《房屋登記行政行為及司法審查》由王達編著，全面繫統地介紹了房地產權屬管理的有關法律知識，特別對房屋登記人員、房地產開發公司、金融機構、擔保公司、法官、律師、商品房購買者、房產繼承人等具有直接的指導作用。

房屋是人們重要的財富，房屋登記機構通過依法登記可以對房屋產權權 利人的權利和交易安全進行保護，避免產生大量糾紛。如何將《物權法》、 《國家賠償法》、《刑法》、《擔保法》等有關法律、《登記司法解釋》和 《房屋登記辦法》有機結合，需要理論和實務部門進一步深入研究。《房屋 登記行政行為及司法審查》的出版可為促進房屋登記的實質法治添磚加瓦， 使讀者能夠全面繫統地了解房地產權屬管理的有關法律知識，特別對房屋登 記人員、房地產開發公司、金融機構、擔保公司、法官、律師、商品房購買 者、房產繼承人等具有直接的指導作用。 《房屋登記行政行為及司法審查》由王達編著。

**編 房屋登記行政法基礎知識
第一章 房屋登記行政行為的性質與效力
第一節 房屋登記繫行政確認行為
第二節 兼有登記生效與登記對抗的雙重主義
第三節 房屋登記行為的行政法效力
第二章 房屋登記的信賴保護
第一節 信賴保護原則
第二節 保障交易安全原則
第三章 協助執行繫司法行為的延伸
第一節 協助法院執行屬於司法權的延伸
第二節 對輪候查封法院要求處置查封房產的對抗
第三節 法院違法執行導致協助執行錯誤的補救及責任承擔
第四章 對房屋登記行政行為的合法性審查
第一節 概述
第二節 對房屋登記行為認定事實的主要證據是否充分的審查
第三節 纔房屋登記行政程序是否合法的審查
第四節 對適用法律規範是否正確的審查
第五節 對房屋登記法定職責的審查
第二編 房屋登記行政行為
第一章 城市房屋初始登記規制及創新
第一節 房屋初始登記的常態要件
第二節 歷史遺留問題房屋初始登記的創新
第三節 初始登記的特殊情形
第二章 房屋所有權轉移登記
第一節 房屋轉移登記的具體情形
第二節 轉移登記時繳納契稅情況
第三章 變*登記
第一節 變*登記、轉移登記與*正登記
第二節 變*登記的主要情形
第三節 申請房屋所有權變*登記時需要的材料
第四章 房屋所有權注銷登記
第一節 證明房屋所有權消滅的證據材料
第二節 注銷登記的啟動
第五章 抵押登記
第一節 抵押權設立登記
第二節 抵押權變*登記
第三節 抵押權轉讓登記
第四節 抵押權注銷登記
第六章 *高額抵押登記
第一節 *高額抵押權的意義
第二節 *高額抵押權登記的類型
第七章 在建工程抵押登記
第一節 在建工程抵押的概念
第二節 按揭與預購商品房抵押的比較
第三節 我國在建工程抵押與預購商品房抵押的區別
第四節 在建工程抵押的條件
第五節 在建工程抵押當事人
第六節 抵後再售、售後再抵
第七節 在建工程抵押權登記時在登記簿上記載的內容
第八節 在建工程抵押權登記提交的要件
第九節 在建工程抵押權變*、轉讓、消滅應提交的文件
第十節 在建工程抵押權登記轉化為房屋抵押權登記
第八章 預告登記
第一節 預告登記的效力
第二節 預告登記的類型
第三節 預告登記的適用範圍
第四節 預告登記的辦理
第五節 預告登記與查封登記、預查封登記之間的關繫
第六節 預告登記轉為相應的房屋登記
第七節 預告登記的失效
第八節 預購人單方申請預告登記
第九節 申請預購商品房預告登記時應當提交的材料
第十節 預購商品房抵押權預告登記
第十一節 房屋所有權轉移、抵押權預告登記
第九章 *正登記
第一節 *正登記的申請人和內容
第二節 *正登記的申請材料
第三節 予以*正登記的情形和*正登記的效果
第四節 依職權*正登記的合理性及其限制
第十章 異議登記
第一節 異議登記概述
第二節 異議登記的申請人是利害關繫人
第三節 異議登記的時效性
第四節 異議登記的效力
第五節 異議登記的注銷
第三編 房屋登記的司法審查
第一章 審理與判決
第一節 房屋登記行政案件受案範圍
第二節 債權人的起訴與受理
第三節 追加第三人參加訴訟
第四節 房屋登記行政案件的管轄
第五節 舉證責任
第六節 裁判方式
第二章 房屋權利糾紛民事行政交叉處理
第一節 房地產糾紛中與行政行為有關的民事訴訟
第二節 房地產糾紛中與民事行為有關的行政訴訟
第三節 我國法院處理此類糾紛程序的多樣性
第四節 交叉解決機制的域外考察
第五節 解決交叉問題程序的協調機制
第三章 房屋登記的**賠償
第一節 房屋登記違反程序法
第二節 房屋登記違反實體法
第三節 登記違法的表現形式
第四節 房屋錯誤登記的賠償問題
第五節 不動產登記賠償的構成要件
第六節 不動產登記機關賠償責任的歸責原則
第七節 不動產登記賠償方式
第八節 房屋登記的行政賠償程序
第四章 房屋登記人員玩忽職守罪構成要件
第一節 個案林林總總
第二節 房屋登記人員玩忽職守罪構成要件
第三節 罪與非罪的界定
第五章 房屋登記若干問題
第一節 房屋所有權證書中“房屋用途”與征收補償的關繫
第二節 夫妻共有房產的登記
第三節 已經設定抵押房屋的轉讓
第四節 劃撥土地上房屋抵押登記的法律問題
第五節 對“按揭”與“轉按揭”的法律思考
第六節 房屋他項權證書的法律效能
附錄一 案例彙編
附錄二 相關法規
中華人民共和國物權法（摘要）
*高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定
*高人民法院關於房地產管理機關能否撤銷錯誤的注
銷抵押登記行為問題的批復
*高人民法院關於行政機關根據法院的協助執行通知書實施的行政行為是否屬於人民法院行政訴訟受案範圍的批復
*高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定
*高人民檢察院《關於人民檢察院直接受理立案偵查案件立案標準的規定（試行）
房屋登記辦法
房屋登記簿管理試行辦法