所有觀點獨到、鮮明，反映了“全國房地產輿論**”（2009年搜狐網評）所具有的眼光、思路、膽略和智慧。
房地產界頗有話語權的實戰派人士為中小投資者揭開層層迷霧，解讀**目前的房地產形勢，剖析房地產業種種內在關聯。
特別是在今年的**和種種新政之後，用準確的語言闡述了政策與住宅地產的關繫，政策與商業地產的關繫，教會投資者準確把握房地產市場發展的脈絡。
《樓市風聲(陳俊解碼房地產投資)》適合住宅地產和商業地產的中小投資者；廣大群眾及關注房地產投資的人士；房地產市場及政策的研究者。

陳俊，作為在房地產市場摸爬滾打多年的商人，作為引領房地產市場話 語權的商人，作者眼光獨到，筆鋒犀利，解讀了目前國內的房地產市場形勢 。特別是針對2010年4月以來，種種新政對房市的影響，用準確的語言闡述 了房地產業的種種內在關聯，剖析了政策與住宅地產的關繫、政策與商業地 產的關繫，指明了如何在政策的變化中尋找投資機會。 《樓市風聲(陳俊解碼房地產投資)》包括四部分內容：住宅地產投資； 政策變化體會；“浙江炒房團”無力左右城市房價；商業地產投資。 《樓市風聲(陳俊解碼房地產投資)》觀點為作者在實踐中的真知灼見， 其中不少觀點曾被中央電視臺、北京電視臺、香港鳳凰衛視，以及《北京晨 報》、《北京晚報》等主流媒體廣泛報道，在社會各界引起強烈反響。

自序
**部　住宅地產投資
　地產給力城市化進程
　房產，資產增值的根本保障
　手中有房，心中不慌
　浙商的房產投資經
　買房，要鬥智鬥勇
　如今，已不能單純買住宅
　保障房難保障，商品房難成商
　樓市越低潮，**越有利
　抑制投機不能錯殺無辜
　頻繁加息，依舊看不到前途
　高地價是高房價的元兇
　各地房價，按下葫蘆浮起瓢
　為何北京獨敢提降價?
　有100萬，是買房還是存銀行?
　先下手為強，後下手遭殃
　說長道短空置房
　一場馬拉松式的房產維權官司
第二部　政策變化體會
　政策變化孕育商機
　房產稅，征還是不征?
　調控不能“亂燉”
　“限購令”引發市場騷動
　限購令，殺敵一千自傷八百
　獨輪前行不如兩條腿走路
　環首都經濟圈正在傍大款
　環首都經濟圈不能僅靠住宅地產
　崩盤論純屬“扯蛋”
第三部　“浙江炒房團”無力左右城市房價
　“浙江炒房團”的臺前幕後
　“浙江投資團”橫空出世
　我們沒有能力左右城市的房價
第四部　商業地產投資
　重圍中，“帶頭大哥”哪裡去了?
　商業地產是投資新方向
　商業地產項目是多了?還是少了?
　商業地產新思維
　商業地產如何融資
　商業地產招商之秘密
　做商業地產，*怕“玩的不是商業是寂寞”
　做商業地產有七怕
　商業地產投資“三步曲”
　沒有政策就是好政策
　解析漢正街的商業模式
　售後包租終於有說法了
　百姓如何纔能做不差錢的生意

地產給力城市化進程 我國城市化進程浩浩蕩蕩，勢不可擋。預計到21世紀中葉，我國的城市 化平均率將從目前的46．5％增長到75％左右。目前，發達**的城市化率 已達到了70％～80％。
目前，我國還有許許多多城市化平均率在46．5％以下的城市，我國下 一個5年內城市化率的目標是達到50％。城市化率每增加一個百分點都離不 開房地產元素的助推。
對我國現狀進行深人研究後，我發現，在**新一輪區域經濟布局中， 二、三線城市以及一些大城市的郊區房地產業有較大的發展空間。這些區域 經濟的平穩發展和房地產業的健康發展，將促進我國的城市化進程，並帶來 很多的投資機會。房地產業興旺、商業繁榮、百姓安居樂業是城市化成功_ 的保障。在地產給力城市化的進程中，一定要避免房地產業大起大落、城市 大拆大建以及千城一面。
我國城市化進程中雖存在著這樣那樣的問題，但有一點必須注意，即在 城市化進程中，要充分挖掘一個城市的文化底蘊，不能為了修建高樓大廈而 拆掉很多具有民族特色、具有深厚文化底蘊的建築物。否則，我國的城市化 會失去自己的特色，這樣的城市化也得不償失。任何一個城市在推進城市化 的過程中。應該充分論證城市建設方案，深度挖掘具有歷史文化底蘊的東西 ，並把它做大做強，突出自己的個性和特色。
在給力城市化的進程中，一定要做好商業地產。商業繁榮了，城市化的 發展也會隨之繁榮起來；反之，城市化進程則易受阻。
商業榮則商人富、商人富則地產旺、地產旺則城市興。
推動城市化進程需要大力發展住宅地產、商業地產、旅遊地產，並進行 準確的城市商業定位。在進行城市化商業定位時，一定要透徹了解該區域的 經濟結構，然後再決定該做什麼，不該做什麼，盲目定位，肯定要喫虧。比 如，一個旅遊城市、特色餐飲城市卻非要把它定位成工業城市，那就牛頭不 對馬嘴了。幾年前，遼寧某二級城市的領導多次打電話邀請我們去投資。盛 情之下，我們去了，到達該市後，得知該市的城市定位是要建設成為像浙江 永康那樣的小五金批發城。我們當即提出這個方案沒有可行性。因為貨物從 南方到東北需要高額的成本，商戶很難招進來。*為致命的是，這座城市規 模較小，輻射能力很弱，周邊的企業也**有限，並沒有理想的銷售渠道和 商品的輻射功能。
城市化的發展，有賴於商業地產的繁榮，商業地產的繁榮有賴於市場的 繁榮，市場的繁榮，又取決於市場定位是否準確。所有這一切，都需要統籌 兼顧，全盤考慮。
正因為如此，房地產業在城市化進程中起著舉足輕重的作用。城市基礎 設施和公共服務設施建設，以及城鎮綜合承載能力都離不開房地產業。中小 城市和小城鎮穩步發展，會把符合條件的農業人口逐步解決在城鎮就業和落 戶，並逐漸放寬中小城市和城鎮戶籍限制，這也是推進城鎮化的重要任務。
對於房地產業來說，這又是一個巨大的商機。
科技型、知識型、智慧型和具有**化眼光的投資商將成為各級城市， 尤其是二、三線城市的座上賓。為了加快城市化進程，各地政府紛紛要求這 些投資商為其城市化進程出謀劃策，幫助其城市進行定位、招商，*大限度 給力城市化進程。P3-5