●章引言
1.1研究背景、目的和意義
1.1.1研究背景
1.1.2研究目的
1.1.3研究意義
1.2研究對像和研究範圍
1.2.1研究對像
1.2.2概念界定
1.2.3研究範圍
1.3國內外研究現狀
1.3.1國外研究現狀
1.3.2國內研究現狀
1.3.3文獻研究小結
1.4研究方法與技術路線
1.4.1研究方法
1.4.2實證研究的數據結構
1.4.3研究思路
1.5結構安排與主要內容
1.6可能的創新與不足
1.6.1可能的創新
1.6.2不足之處
第2章中國土地供給的制度變遷及房地產市場的發展
2.1新中國成立以來城市土地供給的制度變遷
2.1.1城市土地供給制度內涵分析
2.1.2土地供給制度變遷的總體階段劃分
2.1.3現階段城市土地供給制度特征
2.2住房制度演進歷程和房地產市場發展階段
2.2.11978―1988年的初步形成時期
2.2.21988―1998年的深化改革階段
2.2.31998―2003年的全面貨幣化改革階段
2.2.42003年至今的快速發展階段
2.3土地供給制度對中國房地產市場及房價的影響路徑
2.3.1土地供給制度變遷和住房市場的發展過程
2.3.2土地供給制度影響房地產市場及房價的路徑
第3章壟斷供地制度對房價影響的分析
3.1壟斷理論回顧
3.1.1馬克思主義經濟學的壟斷理論
3.1.2西方經濟學的壟斷理論
3.1.3縱向市場的壟斷理論
3.2壟斷供地制度下的房地產市場結構
3.2.1壟斷供地制度下的土地市場結構
3.2.2壟斷供地制度下的商品住房市場結構
3.2.3房地產縱向壟斷市場結構與房價
3.3壟斷供地對房價影響的實證分析
3.3.1變量選擇與模型檢驗
3.3.2檢驗過程及結果
3.3.3進一步的分析
第4章市場化供地制度對房價影響的分析
4.1市場化程度不同的供地制度
4.1.1市場化供地制度的演進過程
4.1.2市場化程度不同的土地供給特點及對地價的影響
4.2有關市場化供地制度對房價影響的理論分析
4.2.1有關市場化供地制度對房價影響的傳統理論分析及不適用之處
4.2.2短期及長期內市場化供地制度對房價波動影響的理論分析
4.3實證分析
4.3.1數據來源及樣本分段
4.3.2不同程度市場化供地制度下的房價與地價之間的回歸模型
4.3.3市場化供地制度對房價的影響的面板協整檢驗
第5章土地批租制度對房價影響的分析
5.1地租形態及地租理論回顧
5.1.1地租的不同形態
5.1.2馬克思地租理論和西方經濟學的地租理論
5.1.3有關地價的理論
5.2批租供地制度影響土地市場投機和房價分析
5.2.1從地租理論角度理解房價的本質
5.2.2土地批租制度下地價與房價的定價扭曲的分析
5.2.3土地批租制度下房價上漲的理論與實證分析
5.2.4結論
5.3土地批租制對住房市場投機和房價的影響分析
5.3.1基於馬克思地租理論分析
5.3.2對上文理論的數理表達
5.3.3基於1999年季度―2010年第四季度數據的實證檢驗
第6章房價調控中土地供給政策效果分析
6.1房地產調控政策及土地供給政策概述
6.1.1房改以來房地產調控政策的階段劃分
6.1.2房地產調控政策的總體特征分析
6.1.3房地產調控中的供地政策概述
6.2近年來房價調控中的供地政策效果分析
6.2.1近年來房地產價格調控中的供地政策
6.2.2房價調控中供地政策效果評價——基於相關數據的統計分析
6.2.3房價調控中供地政策效果的計量經濟分析
6.3結論及供地政策失靈原因分析
6.3.1實證分析結論
6.3.2土地供給政策失靈的原因分析
第7章部分國家和地區土地供給制度述評及借鋻
7.1中國香港地區土地供給制度述評及借鋻
7.1.1香港房地產市場發展歷程
7.1.2土地供給制度的特點
7.1.3經驗分析與借鋻
7.2瑞典土地供給制度述評及借鋻
7.2.1瑞典土地供給制度改革的背景
7.2.2瑞典土地供給制度特點的對比分析
7.2.3經驗分析與借鋻
7.3德國房地產市場中的土地供給制度述評及借鋻
7.3.1德國土地供給制度特點
7.3.2德國住房制度的特點
7.3.3經驗分析與借鋻
7.4小結
第8章研究結論與政策建議
8.1研究結論
8.1.1理論研究主要進展
8.1.2實證研究主要結論
8.2政策建議
8.3後續性研究計劃
參考文獻
致謝
內容簡介
本書以土地供給制度對房價波動的影響為研究對像，全面繫統的進行了理論和實證分析，主要從壟斷供地制度、土地批租制度、土地“招拍掛”出讓制度以及土地供給政策等四個方面從理論上分析這些政策或制度對我國房價波動的影響，在理論分析的基礎上采用全國或城市層面的數據對上述理論分析進行實證研究。在理論和實證分析的基礎上，選取有代表性和借鋻價值的中國香港地區、瑞典、德國等國家和地區，詳細對比分析了它們的土地供給制度及其房地產市場的特點，以期對我國土地供給制度的改革提供一些實踐思考。
