《房地產估價(高等院校房地產繫列規劃教材)》編著者劉薇。
本書在介紹房地產、房地產價格、影響房地產價格的因素和房地產估價含義、原則的基礎上，重點闡述了房地產估價的市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、長期趨勢法等的原理和應用，詳細闡述了各種估價目的和種類的房地產估價實務及房地產估價報告的撰寫要求。本書在注重理論的基礎上，*側重於對各種估價方法的實際應用。書中的每種方法都配有相應的案例，每個案例都引自估價師考試真題和估價公司真實的評估報告。每章後都附有適量的練習題，便於讀者復習與鞏固。
本書的理論闡述由淺入深，內容簡潔、重點突出、簡明易懂，有很強的實用性和示範性，力求使入門者能夠了解*多、*新、*準確、*全面的房地產估價知識。本書主要作為高等院校、高職高專院校“房地產估價”課程教材，亦可作為房地產估價行業培訓、考**書及繼續教育用書，還可供參加房地產估價師、房地產經紀人考試的業內人士參考學習。

前言
第1章 房地產估價概述1
1.1 房地產估價的概念1
1.2 房地產估價的必要性6
1.3 我國的房地產估價制度19
1.4 我國房地產估價行業的發展歷程24
練習題30
第2章 房地產概述33
2.1 房地產的概念33
2.2 房地產的特性44
2.3 房地產狀況的描述51
2.4 房地產的分類56
練習題58
第3章 房地產價格概述61
3.1 房地產價格的含義及形成條件61
3.2 房地產價格的特征63
3.3 房地產價格的種類66
3.4 房地產價格的影響因素82
練習題94
第4章 房地產估價原則98
4.1 對房地產估價原則的認識98
4.2 房地產估價的基本原則99
4.3 房地產估價的技術性原則100
4.4 房地產估價的特殊原則106
4.5 房地產估價的其他原則107
練習題107
第5章 市場比較法110
5.1 市場比較法概述110
5.2 可比實例的搜集、選取及統113
5.3 市場比較法中各項修正的計算120
5.4 市場比較法的應用134
練習題141
第6章 收益法147
6.1 收益法的基本原理147
6.2 收益法的計算公式151
6.3 淨收益、收益年限及報酬率的確定160
6.4 直接資本化法175
6.5 收益法的應用178
練習題182
第7章 成本法187
7.1 成本法概述187
7.2 求取重新構建價格203
7.3 建築物折舊的求取207
7.4 成本法的應用217
練習題220
第8章 假設開發法226
8.1 假設開發法概述226
8.2 假設開發法的公式及具體估價方法229
8.3 假設開發法估價的步驟及各項的求取232
8.4 假設開發法的應用237
練習題242
第9章 長期趨勢法247
9.1 長期趨勢法概述247
9.2 長期趨勢法的具體應用249
練習題259
**0章 各種類型的房地產估價262
10.1 居住房地產的估價262
10.2 商業房地產的估價266
10.3 商務辦公房地產的估價272
10.4 旅館與餐飲房地產的估價277
10.5 工業房地產的估價280
10.6 特殊用途房地產的估價282
練習題284
**1章 各種目的的房地產估價286
11.1 房地產轉讓價格評估286
11.2 房地產抵押價格評估289
11.3 國有土地使用權出讓價格評估298
11.4 國有土地上房屋征收評估303
11.5 房地產強制拍賣估價309
11.6 房地產損害賠償估價310
練習題315
**2章 房地產估價報告318
12.1 對房地產估價報告的基本認識318
12.2 房地產估價報告的撰寫322
練習題328
參考文獻335