房地產大佬任志強、郁亮、馮侖、孫宏斌、周忻傾力**！
《丁祖昱評樓市(丁祖昱評樓市年度精選作品)》重點收錄了涉及房地產行業各方面的專業文章、當時閱讀量高的文章、熱點事件的評論及跟蹤、精準預判行業走勢的文章。***對房地產界做出*真實理智的評論。

《丁祖昱評樓市(丁祖昱評樓市年度精選作品)》 集結2014年最火的地產微信公眾號“丁祖昱評樓市” 106篇精彩內容，分為城市、熱點、政策、企業、市 場5大類，全方位對房地產界最熱話題、最新政策、 企業動態、行業大事件等做出最真實理智的評論。 作者以簡潔、輕松的文風展現出一幅地產風情圖 ，深挖企業、城市熱點事件及政策、市場背後的真實 原因，還原出一個讓普羅大眾都能讀懂的中國地產界 。

政策篇
宏觀
北京自住型商品房“瑕過於瑜”
滿滿的正能量
——從《政府工作報告》看房地產行業趨勢
上海規土“五量調控”將成高地價終結者
戶籍改革是中國房地產未來十年持續健康發展的*大動力
*難收的房產稅
救市
靜觀地方“救市”摩拳擦掌
住建部回應當前樓市六大熱點之我見
新華社“五評”樓市的“背後”
近半城市限購松綁，全面放開指日可待
大家說|限購放開，市場會反轉？
限購之後該輪到限貸松動了
**發言了，還有啥政策？
限外放開，還有用嗎？
降息不是救房地產
聊自己|減肥
市場篇
整體形勢
喜大普奔到調良穩泛
——2013年中國房地產市場總結與2014年預測
要謹慎，勿悲觀
2014年房地產盤點
——十大熱點
2014年房地產盤點
——十大人物
2014先抑後穩，2015穩中有分
價格
杭州樓市怎麼了
京滬降價內幕
——“不敗”的北京房價
“堅挺”的上海房價
產品
五大社區商業指標判斷“好盤”與“差盤”
還你一個豪宅市場的真正面目
評2014年上半年一線城市豪宅市場
寫字樓：中國樓市*大的一顆定時**
旅遊地產賣不掉的秘密
海外地產的“四要四不要”
除了住宅，剩下都是產業地產
營銷
降價還是堅守？以變應變纔是正道
那些逆市飄紅項目揭秘
窗口有限，營銷爭量
大家說|賣房子的奇異招數
宏觀
空置房問題比想像中大
保障房問題三大質疑
土地
土地的瘋狂
地王復出榮光不再，土地市場已現頹勢
——評北京2014年下半年酋場土地拍賣
意料之外的“地王年”
聊自己|紅酒
城市篇
一線城市住宅市場“三大風險預警”
二線城市樓市風險分化
三線城市住宅風險解讀：美麗的“陷阱”
四線城市：機遇風險並存，中小企業可適當參與
明日之星和明日黃花
——論房企新一輪發展中的城市抉擇
上海一般、南京可期、杭州回穩
——華東各城市四季度樓市趨勢
北京僵持、大連*差，大多一般
——華北各城市四季度樓市趨勢
深圳**難、廣州壓力大、海口格局變、福建不如前
——華南各城市四季度樓市趨勢
武漢獨秀、鄭州不錯、合肥平穩
——中西部各城市四季度樓市趨勢
聊自己|網絡小說
熱點篇
互聯網
項莊舞劍
——評騰訊和華南城的合作
不能讓“馬佳佳”左右房市
圍剿有理、搜房無過、攜手共贏
——房產中介與互聯網衝撞之深度思考
七問彩生活
3個萬億元大市場和3個66．5年的大生意
——談住宅與互聯網
房產電商沒有錯，政府疏導是關鍵
房產眾籌，互聯網思維還是純屬炒作？
企業
大像起舞，劍指**
——評綠地借殼上市
別讓高周轉變成高庫存
中國房地產足球
上市是房企發展的基石
——評當前房企“流血”上市
如果萬達交給王思聰，上市還會不會破發？
綠城
綠城仍在，宋公不“休”
孫宏斌開始動手了
綠城私有化？不可能也不可怕！
宋公藍城，**綠城！
我不相信老宋會回綠城
別讓老宋回綠城演成一場鬧劇
宋衛平回歸了，新綠城會如何
綠城“全武行”，*黑暗**
新綠城2015年可能面臨五大危機
萬科
萬科“事業合伙人”打響了***
“全民經紀”，萬科請慎言
大家說|解構萬科，“罵她看她笑話山寨她”
其他
阿裡上市與杭州樓市
聊自己|跑步
企業篇
總篇
別占著茅坑不拉屎
——評央企“退房”
福建房企點評
房產央企誰掌舵是關鍵
魔都房企的生存指南
大家說|嫁人嫁哪家房企？
易居
光榮與夢想
——樂居正式登陸紐交所上市
打破中國房地產信息的“黑箱”
——評“房價點評網”上線
入行15年，要成為受人尊敬的地產人
千億企業
萬科：巨無霸後再起航
保利地產：平平淡淡就是真
中海：盈利**還能保持嗎？
綠地：風生水起新一年，叫板萬科做一哥
大家說|深度剖析綠地：做一哥，當老大！
看不懂的恆大地產
碧桂園：馬年黑馬何處去
首富萬達
典型企業
華潤：能走地產藍籌之路嗎？
綠城中國：脫胎換骨的新綠城
龍湖地產：蟄伏之後再飛躍
孫宏斌和他的融創中國
富力：700億元，人艱不拆
雅居樂：從700億元到480億元
金地：“萬保招金”不墊底
“紅得發紫”的華夏幸福
高大上的遠洋地產
房地產界的“蘋果”
——復星地產
以變應變的佳兆業
“河南”建業，明天*好
脫胎換骨的陽光城
中而美的旭輝
後記

限外放開，還有用嗎？ 近日，**發改委發布新修訂的《外商投資產業 指導目錄》， 重點放寬了服務業和一般制造業的外資準入；修訂後 的版本在汽 車電子、房地產、電子商務、地鐵、造紙等領域取消 了對外資的 限制。
曾幾何時，外資被看成洪水猛獸，特別是2002年 之後，在 人民幣升值預期的刺激下，大量**資本流入中國， 房地產行業 成為**資本的重要投機領域。外資通過收購在建項 目或企業股 權，在市場上直接購房，直接取得土地進行房地產開 發等途徑進 入我國房地產市場，*開始集中在北京、上海等一線 城市。外資 多以房地產基金為主，*有代表_生的是新加坡凱德 置地和摩根士 丹利等機構。從央行《2004年中國房地產金融報告》 中數據看， 2002—2004年，在上海房地產市場的購買者當中，外 資占20％ 左右。可以說，2002年之後的房價飆升，外資“功不 可沒”，在 這樣的情況下，限制外資的呼聲日漸高漲。
於是乎，從2006年開始外資逐漸被“限制”進入 房地產領 域。這些政策措施雖然沒有將外商投資進入房地產列 入“禁止 類”，但外商投資中國房地產行業已相當困難。
時隔幾年後，又默默地放開了外資限制，但今時 之市場已經 不是昨天之市場，再放開是不是有點晚了。
曾幾何時，外資是房地產行業*受歡迎的“金主 ”，外資尤 其是港資房企，無不被奉為上賓，每次出行前赴後擁 ，政府一定是拿出城市中* 好的位置、*好的地塊交給外資去打造。**回過頭 來看，無論是北京還是上 海，市中心*核心位置的項目，一定是這些港資房企 所有，如北京國貿(嘉裡集 團)、上海南京路和淮海路上的地標(恆隆、中信泰富 、新世界、新鴻基等)。
這些外資房企把一線城市核心區域優質土地控制 之後，又開始在二線城市圈 地，整個過程歷時近十年。隻不過*近五六年纔開始 放慢了“攻城撥寨”的速 度，隨著這些土地陸續開工建設、交付開業，外資房 企無不賺得盆滿缽滿。
當中國房地產市場*火爆的2009—2013年，對外 資進入房地產業設置了諸 多條件，一方面讓外企錯過了一輪高速發展的時機， 但另一方面也讓它們避過了 爭搶“地王”、市場劇烈波動的高風險時期。
時至**，外資限制放開，除了已經在內地長期 開發的房企外，我不知道還 有多少外資房企甚至熱錢還願意繼續投資中國房地產 業。按照當前市場格局，現 在要想外資進入，他們肯定也會*加謹慎權衡，精挑 細選。很多時候，外資也並 不是能“招之即來，揮之即去”的，市場化不是一兩 句話就能解決的。
中國房地產業市場化之路還很漫長，而中國經濟 的市場化之路*是任重 道遠！ 回顧點評 當前，即使政府全面支持也可能有風險，包括對 外資進入房地產。
降息不是救房地產 21日晚間央行突然宣布：自2014年11月22日起， 金融機 構一年期貸款基準利率下調0．4個百分點至56％；一 年期存款基 準利率下調02S個百分點至275％，同時結合推進利率 市場化改 革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準 利率的1．1 倍調整為12倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應 調整，並 對基準利率期限檔次作適當簡並。
消息一發布，房地產圈歡欣鼓舞，周五晚上周六 上午出現的 諸多評論極其樂觀，甚至出現了“現在不買房，一年 叉白干”的 **言論。總認為此次降息對樓市有重大利好。但我 遠未如此樂 觀，此次央行降息會對市場產生諸多方面影響，決不 是單純救房 地產。
1．短期內極大提升市場信心。這一點毋庸置疑 ，降息後對買 房人起到了興奮劑的作用，特別是那些猶豫觀望的剛 需客戶，會 促進他們下定決心盡陝出手；對房企也如打了一劑強 心針，反正 都說利好，相信**股市也會有相應表現，平白增添 了許多信 心，因此降息對短期信心恢復作用是*大的。
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