了得網管理_恆大傳奇(解密中國首富許家印)

地產狂歡的初潮許家印參加工作的1982年，***個房地產廣告誕生了。
當年5月24日，新創辦的《深圳特區報》，在創刊後頭版的下端四分之一面積的地方，刊出了友誼大廈、怡景花園等四家樓盤的幾何形圖案，還有一行醒目的紅字：祝賀《深圳特區報》創刊志慶。如此樸素的文字、圖案，讓見慣了各種樓市廣告噱頭的當代讀者，不免產生一番喟嘆。
之後的幾年，中國房地產業開始了一個迅猛發展的時代。1984年鄧小平南下，寫下了“深圳的發展和經驗證明，我們建立經濟特區的政策是正確的”。萬科、招商地產、保利地產、廣州城建、浙江廣廈、華發股份、天鴻集團、宋都集團……這些日後成為巨鱷的房地產企業，都雨後春筍般地誕生在1984年。
1984年封頂的深圳國貿大廈，曾用“三天一層樓”的速度創造了中國超高層建築**的奇跡，150米的高度使它在十年時問裡占據著***高樓的桂冠，“深圳速度”也因此被載人中國史冊，它代表高效率、高質量還有 **燃燒的歲月。以房地產的蓋樓速度，來形容一個城市的發展速度，可謂別有一番意味在裡頭。1992年1月20日，鄧小平登上了國貿大廈五十三層旋轉餐廳，發表了有關進一步改革開放的精闢論述，充分肯定“深圳的重要經驗就是敢闖”，從特區的發展談到基本路線一百年不動搖。
1984年，當代房地產*富有話語**的兩位房地產大佬，開始了自己的起步。潘石屹從中國石油管道學院畢業後，被分派到河北廊坊石油部管道局經濟改革研究室工作，而任志強則出任北京市華遠經濟建設開發總公司建設部經理。
任志強有一個原則，那就是*不去國有企業。因為他覺得**國有的企業就跟軍隊一樣，會束縛他的發展。他有個想法跟許家印很相似，那就是“ 寧當雞頭不做鳳尾”，他寧願在一個白手起家的小企業裡做一個領導，也不願意做一個國有大企業裡的副手。
在宏觀層面，與土地、貸款相關的規定不斷破冰，房地產獲得了越來越大的政策空間。1988年，是中國房地產的一個“大年”。這年的4月，第七屆全國人大**次會議修改了1982年《憲法》的有關條款，刪除了“土地不得出租”的規定，規定“土地使用權可以依照法律的規定轉讓”。這是我國土地使用制度的根本性變革。
***個土地拍賣、按揭貸款，真正**意義上的商品房小區東曉花園，也於這年的7月在深圳竣工，當時售價僅為每平方米1600元。12月，內地**房地產中介企業深圳市**地產咨詢公司誕生了，為日後房屋買賣投資的熱潮提供了平臺支持。
中國房地產的**次狂歡，也在這一年，在“飛鳥猶有半年程”的海南島上演了。
4月26日，海南省人民政府正式掛牌成立。十萬創業人的熱情，把這座南陲蠻荒的小島點燃了。到了5月底，在這裡注冊的省外建築單位就達到了 242家，省內自有265家，上演了一次房地產的海南傳奇。有人回憶說：“今後再也不會有如此大規模的浪漫主義、理想主義的實踐，這是*集中的一次體現。” 有人說，現在到北京的商務中心區（CBD）走一圈，就會發現很多有影響力的企業家都闖過海南。其中*有代表性的，當然就是“萬通六君子”，包括潘石屹、易小迪、馮侖、王功權、劉軍、王啟富，六個人在海南挖到了自己的**桶金，以後萬通雖然分了家，卻為中國房地產業培養了三十多個董事長和總經理。
搞房地產的不僅是這個行業的。現在大名鼎鼎的吉利集團董事長李書福，在這股熱潮中也湊了個熱鬧，他開過照相館，賣過冰箱配件，然後帶著自己的數千萬資金來到海南炒房淘金，*後的結果卻是血本無歸。據說，這是他至今都不願提起的經歷。
而這一年，我們的主角許家印還在河南“山溝”的舞鋼裡，做自己的車間主任，過著老婆孩子熱炕頭的生活。
不妨具體看看日後在地產界揮斥方遒的地產大腕們，當時在做什麼—— 37歲的王石完成了一件大事，他完成了萬科的股份化改組，正式*名為 “深圳萬科企業股份有限公司”。
有地產理論家之稱的馮侖在**體改委任職，並準備在海南島大干一場。
潘石屹在深圳和海南折騰一年多了，還沒有特別大的成績。
“大*”任志強，已經升任北京市華遠經濟建設開發總公司副總經理兼華遠城市建設開發公司經理。
廣東*低調、*神秘的合生創展朱孟依，當年29歲。他當時因承建老家廣東豐順縣的一個集貿市場已經有了**桶金。至於這**桶金到底有多少，有多種版本，無從考究。但正是這筆資金，為他到廣州開發房地產派上了用場。
兩年後，他去了香港，獲得了香港**居住證，為日後合生創展在香港上市鋪了一條捷徑。
世茂集團董事長許榮茂，已經在做房地產生意。1989年，他在老家石獅投資興建了振獅大酒店和振獅經濟開發區，在市場*低位，以*低的成本切入了房地產市場。
富力集團的張力和李思廉，兩人還不認識。李思廉正在內地做生意，張力在這一年辭去公務員工作，下海了，靠做裝修和工程設計賺得**桶金。
綠地集團的張玉良，在上海農業委員會住宅建設辦公室任職，管單位蓋房子和分房子，也算進入了房地產行業。
碧桂園的楊國強，當時33歲，應該正在擔任建築隊隊長。
中坤集團的詩人黃怒波，在中央部委已經提到了處長職位，時年32歲，前途無量。
日後將向王石“教父”地位發起衝擊的順馳的孫宏斌，從清華水利繫畢業後在中國環境科學院工作了三年，1988年辭職，進入聯想集團工作。僅一年後，他出任聯想企業發展部主管，分管北京以外的全部業務，這也為之後的權力之爭埋下了伏筆。
綜合這些大腕的狀況，可以得出一個基本結論：1988年，除了黃怒波和孫宏斌，這些地產大腕中的大部分，都已經進入房地產業或者已經下海。而此書的主人公許家印，剛剛在舞鋼步入第七個年頭，他還將在河南繼續等待四年，纔再一次決定改變命運。
再多費一些筆墨給王石和他的萬科。因為，這將是許家印和恆大狂飆突進式路上的*後一個對手。
1980年，而立之年的王石進入廣東省對外經濟貿易委員會工作，聰明的頭腦已經讓他洞悉了官場生活的準則，得到了領導的賞識。他已經成家，擁有了“老婆孩子熱炕頭”的生活，但他內心坐立不安。1983年5月，他乘火車到達深圳，“興奮、狂喜、恐懼的感覺一股腦湧了上來”。
次年的9月，王石組建了深圳現代科教儀器展銷中心，這是一家業務與房地產沒有任何關聯的公司。
1989年，萬科正式進入房地產領域，以“雜牌軍”的身份開發**個項目天景花園。“天景花園，深圳住宅的明天”，這便是王石構思的廣告語。
1991年1月，通過在菜市場“擺攤叫賣股票”的寒酸方式，萬科一步步完成了股票的認購，打通了融資渠道，建立了完善的公司結構，推動了**輪擴張。
1月19日，萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易，代碼0002，這是中國第一家上市的房地產企業。
有人說，這是萬科的一小步，是房地產業的一大步。許家印的恆大，還要在五年之後纔開始注冊，而恆大的上市，還要再等上十八年！從政策層面看，許家印在舞鋼的十年，也是中國房地產政策開始成形、房地產市場開始經歷**波熱潮的時期。比如，1990年8月，又一個與老百姓息息相關的事件發生了，國務院頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法條例》，對國有土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押做出繫統規定：居住用地年限為七十年；工業用地和教育科技、文化、衛生、體育用地年限為五十年；商業、旅遊娛樂用地年限為四十年。
“土地是財富之母。”三百多年前，英國人威廉·佩第爵士留下了如此一句名言；三百多年後，中國一位叫張小波的詩人在詩作《多夢時節》中如此寫道：那麼，讓我們聚集起來／騷動起來／登山者在馬蹄形山谷裡／留下一根預備手杖／我們莊嚴地接過／探險於一個盛產黃金的世界人們很快就會發現，房地產，不僅是個“盛產黃金的世界”，它還是個 “盛產富豪的世界”。
P51-55

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