●目錄引言 一、選題的緣起與研究方法 二、文獻分析：已有的研究基礎和局限性 三、本書的基本內容和框架 章“業主權”與“建築物區分所有權”概念的對比解讀 節建築物區分所有權立法的比較與概念選擇 一、建築物區分所有權概念的立法選擇 二、“業主的建築物區分所有權”立法的邏輯推證和語義分析 第二節業主權概念的法理基礎與本土資源 一、權利概念生成發展的法理解說 二、業主權概念的確認與民事法理的契合 三、業主權概念的法律本土化資源 第三節業主權概念的理性解讀 一、業主權的概念及語源學分析 二、業主權性質的定位 第四節業主權的權利結構 一、業主權的主體分析 二、業主權的客體分析 本章小結 第二章業主物權 節業主房屋所有權 一、業主房屋所有之專有權 二、業主房屋所有之共有權 第二節業主住宅區區分所有權 一、住宅區區分所有權內涵 二、住宅小區停車位權屬分析 三、住宅區名稱權 四、住宅區土地使用權 本章小結 第三章業主物權衍生權益 節業主成員權 一、業主成員權的內涵與性質 二、業主成員權的內容 三、業主成員團體的治理結構 四、成員團體的自治規則——業主公約 五、業主成員責任 第二節業主立體相鄰權 一、立體相鄰權的意義 二、業主立體相鄰權的內容 三、不可量物侵害與業主容忍義務的限度 本章小結 第四章業主權的限制與救濟 節業主權的限制 一、業主權限制的正當性分析 二、權利限制語境下的業主權限制 第二節業主權的救濟 一、設立業主救濟權的必要性 二、業主權的救濟類型 三、業主權的救濟體繫 本章小結 第五章結語 I.市民化社會視域下業主權的價值 II.《民法典》“業主權”相關條文的立法設計 主要參考文獻
內容簡介
“業主權”的法理確認，滲透著民事法律對主體私權更為周到、細致的理解及維護，是民法私權法制本性的進一步張揚。我國《物權法》雖然規定了業主的部分權利，使業主權的實現與保護在一定程度上找到了立法依據，但現實市民社會生活中權利主體所追求的“物盡其用”、“意思自治”、“解紛息訟”等法權要求並未得到滿足。《物權法》中“業主的建築物區分所有權”法律規則的設計，與日本民法中關於“建築物區分所有權”的制度設計相比，尚無實質的創新與變革。而在法律適用中，該制度建構的漏洞和缺陷也逐步顯現，理論上亦有困惑與癥結。廣大民眾的社會生活，和諧社會的法律實踐，急迫需要清明的、充滿人文關懷的法律規則的指引與調整。
