高波、王輝龍等編著的這本《住房消費與擴大內需》分為六大部分。**部分是導論，對全書作總體概覽。本章繫統闡述了該研究的背景，梳理了住房消費與擴大內需的相關文獻，探討了本書的切入點和邏輯結構。第二部分包括第一章、第二章、第三章和第四章。這一部分偏微觀分析，從居民選擇角度，研究住房消費對擴大內需的影響。第三部分包括第五章、第六章和第七章。這一部分是宏觀分析與微觀分析的結合，研究住房消費與經濟增長、住房消費與居民生活以及現實中人們對住房的消費功能和財產功能的權衡。第四部分包括第八章、第九章、第十章和第十一章。這一部分與政策結合比較緊密，重點是分析收入分配、土地財政、財政政策和貨幣政策等對住房消費及擴大內需的傳導機制和政策效應。第五部分包括第十二章和第十三章。這一部分探討住房保障和政府行政干預對住房消費及擴大內需的影響。第六部分是第十四章。這一部分是對全書的總結和展望。

在經濟新常態下，中國實現從模仿創新到自主創 新的戰略轉軌，從跟隨他國到引領世界的思維突變， 從經濟大國到經濟強國的平臺躍升，必須堅定不移地 立足擴大內需戰略。經驗表明，住房消費是擴大內需 的重要突破口。提升住房消費水平將促使消費結構升 級。而房價泡沫膨脹則抑制了缺少自有住房的城市居 民和農業轉移人口的住房消費能力，並引致農戶住宅 投資高漲，造成資源錯配甚至浪費。國人對自有住房 的偏好和收入差距擴大，引致城市房價租金比升高， 阻礙了住房消費水平的提高。事實上，中國住房消費 長期被低估，適度、適時刺激住房消費將促進經濟增 長。若把房地產價值納入消費者效用函數，房價上漲 雖短期對居民消費存在擠出效應，而長期則將擴大居 民消費需求。由於國民存在強烈的遺產動機，降低了 住厲的財富效應，進而影響了以房養老的實踐。在上 述研究基礎上，高波、王輝龍等編著的這本《住房消 費與擴大內需》從收入分配、土地制度、財政政策、 貨幣政策、住房保障等方面進一步探索促進住房消費 和擴大內需的機制、路徑及效應，並提供了可操作性 的政策啟示。

導論
第一節 新常態下擴大內需的理論邏輯與現實選擇
第二節 擴大內需、住房消費及其關繫的研究
第三節 研究的切入點和邏輯結構
第一章 住房消費與消費結構升級
第一節 擴大內需背景下的消費結構升級
第二節 住房消費影響居民消費結構升級的理論分析
第三節 住房消費影響消費升級的實證檢驗
第四節 促進消費升級的政策建議
第二章 房價泡沫測度及區域差異分析
第一節 中國房價泡沫累積的事實及檢測理論
第二節 房價泡沫測度方法的探索
第三節 對30個城市房價泡沫的測度和討論
第四節 住宅市場泡沫的區域差異分析
第三章 農戶住宅投資、居住融合與新型城鎮化
第一節 城市化過程中的居住融合
第二節 政府間競爭、“以地謀發展”與高房價的形成
第三節 高房價下的農戶過度住宅投資
第四節 農戶住宅投資影響因素的實證分析
第四章 住房買租選擇、收入差距與房價租金“剪刀差”
第一節 中國城市房價租金走勢的“剪刀差”事實
第二節 住房買租選擇與房價租金比變動的理論模型
第三節 居民住房買租選擇的影響因素分析
第四節 政策含義
第五章 重估中國住房消費——兼論住房消費與經濟增長
第一節 住房消費與居民消費
第二節 住房消費的**經驗
第三節 我國住房消費的核算方法及其缺陷
第四節 對我國住房消費的重新估計
第五節 住房消費與經濟增長
第六章 房價波動、家庭財富配置與居民生活水平
第一節 家庭財富配置與居民消費
第二節 房地產財富效應的理論分析
第三節 房地產財富效應及對居民生活影響的實證檢驗
第七章 遺產動機與財富效應下的“以房養老”
第一節 消費觀念與“以房養老”
第二節 有關“以房養老”的相關研究
第三節 納入一般消費、住房服務的家庭效用模型
第四節 居民家庭對“以房養老”態度的實證研究
第八章 收入分配、總需求與城市居民住房支付能力
第一節 收入分配、總需求和經濟增長
第二節 收入分配與房地產市場
第三節 收入差距對住房市場影響的實證檢驗
第四節 收入分配與我國城市居民住房支付能力
第九章 土地財政對住房消費和居民消費的經濟效應
第一節 土地政策與房地產市場
第二節 土地財政、住房消費與居民一般消費支出
第三節 土地財政影響住房消費的實證分析
第四節 拓展分析
第十章 財政政策、住房消費與擴大內需
第一節 財政收支與住房消費的理論闡述
第二節 擴大內需的財政政策著力點
第三節 財政體制改革對住房消費與擴大內需的支撐作用
第四節 財政政策影響住房消費的實證分析
第十一章 貨幣政策影響住房消費的經濟效應和區域差異
第一節 擴大內需的貨幣政策著力點：住房市場的視角
第二節 房地產市場貨幣政策傳導機制的理論分析
第三節 貨幣政策影響住房消費的實證分析
第十二章 住房保障對居民消費的影響機制及政策效果
第一節 住房市場和住房保障
第二節 住房保障對居民消費和社會福利的影響機制
第三節 住房保障影響消費需求的實證分析
第十三章 需求干預政策對住房市場的影響效應
第一節 *好發揮政府作用和對住房需求的政府干預
第二節 住房需求干預模型設定與計量
第三節 利用干預模型分析住房需求調控的政策效應
第十四章 **新常態的住房消費和擴大內需戰略
第一節 以穩定住房消費實現擴大內需
第二節 科學引導居民住房消費
主要參考文獻
後記