房地產業轉型、升級與創新研究
作 者: 住房和城鄉建設部政策研究中心,平安銀行地產金融事業部 著
定 價: 50
出?版?社: 中國建築工業出版社
出版日期: 2019年04月01日
頁 數: 318
裝 幀: 平裝
ISBN: 9787112235001
●章 房地產業轉型升級創新的背景
一、宏觀背景
(一)高質量發展的要求
(二)消費結構升級的帶動
(三)人口結構變化的需求
(四)信息技術的助推
(五)城鎮化新格局的引領
二、政策背景
(一)堅持“房住不炒”新定位
(二)堅持“房地產市場調控目標不動搖”新要求
(三)堅持“租購並舉”住房新制度
三、行業背景
(一)品質時代到來
(二)服務競爭加劇
(三)資產管理開啟
(業態興起
第二章 重構房地產業價值鏈
一、發達國家或地區房地產開發模式特點
(一)美國：以資本運作為主導
(二)新加坡：政府主導和大型開發商主導並存
(三)中國香港地區：房地產以開發企業為主導
二、我國房地產價值鏈現狀
(一)開發以企業全過程主導為主
(二)對像以傳統住宅為主
(三)盈利以銷售為主
(四)運作以高杠杆、高負債、高周轉為主
三、我國房地產價值鏈重構的探索
(化—化為方向拓展新領域
(二)服務化——以服務為核心整合資源創造新價值
(三)專業化——以專業化為定位推動房地產開發經營模式創新
(四)金融化——以基金和REITs為突破延展價值鏈
第三章 開拓房地產新領域
一、拓展細分市場
(一)住宅地產細分：長租公寓
(二)辦公地產細分：聯合辦公
二、補足供給短板
(一)養老地產：適應老齡化加速新趨勢
(二)文旅地產：適應深度體驗新需求
(三)物流地產：適應線上線下鏈接需求
三、整合優勢資源
(一)城市有機更新
(二)特色小鎮
第四章 升級房地產產品和服務
一、房地產產品升級
(一)住宅產品的升級
(二)商業地產的升級
(三)辦公地產的升級
二、房地產服務升級
(一)服務升級的趨勢
(二)不同領域的服務升級
……
內容簡介
2013年以來，我國經濟進入增速換擋的新常態發展階段，隨著新型城鎮化進程快速發展、產業結構調整不斷深化、城鎮居民消費觀念的升級以及人口結構的變化等，針對新型房地產業態的市場需求開始不斷釋放，加之國家有關房地產政策的調整，總的來看，我國房地產轉型升級與創新的有利外部環境已初步形成。
