●1導論:土地、政府與城市化/1
●1.1“經營城市”的地方政府/1
●1.2中國的土地城市化之謎:土地、房地產市場與中國城市化/3
●1.3本書要點/8
●2制度背景:土地制度、房地產政策與中國城市化/13
●2.1城市土地制度:壟斷、管控與“土地財政”/14
●2.2房地產調控:政策與市場的博弈/28
●2.3地方政府經營城市的行為邏輯:一個簡要的文獻回顧/38
●2.4本章小結/47
●3作為開發商的地方政府:土地儲備出讓時機研究/49
●3.1理論模型/51
●3.2實證模型:生存分析法/60
●3.3數據描述與變量說明/64
●3.4實證結果:不確定性對土地出讓時機的影響/70
●3.5本章小結/75
●4政策調控下的開發商:土地開發時機研究/77
●4.1理論模型/80
●4.2數據描述與變量說明/88
●4.3實證結果:不確定性對土地開發時機的影響/101
●4.4本章小結/109......
內容簡介
為了理解我國過去十餘年的城市經濟增長邏輯,並對其中出現的問題與挑戰制定進一步的政策方案,從而實現未來的城市發展戰略轉型,必須深入理解地方政府在土地運作方面的激勵、行為與後果,這是本書研究的出發點與分析視角之所在。本書利用嚴謹的學術工具,探討政府知名品牌的土地運作對中國城市發展影響的若干關鍵問題,主要涉及政府的土地配置行為與城市經營問題,以適應新型城鎮化戰略明確提出的以“人的城市化”為核心之需要。