張捷的《房噬(樓市食利本市)》是一部揭示樓市靈魂的微觀經濟學，全景刻畫房地產食利亂像百態，《房勢》姊妹篇，扭曲商業規則的樓市食利萬像，瘋狂的炒房團原來大都是窮光蛋，房地產核心問題是收入落後房價增長的分配問題，解決房價問題的鑰匙在控制、限制食利和增加人民收入。

張捷的《房噬(樓市食利本市)》討論的是：房地 產的發展就是城市的發展，發展中國家就是要先讓核 心城市發展水平與世界接軌，進而形成自己的發展模 式，以此與世界博弈。中國大規模基礎設施建設促進 了土地價值的增值，帶動了中國經濟。不要說房地產 綁架了中國經濟，土地財政具有其內在合理性。中國 的樓市不是一個泡沫市場，真正在幕後操盤的是遊資 。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危 機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考 自己的道路，縮減需求，使資源供需形成新均衡點， 這是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵 ，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。

前言 認識房價亂相從食利開始
第一章 食利博弈貫穿房地產
引言
一、扭曲操作：違背商業慣例的售樓潛規則
1.退房的故事
2.合同文本的陷阱
3.並非“樣板”的樣板間
4.不公平的付款、簽約模式
5.樓市食利保護傘：《消費者權益保護法》
6.縮水的期房
7.政府監管：破解售樓潛規則的不二法門
二、釘子戶真相：拆遷食利潛規則
1.不一樣的“拆遷”
2.劫富濟貧的拆遷
3.“全民釘子戶”與“釘子專業戶”
4.拆遷公司的故事
三、開發商食利潛規則
1.食利拆遷，還是被拆遷所食利
2.中國城市高房價背後的秘密
3.在食利下，開發商的“空手道”
4.開發商的拆遷食利
5.被妖魔化的開發商實際上是*軟的柿子
第二章 房地產市場再認識
引言
一、親身經歷話房市
二、選房攻略
三、中介與業主委員會的故事
1.中介潛規則
2.業主委員會：中國社會民主建設的基石
3.訂立社會契約：業委會的形成機制
四、房地產微觀博弈論
1.面對爛尾樓買房人如何自保
2.為什麼調控下房租暴漲
3衝介是房租漲價的“替罪羊”
4.中介的正面作用
5.透析房地產商住倒掛的合理性
五、中國富人為什麼熱衷移民海外
六、房地產營銷的口碑傳播學
第三章 炒房食利MBA全教程——瘋狂的炒房團原來都是窮光蛋
引言
一、炒房的食利來源
1.炒房的利潤來源
2.套取銀行資金是關鍵
3.炒房團與售樓潛規則
二、細節決定成敗：炒房“空手道”真經
三、各方博弈與利益分配
1.炒房離不開開發商
2.建安公司的利益紐帶
3.炒房中銀行的利益博弈
4.炒房組織運作與利益分配
四、炒房的歷史淵源
五、**背景下看炒房
1.炒房的“與時俱進”與海外熱錢
2.新型泡沫*危險
3.資本的決定力量
第四章 房地產價值論
引言
一、房地產價值來源
二、食利：房地產賺錢訣竅
三、避免食利：土地財政再認識
四、是食利建設。還是在建設中食利
五、誰買得起房
六、解析世界房地產經濟迷局
1.發達**低房價真相
2.再看關日韓與中國的房價差異
3.西方的野蠻拆遷史
4.美國*非私有產權的天堂
5.西方炒作中國貧富差距的根本利益所在
七、外資食利中國樓市潛規則
第五章 房價問題的本質是分配不公與通脹
引言
一、房價暴漲是社會財富再分配
二、房價GDP大部分是農民工收入
三、房地產業不是要反暴利，而是要反食利
四、控制房價的根本是控制食利
五、城市化與房價的不均衡
1.房價問題從不嫁“鳳凰男”談起
2.中國房價分布不均
3.中國新城鎮的形成落後於經濟發展
4.地區差異下的分配不公
六、收入增長應當快於房價
1.人力支出與工資收入的剪刀差
2.勞動歧視與新剝削
3.宏觀調控防通脹
七、房價問題說到底是分配問題
第六章 房市分配機制再思考
引言
一、通脹與財富分配
1.資源先占者食利
2.通脹是博弈食利的利器
3.西方在通脹中怎樣發鈔保民生
二、稅收與調控房價和調節分配
1.合理修正土地增值稅
2.物業稅：不應遏制投資而要遏制食利
3.釜底抽薪的控制房價之道
4.戶籍改稅籍改革刻不容緩
三、拆遷潛規則必須改變
四、房地產調控新思維
1.房地產調控是繫統工程
2.**調控與房地產“牛市”
3.遏制炒房食利的途徑及其副作用
4.保障房必須是郊區“蝸居”
五、透視中外貧富差距問題
1.西方貧富分野的問題
2.中國的貧富統計問題
3.中國貧富差距表現在區域和階層的差距
4.西方的實際貧富差距分析
六、針對外籍人士征稅保護**核心利益
七、公平分配機制的博弈思考
第七章 食利與中國控制房價必要性
後記 民生與民聲

第一章 食利博弈貫穿房地產 引言 中國房市的首要特點，在於開發商與購房者處於 市場交易**不對等的狀態，由此出現了迥異商業慣 例的扭曲規則。這當然是違反商業交易公平性的。這 種不公平的根源就是開發商的食利。遏制食利對於規 範市場、促進市場的良性發展是必不可少的，對此政 策不應缺位。
一、扭曲操作：違背商業慣例的售樓潛規則 1.退房的故事 以商業慣例而言，在房地產期房的交易中，如果 開發商違約，購房者可以退房，但是實際情況是如果 購房者真的要退房，很快就會發現退房約定實際上變 成了一個裝飾性條款，根本無法執行。原因就是房價 漲了，退房的款項怎樣計算的問題。如果按照**退 房，購房者所得到的房款遠遠低於漲價以後的房價， 事實上變成了開發商盈利。這樣的違約懲罰條款j對 開發商而言根本無所謂。
如果購房人退房，一般會約定由開發商賠償購房 者3％的違約金，但是這個違約金且不說遠遠低於房 價的漲幅，就算是房價不漲也不能彌補購房人的損失 。按照按揭七成計算，以現行6％左右的利率標準， 一年下來利息就達到了房價的4.2％，這還沒有計算 銀行收取的按揭手續費、貸款要求的評估和保險等費 用，所以違約金一般是難以覆蓋實際損失的。
當然房價也有下調的可能，但是房價真的降了以 後，退房是否就比較合算了呢？實際上就算是在降價 的情況下，購房者退房仍然是有問題的。如果房地產 崩盤，開發商會普遍因為資金鏈斷裂違約，購房者選 擇在這個時機退房所面臨的風險是無比巨大的。因為 如果購房者持有房屋不退，在開發商崩盤清算的時候 作為支付了主要房款的消費者有房產的**受償權； 而如果購房者退房的話，那麼購房者的房子立即可以 被債權人扣押抵債。購房者是開發商的一般債權人， 其退房款在債務的清償順序上要排在稅款、工資、工 程款和銀行貸款之後。如果開發商清償了上述優先債 權以後還有富餘，退房者也要與其他一般債權人按照 比例分享餘款。然而，開發商如果有給一般債權人的 償債能力的話，他是不會崩盤的。所以，購房者退房 很可能會血本無歸。
這種情況實際上是違反一般商業慣例的。按照一 般的商業慣例要分清違約責任，對於供貨方的責任， 退款要按照合同價與市價哪個高執行哪一個；對於購 買方的責任，則是按照市價與合同價哪個低執行哪個 。對應到房地產業，如果購房者在開發商違約的情況 下退房，要按照漲了價的房價退款；而對由購房人責 任引起的退房，要按照合同價格補償房款。這樣纔能 夠體現違約懲罰的含義。同時，退房是合同終止的一 種行為，不影響索賠損失和賠償違約金，而有證據表 明違約金不足以彌補損失的，還要賠償損失。甚至有 些法學學派要求違約金與損失賠償共同進行。違約金 在這時相當於沒有實證的間接損失和精神損失賠償。
在房地產交易領域，開發商相對於購房人來說一 般是強勢的一方，彼此力量對比懸殊。中國的法律施 行起來，在某些情況下，也難免受到外界因素影響， 法院正常的訴訟結果就是開發商隻退還購房人實際支 付的房款。基本上，開發商違約的案例都是以退還房 款、支付違約金而告終，但是要注意到在個人之間的 購房卻不是這樣的，甚至在購房行為無效的時候，也 不是簡單的恢復原狀或隻退還交易款項，而是要按照 房屋的新價值來計算的。比如，宋莊畫家村購買農民 宅基地無效的案件就是按照重置的新市場價格作為標 的進行審判的。
因此，中國的房地產在退房的環節，法律條文的 實行在實踐中往往受到人為因素干擾。房地產的潛規 則違反了商業慣例形成了食利，所以造成開發商可以 不受限制地違約，取得大量灰色利益。社會上，每一 個購房者被違約而不能追究開發商責任的痛苦經歷， 成為社會大眾憎恨開發商的主要原因。
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