本書是一部介紹不動產登記程序制度構建的理論專著，本書在廣泛參考德國、日本及英美的理論、立法和實務的基礎上，對不動產登記的界定、登記的模式、登記的推定力和公信力、登記的順位進行了詳盡的研究。

本書在廣泛參考德國、日本及英美的理論、立法和實務的基礎上，對不 動產登記的界定、登記的模式、登記的推定力和公信力、登記的順位進行了 詳盡的研究。其中對英美的不動產記錄制度和保全制度以及順位制度的介紹 在國內尚屬首次，對德國登記模式的論述也糾正了目前理論中的一些偏差。 隨後結合國內外的立法例和物權法的立法草案對具體的登記程序進行了比較 分析，包括了對不動產登記的程序價值、一般程序、各種登記類型以及不動 產登記簿和登記電子化等的詳盡分析，澄清了理論上和實務上的諸多不清楚 和不合理之處。其中對塗銷登記、消滅登記、回復登記、異議登記、限制登 記、預告登記、預售登記和信托登記等的研究在國內也尚屬首次。最後結合 前兩部分的研究提出了我國不動產登記法的立法建議草案。

**編 不動產登記的基本理論
第一章 不動產登記的界定和適用
第一節 不動產登記的基本含義
第二節 不動產登記的種類
第三節 不動產登記的適用
第四節 不動產登記機關
第二章 不動產登記的模式
第一節 德國的權利登記制
第二節 英國的托倫斯登記制(Torrens System)
第三節 美國的不動產公共記錄制度和登記制度
第四節 中國不動產登記的現狀
第三章 不動產登記的效力
第一節 登記推定力
第二節 登記的公信力
第四章 登記權利的順位
第一節 順位的意義
第二節 順位的原則
第三節 法定順位和意定順位
第四節 順位的變動
第二編 不動產登記程序
第五章 不動產登記的一般程序
第一節 不動產登記程序的價值及其設計
第二節 不動產登記程序的一般步驟
第三節 登記的啟動程序
第四節 受理申請(收件)
第五節 審查
第六節 公告
第七節 核準登記，登簿並頒發房屋權屬證書
第八節 立卷歸檔
第六章 不動產總登記和初始登記
第一節 不動產總登記和初始登記概述
第二節 不動產總登記的程序
第三節 不動產初始登記的程序
第七章 不動產變*登記
第一節 不動產變*登記的界定
第二節 不動產變*登記的情形
第三節 不動產變*登記的程序
第八章 不動產塗銷登記和消滅登記
第一節 塗銷登記
第二節 消滅登記
第三節 我國未來不動產塗銷登記和消滅登記的設計
第九章 回復登記
第十章 不動產*正登記、異議登記與登記機關的賠償責任
第一節 *正登記
第二節 異議登記
第三節 不動產登記機關的賠償責任
第十一章 不動產預告登記和商品房預售登記
第一節 預告登記
第二節 商品房預售中的擔保及登記
第十二章 不動產限制登記和信托登記
第一節 查封、假扣押、假處分和破產登記
第二節 信托登記
第十三章 土地登記簿與登記電子化
第一節 土地登記簿及其公開
第二節 登記電子化
第十四章 登記費用
第十五章 中國不動產登記法草案建議稿
附錄一 德國土地登記簿法(中德文對照)
附錄二 英國土地登記法(2002年)(英文)
附錄三 上海市房地產登記條例
附錄四 北京市城市房地產轉讓管理辦法
主要參考文獻
後記