“中國青年政治學人”書繫的第二種。本書為**社會科學基金項目（項目號：13CZZ030）的*終成果。本書是一部專門分析當代中國城市社區業主維權總體現狀和發展態勢的著作，吳曉林編著的《房權政治（中國城市社區的業主維權）》是一部深具現實關懷與房權意識啟蒙的不可多見的政治學原創作品！它對於推動房權政治或社區政治學這一分支學科在中國的發展和應用具有重要意義，將全面開啟中國人的“物權時代”，並全面開創中國人的“居住政治學”。

本書試圖回答中國城市社區放權政治中的理論問 題和現實問題有： 中國城市社區業主維權的產生原因、總體形勢和 整合策略為何？ 業主如何從分化走向整合？業主整合又如何影響 衝突治理？ 政府如何干預業主維權．何種衝突容易得到治理 ？ 業主維權究竟是工具性還是價值性衝突？ 業主維權的形成以及業主群體的“弱勢”，是市 場主導的結果，政府限制的結果，還是多方博弈的結 果？ 業主維權衝突的形成是當下要素的集中發酵，還 是縱向因素與當、下社會政治結構復合交叉的產物？ 伴隨1998年肇始的住房商品化改革，一個以中產 階層為主體的城市“有房階級”。漸成規模。業主因 房權利益受損而發起的維權行動，客觀上向城市基層 治理轉型發出預警信號。吳曉林編著的《房權政治（ 中國城市社區的業主維權）》基於“衝突—整合”邏 輯的研究設計，在上海、廈門、深圳、長沙、武漢、 太原、成都、重慶和昆明等九大城市首次展開全國範 圍的大規模問卷調查，聚焦業主在利益表達與整合過 程中與現實政治的相互塑造和影響，打破過往社區治 理中“街道辦與社區居委會唱二人轉”的結構視域， 構建一個生動的扎根“商品房小區”的“房權政治” 圖景，認為中國城市社區的業主維權衝突是住房市場 上遊問題下遊化的結果，是城市化進程中“公民權利 需求”與制度供給不足之間的產物，應破除業主權利 維護的制度障礙，確保業主群體與市場組織利益權益 增進，充分發揮業主群體同市場主體的協商作用。

第一章 導論
第一節 研究緣起
一、城市住房商品化改革開啟了自有房權的時代
二、基於住房權利的業主維權衝突逐漸擴散
三、業主維權引起城市社會政治結構重大變化
四、本書重點解釋社區業主維權衝突的幾個問題
第二節 研究意義
一、理論上形成基於“房權政治”的社區研究新視角
二、實踐上構建基於業主維權運動的社會管理新路徑
第三節 研究述評
一、**相關研究的現狀
二、國外相關研究的現狀
三、評價與展望
第四節 研究方法
一、問卷調查
二、個案分析
三、比較分析
第二章 分析框架的引入：“衝突—整合”
第一節 社會衝突的視角
第二節 社會整合的視角
一、社會整合的概念
二、社會整合的實現機制
第三節 基於“衝突—整合”邏輯的問卷調查設計
一、研究假設
二、問卷設計
第四節 基於“衝突—整合”邏輯的定性研究設計
第三章 中國城市社區業主維權衝突的現狀
第一節 調研人群的人口學特征
一、樣本分布
二、人口學特征
第二節 調研人群的住房情況
一、住房小區類型分布
二、人均住房面積情況
三、小區入住時間情況
四、業主住房貸款情況
五、階層地位與住房情況的相關性
第三節 城市社區業主維權衝突的現狀及階層差異
一、城市社區的物業糾紛問題具有普遍性
二、城市社區業主衝突的類型與程度
三、城市社區業主衝突的階層差異
第四節 城市社區業主維權衝突的困境與路徑
一、城市社區業主維權的“三重”困境
二、城市社區業主維權的路徑偏好及其評價
本章小結
第四章 城市社區業主維權衝突激化的可能
第一節 城市社區業主維權衝突激化的認知
一、城市社區業主同物業公司的衝突容易激化
二、城市社區業主維權衝突激化認知的影響因素
第二節 城市社區業主維權衝突行動的激化
一、城市社區業主維權衝突激化行動的可能
二、什麼樣的業主願意參加上訪或遊行？
三、城市社區業主維權衝突激化的條件
本章小結
第五章 城市社區業委會的社會整合測量
第一節 業主委員會的基本情況
一、成立業主委員會的必要性
二、成立業主委員會的訴求凸顯出價值訴求
三、城市社區業委會成員的人員分析
四、城市社區業委會成員的影響因素分析
第二節 業主委員會的社會整合度分析
一、業主委員會對業主的整合度不高
二、整合機制與業委會整合度的關繫模型
本章小結
第六章 城市社區業主的社會整合與衝突治理關繫
第一節 問題與方法
第二節 案例導入
一、案例選取
二、案例經過
第三節 兩個小區業主整合的過程
一、A小區業主整合過程
二、B小區業主整合過程
第四節 業主整合差異下的衝突治理機制比較
一、業主整合度低，業主維權衝突難以得到治理
二、業主整合度高，業主維權衝突*易得到治理
三、業主整合程度與衝突治理作用機制的比較
本章小結
第七章 中國城市社區業主維權衝突的總體形勢
第一節 業主維權衝突具有普遍性，但是並非“價值性衝突”
一、商品房區域面臨結構性、繫統性和全面性的矛盾衝突
二、城市社區業主*多是以合法手段維護個人利益
第二節 業主維權處於個體、松散聯合階段，不會衝擊現有體制
一、城市社區業委會成立比例和社會整合度均較低
二、跨小區業主聯合組織數量少，且在法律範圍內活動
三、各地小區普遍建立了用於溝通交流的網絡平臺
四、全國跨小區業主聯合組織的特點
第三節 從“社區內衝突”走向“街頭衝突”有一定的可能
第四節 城市社區業主維權行動難以發育為成熟的“公民社會”
一、業主集體行動難以“個益與共益”
二、業主組織維權很少涉及重塑**與社會關繫的訴求
三、業主維權參與具有偶發性，難以積極參與其他公共議題
本章小結
第八章 中國城市社區業主維權衝突形勢的成因
第一節 商住小區內的“權責失衡”是業主維權的深層因素
一、業主的市場權利受到其他主體的擠壓和干預
二、法律制度層面對業主的市場權利有諸多限制
第二節 業主特性和組織權利受限制約了業主的組織化水平
一、大多業主屬於中產階層，是社會發展的穩定器
二、業主自組織的權利受到限制
第三節 權利救濟長期受阻和權利意識覺醒容易引發維權衝突升級
一、權利受損是業主群體伸張合法權利的起點
二、專家和律師的介入有助於催化業主權利意識
三、現代信息技術有利於業主權利意識的擴展
四、權利救濟受阻易使業主維權衝突升級
第四節 房地產與物業服務市場結構與業主需求存在張力
一、房產市場結構及監管缺乏容易留下業主維權衝突隱患
二、“少子化”與“老齡化”疊加，加劇住房空置率和物管困境
三、物業市場發育不完善容易引發業主同物業方的衝突
本章小結
第九章 中國城市社區業主維權衝突的整合機制
第一節 總體原則：對城市業主群體要進行積極的體制整合
第二節 賦權社會組織，促使業主群體與市場組織對等協商
一、要建立健全相關法律法規，明確業主組織的法律地位
二、要支持和鼓勵業主組織、業主組織聯合體的發展
三、立足我國房產小區的現實，降低業委會成立和運行的門檻
第三節 健全市場體制，確保業主群體與市場組織利益增進
一、要對房產供需市場進行動態預警
二、要加快培育和健全市場組織體繫
三、支持和培育高資質物業企業的發展
四、保護業主和物業企業的合法權益
第四節 提升法律意識，推動城市社區的共同治理
一、培育業主依法自治的意識
二、依法形成無縫隙的政府管理體繫
三、提高企業依法履約水平
第五節 引入大數據技術，推進小區治理現代化
參考文獻
英文
中文
附錄1 部分調研錄音
附錄2 “城市業主群體維權問題”調查（問卷）
後記