●章 引言
節 選題背景
第二節 文獻綜述
一、國外研究現狀
二、國內研究現狀
第三節 研究框架
一、概念界定
二、結構安排
第四節 主要觀點內容
一、美國住房抵押貸款及其違約與止贖
二、對中國的啟示
第五節 創新與價值
一、主要特點與創新
二、學術價值和應用價值
第二章 美國住房抵押貸款市場
節 抵押貸款市場構成
一、一級市場
二、二級市場
第二節 抵押貸款機構及其經營活動
第三節 抵押貸款市場結構
一、抵押貸款申請與發放
二、購房貸款與再融資貸款
三、非自住房貸款
四、常規商業貸款與政府擔保貸款
五、優級貸款與其他貸款
六、次級留置權貸款
七、私人抵押貸款保險
八、貸款銷售
第三章 FHA及其在保障房抵押貸款市場的功能
節 發展歷史
第二節 幫助弱勢群體圓住房夢
一、關注低收入家庭
二、首付比例非常低
三、資助首次購房者
四、為少數民族提供融資支持
第三節 通過反向抵押計劃助老者安享晚年
第四節 反經濟周期功能
第五節 平衡各地區間的發展
第六節 資助住房特別項目
一、特定貸款擔保項目
二、特殊購房項目
第四章 美國住房抵押貸款違約與止贖狀況
節 住房抵押貸款的違約狀況
第二節 住房抵押貸款的止贖狀況
第五章 次貸危機期間高風險貸款及其違約與止贖
節 數據處理與研究思路
一、數據處理
二、研究思路
第二節 次級貸款及其違約與止贖
一、整體概況
二、州際差異
三、年度間變化
第三節 Alt-A貸款及其違約與止贖
一、整體概況
二、州際差異
三、年度間變化
第四節 本章 小結
一、整體差異比較
二、州際差異比較
三、危機期間變化比較
第六章 美國住房抵押貸款違約的影響因素
節 理論基礎
一、支付模型
二、違約期權模型
三、基於期權理論的最優違約模型
第二節 相關實證研究
一、貸款特征的影響
二、相關因素的影響
三、住房特征的影響
四、預期損失、資本要求與違約率
五、違約過程中的拖欠決定
六、違約期權理論的預測性
第三節 違約影響因素檢驗
一、樣本及變量
二、違約影響因素分析
第四節 本章 小結
第七章 美國住房抵押貸款止贖的影響因素
節 相關實證研究
第二節 實證檢驗
一、數據與變量
二、實證分析
第三節 本章 小結
第八章 止贖危機的外部效應
節 止贖住房被低價出售
第二節 止贖住房貶值降低正常住房的價格
第三節 止贖引致犯罪
一、止贖引致犯罪的理論解釋
二、止贖引致犯罪的證據
第九章 美國政府應對違約和止贖的干預措施
節 政府防止止贖的政策
第二節 政府防止止贖的政策
第三節 緩解止贖的外部性：社區穩定計劃
第四節 州政府的干預措施
一、2007年
二、2008年
三、2009年
四、2010年
五、2011年
六、2012年
七、2013年
八、2014年
第十章 結論與啟示
節 美國住房抵押貸款違約與止贖的結論
一、住房抵押貸款產品豐富完備
二、保障房貸款商業化運作兼顧民生與增長
三、違約與止贖問題
四、次貸危機期間高風險貸款及其違約與止贖
五、違約率和止贖率上升的原因
六、止贖危機的巨大外部效應
七、美國政府的干預措施
第二節 對中國的啟示
一、創新差別化住房抵押貸款產品
二、建議成立政府住房貸款擔保管理局
三、關注違約和止贖危機的隱憂
四、美國政府干預違約和止贖的經驗教訓
參考文獻
後記
內容簡介
面對靠前住房抵押貸款中的違約與止贖等新問題，不僅商業銀行應對無策，而且政府和國家相關監管部門似乎也手足無措，不得章法，甚至選擇性地無視“盛極必衰”的常識簡單地認為隻要維持房價持續上漲就能夠解決所有問題，故而各種各樣的救房價措施不斷出臺，正在貽誤經濟轉型的大好時機。就目前來看，雖然“棄房斷供”還未成為全國性普遍現像，但如果不予以重視，演變成類似美國的止贖危機，後果將不堪設想。因此，中國靠前住房抵押貸款市場發展急需借鋻美國這個發達市場的經驗與教訓，現在就應該關注並防範違約和止贖危機的隱憂變成現實。隻有這樣纔能少走彎路，真正實現健康發展。為此，本課題選題“美國住房抵押貸款違約與止贖問題及啟示”，目的是在深入研究美國住房抵押貸款中很突出違約率與止贖率等相關問題，從中吸取經驗教訓，以確保中國住房信貸市場這一既關繫民生又關繫金融與經濟增長的重要領域能夠持續、快速、健康發展，在借鋻美國經驗的同時避免發生......
