●再版說明
再版前言
1 導論
1.1 深圳城市發展背景
1.1.1 取得巨大的建設成就
1.1.2 面臨嚴峻的內外挑戰
1.1.3 未來城市發展需求
1.2 國內外城市更新研究綜述
1.2.1 國外城市更新研究進展
1.2.2 國內城市更新研究進展
1.3 城市更新概念界定
1.3.1 城市更新概念的一般內涵與發展歷程
1.3.2 本書對城市更新概念的內涵理解
1.4 研究內容、方法與結構安排
1.4.1 研究內容
1.4.2 研究方法
1.4.3 研究框架
2 城市更新基本理論
2.1 級差地租理論
2.1.1 古典經濟學地租理論
2.1.2 新古典經濟學地租理論
2.1.3 馬克思的地租理論
2.1.4 地租杠杆的應用
2.2 產權制度理論
2.2.1 產權的特性
2.2.2 產權的功能
2.2.3 對城市更新的影響
2.3 精明增長理論
2.3.1 “精明增長”的思想內涵
2.3.2 精明增長理論的應用
2.4 觸媒理論
2.4.1 城市觸媒理論
2.4.2 更新觸媒概念
2.4.3 更新觸媒分類
2.4.4 更新觸媒與更新動力
2.5 角色關繫理論
2.5.1 政體理論
2.5.合作理論
2.5.3 贊助人與支持人理論
2.5.4 增長機器和交換價值一使用價值矛盾論
2.5.5 其他理論
2.6 城市管治理論
2.6.1 理論基礎
2.6.2 理論內涵
2.6.3 主要內容
3 城市發展與城市更新
3.1 城市發展歷程與趨勢選擇
3.1.1 城市轉型發展的內涵
3.1.2 城市發展現狀特征
3.1.3 城市發展趨勢與選擇
3.2 城市發展與城市更新的關繫
3.2.1 城市發展階段與城市更新特點
3.2.2 城市更新的發展歷程
3.3 城市更新的對像特征與存在問題
3.3.1 更新對像分類與特征
3.3.2 更新對像的主要問題
4 利益平衡下的更新模式
4.利益訴求
4.1.1 城市更新的主體與角色
4.1.2 城市更新中的利益關繫
4.2 深圳城市更新模式的演變
4.2.1 非常態化的城市更新模式
4.2.2 制度化建設下的城市更新模式
4.3 城市更新模式的機制與問題
4.3.1 利益主體的得失分析
4.3.2 存在問題
4.4 城市更新中角色關繫的再定義
5 社區轉型與城市更新
5.1 城中村改造與社會結構變遷
5.1.1 城中村的社會功能
5.1.2 城中村綜合整治與社會結構變遷
5.1.3 城中村拆除重建與社會結構變遷
5.2 工業區升級改造與社會結構變遷
5.2.1 深圳工業區的社會功能
5.2.2 工業區綜合整治帶來的社會服務完善
5.2.3 工業區拆除重建帶來的社會結構變遷
5.3 集體股份合作制與社會結構變遷
5.3.1 集體股份合作制的發展歷程
5.3.2 集體股份合作制的作用機制
5.3.3 集體股份合作公司的治理模式
5.4 城市更新背景下社會結構的優化與轉型
5.4.1 政企分離，加速城中村股份合作公司的市場化
5.4.2 各司其職，理順基層管理組織的關繫
5.4.3 打破隔離，促進本土居民與外來居民的融合
6 城市更新中的低碳生態建設
6.1 低碳生態導向下的城市更新
6.2 基於不同更新方式的低碳生態要求
6.2.1 綜合整治中的低碳生態要求
6.2.2 拆除重建中的低碳生態要求
6.2.3 功能置換中的低碳生態要求
6.3 城市更新中落實低碳生態建設的措施
6.3.1 構建多層次的低碳生態更新指標體繫
6.3.2 加強更新規劃政策的空間引導與控制
6.3.3 加強低碳生態城市規劃關鍵技術標準與規範的制定
6.3.4 開展低碳生態更新的試點示範工程
7 城市更新評價體繫
7.1 城市更新評價的目標與原則
7.1.1城市更新評價目標
7.1.2 城市更新評價原則
7.2 城市更新評價體繫的構建
7.2.1 指標選取標準
7.2.2 指標體繫構成
7.2.3 指標權重評判
7.3 城市更新評價體繫的空間識別
7.3.1 識別思路
7.3.2 控制發展地區識別
7.3.3 引導更新地區識別
7.3.4 更新對像選擇
8 城市更新專項規劃編制體繫
8.1 深圳城市更新專項規劃體繫概述
8.2 市級更新五年規劃
8.2.1 編制任務
8.2.2 明晰更新戰略與目標
8.2.3 構建多維度的更新策略
8.2.4 更新模式
8.2.5 科學劃定更新分區
8.2.6 推動公共利益項目建設
8.2.7 構建更新預警機制
8.3 各區城市更新五年規劃
8.3.1 編制任務
8.3.2 分解市級更新五年規劃目標規模
8.3.3 細化市級更新五年規劃分區劃定
8.3.4 落實市級更新五年規劃公共利益項目
8.4 城市計劃與規劃
8.4.1 列入城市計劃的基本條件
8.4.2 合理劃定城市拆除範圍
8.4.3 城市規劃編制任務
8.4.4 規劃成果體繫
8.4.5 更新目標與方式
8.4.6 功能控制要求
8.4.7 引導建設綠色、宜居城市
8.4.8 防範交通市政設施過度負荷
8.4.9 強化利益平衡與分期實施
9 制度創新與體繫構建
9.1 建章立制，持續完善政策體繫
9.1.1 構建頂層設計
9.1.2 完善專項政策
9.1.3 細化操作指引
9.2 市區互動，優化調整管理體繫
9.2.1 市區互動、常態化引導更新項目推進
9.2.2 強區放權、建立權責匹配的管理機制
9.3 因地制宜，多策並舉更新
9.3.1 鼓勵舊工業區復合式更新
9.3.2 加強城中村綜合整治
9.4 公益優先，重點保障公共服務水平
9.4.1 內部貢獻獨立占地公共設施用地
9.4.2 內部配建非獨立占地公共設施用房
9.4.3 捆綁移交外部公共利益用地
9.5 分級分類，定向增加政策性用房供應
9.5.1 保障性住房配建
9.5.2 創新型產業用房配建
9.6 精細管理，科學、合理確定開發強度
9.6.1 以實現公共利益為目的，設定容積率獎勵
9.6.2 以項目可行性為標準，開展容積率校核
9.7 分類處置，逐步化解歷史遺留問題
9.7.1 尊重歷史，強化多類合法用地認定
9.7.2 簡化操作，允許特定違法用地轉化
9.7.統籌，合法外比例與貢獻率掛鉤
10 深圳城市更新案例
10.1 華潤大衝村拆除重建項目
10.1.1 項目概況
10.1.2 更新模式
10.1.3 更新效應
10.1.4 經驗啟示
10.2 天安雲谷拆除重建項目
10.2.1 項目概況
10.2.2 更新模式
10.2.3 更新效應
10.2.4 經驗啟示
10.3 深業水圍村綜合整治項目
10.3.1 項目概況
10.3.2 更新模式
10.3.3 更新效應
10.3.4 經驗啟示
參考文獻
圖表來源
內容簡介
面對資源緊約束的發展困境，城市更新已成為挖掘空間發展潛力、優化城市功能結構、提升城市環境品質、提高空間利用效率的重要手段。中外城市更新的實踐證明，大規模拆除重建式的城市更新不利於城市的可持續發展，目標綜合、內涵豐富的漸進式城市更新纔是新型城鎮化背景下城市轉型發展的正確選擇。本書以深圳為例，結合城市發展歷程，分析當前城市更新的特征及存在問題，從城市更新的評價體繫、社會結構變遷、低碳生態實踐、規劃編制內容等多角度，對城市更新的理論與實踐進行繫統的梳理與總結，探討了城市更新規劃編制的主要內容與技術方法。本書可供城市規劃與建設管理部門、城市規劃設計機構的從業人員，以及高等院校城市規劃、地理科學、土地管理、資源環境、社會學等專業的師生學習與參考。
