李超主編的《法院審理房屋買賣案件觀點集成》所選案例為*近幾年法院審理的具有典型意義的房屋買賣糾紛案件，基本上涵蓋了房屋交易中的買賣、居間、抵押、借貸等諸多法律問題。針對爭議比較大的差價損失賠償、繼續履行的條件、履行不能的判斷、房地產新政對合同的影響，以及借名買房、“陰陽合同”、無權處分的效力認定等問題，本書作了重點解讀，以期使讀者對房屋買賣司法實務有*為全面的了解，為司法裁判提供智力參考。

第一章 房屋買賣合同的成立
1.1 商品房買賣合同成立需要具備哪些條件
1.2 對合同格式條款的理解產生分歧時如何確定其具體內涵
1.3 房屋買賣合同爭議條款如何解釋
1.4 商品房銷售廣告性質如何認定
1.5 商品房買賣預約合同與本約合同如何區分
1.6 房屋買賣“網簽”的性質如何認定
第二章 房屋買賣合同的效力
2.1 開發商與購房者串通套取銀行貸款的行為如何認定
2.2 套取銀行貸款的房屋買賣合同被確認無效後，抵押預告登記效力如何認定
2.3 商品房預售合同無效後締約過失責任如何承擔
2.4 借用他人名義買房合同效力如何認定
2.5 名為房屋買賣實為借貸合同的效力如何認定
2.6 房屋買賣陰陽合同的效力如何認定
2.7 一房數賣情況下，惡意登記行為是否有效
2.8 因委托代理機構未告知特定房屋已經售出而導致“一房二賣”，開發商應否承擔賠償責任
2.9 未取得權屬證書的房屋買賣合同是否有效
2.10 夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，其合同效力如何認定
2.11 房屋買賣合同中關於交易稅費負擔的約定是否有效
第三章 房屋買賣合同的履行
3.1 商品房不具備交付條件與商品房瑕疵交付如何區分
3.2 房屋經過工程建設強制性標準審查後仍存在質量缺陷，開發商承擔何種責任
3.3 房屋買賣合同履行過程中不安抗辯權如何行使
3.4 房屋買賣合同繼續履行需要符合哪些條件
3.5 標的房屋上設定了抵押權，買受人繼續履行合同、辦理過戶手續的訴訟請求能否獲得支持
3.6 涉訴房屋被人民法院依法查封是否構成履行不能
第四章 房屋買賣合同的撤銷與解除
4.1 房屋買受人未實際看房能否認定重大誤解
4.2 買房人可否因賣房人隱瞞“兇宅”事實而請求撤銷房屋買賣合同
4.3 房屋交易價格明顯低於市場價格能否認定為顯失公平
4.4 約定解除權未在合理期限內行使的，可否再行主張
4.5 房屋產權轉移登記完成後，出賣入是否有權解除合同
4.6 房屋交付前遭遇特大火災，當事人是否可以主張因不可抗力解除合同
4.7 買受人發現學區房的學位已被占用是否有權解除合同
4.8 因違反限購規定而解除合同後的責任如何認定
第五章 房屋買賣合同的違約責任
5.1 商品房買賣合同約定的優惠差價在合同解除後是否屬於期待利益損失
5.2 得房率縮水超過合理誤差如何賠償
5.3 出售面積存在誤差的房屋後，原購房人能否向開發商主張面積差價賠償
5.4 合同未約定違約金時，預售合同賣方逾期辦理土地使用證應如何承擔損害賠償責任
5.5 開發商未取得預售許可證如何承擔懲罰性賠償責任
5.6 出賣人違約導致合同解除，買受人是否有權請求賠償房屋差價損失
5.7 出賣人違反商品房預約合同，買受人可否同時主張雙倍返還定金及賠償房屋差價損失
5.8 違約方認為違約金過高要求調整的，違約方應承擔舉證責任
5.9 違約方對於違約金過高的舉證證明程度如何
5.10 以同一違約行為可否再次起訴主張違約金
5.11 違約金不足以填補實際損失的可否主張損害賠償
5.12 買賣雙方均存在違約行為的情況下違約金計算到何時
第六章 房屋買賣居間合同相關問題
6.1 由於未盡到居間義務導致買房人遭受損失的，中介公司應如何承擔責任