筆者參閱了大量的德文原始文獻，抽絲剝繭，以獲取其中的根本原因和重要因素。導致德國獨特房價現像背後，有著深刻的經濟因素、人口變動因素、城市化因素、租賃市場因素、法律引導和規制因素，甚至關乎基本社會制度因素等。德國的實踐和經驗對處於轉軌和變革中的中國房地產市場的各種參與者和利益相關者，對關注中國房地產市場健康持續發展的政府官員、研究人員和普通民眾都有著較強的借鋻和參考意義。提煉這種有益的經驗正是我們研究和寫作的初衷和目的。
陳洪波、蔡喜洋編著的《**房地產啟示錄之穩定的德國》適合高校研究機構、**智庫以及廣大從事房地產研究的專家學者、房地產市場高管及從業人員，以及對**住房市場特別是對德國住房市場感興趣的讀者閱讀。

世界各國的房地產市場各具特色，其中德國以“ 穩定性”而獨樹一幟。與世界主要發達國家的住房價 格走勢與波動迥然不同，德國無論在長期還是短期都 表現出難以置信的穩定性。長期看，德國實際住房價 格指數在40年間實際累計負增長20％左右，而其他可 比國家房價整體大幅上揚；短期看，數次金融危機中 德國房價少有出現過大起大落的情況，而其他國家的 房價普遍下跌了30％左右，有的甚至達到了50％以上 。 德國住房市場的獨特表現對中國有較強的借鋻意 義。為此，陳洪波、蔡喜洋編著的《全球房地產啟示 錄之穩定的德國》采用歷史比較與國際比較的多維視 角，繫統、深入地研究了德國“二戰”後60多年的住 房市場發展與政策演進歷程，了解了德國房價穩定背 後的深刻和復雜的社會、經濟與制度原因，邏輯清晰 ，數據翔實，論證有力，為讀者描繪了一幅清晰的德 國住房市場發展的歷史畫卷。

第一章 穩定：德國房價的一貫表現
第一節 **視野下的德國住房價格
第二節 德國住房價格穩定的幾種解釋
第三節 研究思路與基本觀點
第二章 溯因：釐清房價變動的一般性因素
第一節 理論綜述
第二節 關鍵解釋變量的再闡釋
第三節 文獻梳理小結
第三章 普適：一般性因素與德國房價
第一節 德國住房供給歷程(1949～2013年)
第二節 德國住房總量與持有者結構
第三節 經濟發展與收入增長
第四節 通貨膨脹水平與住房價格
第五節 住房的投資收益
第六節 德國房地產業的地位
第七節 德國住房市場近期變化
第四章 均衡：城鎮化與德國房價
第一節 **工業化和城鎮化的基本規律
第二節 德國的工業化和城鎮化進程
第三節 德國城市群發展
第四節 德國城鎮化對其住房市場的影響
第五章 流遷：人口因素與德國房價
第一節 人口因素對住房市場的作用機理
第二節 德國人口規模增長之一——自然增長
第三節 德國人口規模增長之二——**移民
第四節 德國人口的分布和流遷
第五節 德國人口年齡結構與家庭結構
第六章 基石：德國住房政策的法律基礎
第一節 德國經濟體制：社會市場經濟
第二節 德國的土地制度
第三節 德國的住房政策演進
第四節 德國住房政策的四大法律基石
第五節 **比較：其他重點**的住房政策立法和規劃
第七章 穩定器：住房合作社與儲蓄制度
第一節 德國的住房金融體繫
第二節 日本的住房金融體繫
第三節 美國的住房金融體繫
第四節 新加坡的住房金融體繫
第五節 巴西的住房金融體繫
第六節 轉軌經濟**的住房金融體繫
第七節 住房金融體繫的**經驗啟示
第八章 惜貧：德國租房政策
第一節 德國住房保障的主要措施
第二節 美國住房保障的主要措施
第三節 英國住房保障的主要措施
第四節 法國住房保障的主要措施
第五節 新加坡、韓國住房保障的主要措施
第六節 住房保障措施的**經驗啟示
第九章 求同：中德住房市場比較
第一節 中國城鎮化的基本特征
第二節 中國人口變化與住房市場
第三節 中國土地制度與住房改革的轉變
第四節 中國住房市場發展與展望
第十章 借鋻：德國經驗的啟示
第一節 主要研究結論
第二節 德國住房市場展望
第三節 德國經驗及對中國的借鋻意義
參考文獻
後記