其他常見錯誤
12.3房地產估價報告舉例
本章小結
練習題
參考文獻
內容簡介
本書繫統介紹了房地產估價中的基本概念、基本理論、基本原則、基本規律、基本方法、基本制度，以及房地產估價的報告撰寫、估價過程、估價程序、估價規範等，重點突出了理論與實踐的結合、技術與管理的融合，體現了房地產估價的近期新發展和實際應用。本書特點：每章設有閱讀資料、課後練習題，並配有相應案例，便於各個層次讀者理解，從而提高估價理論水平和實際操作能力。
本書可作為高等學校經濟管理類（房地產營銷方向）、工程管理、土地資源管理、土地經濟學、人文地理、投資學等專業本科生及專科生的教材，也可作為企*單位管理人員的培訓教材，還可作為各類技術人員和管理人員的參考書。
