餘源鵬編著的《房地產公司投資開發寶典--房地產開發全流程報批報建工作指南》是房地產公司開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人士和從業人員的**職業寶典，是房地產公司董事長、董事、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士領導和控制項目投資開發的**參考圖書，特別是從事房地產市場調研、投資分析、拿地投標、前期策劃、規劃建設報批報建等房地產投資開發部門的工作人員的**培訓手冊。

房地產公司投資開發部門是房地產開發企業最重 要的部門之一。本書是房地產公司投資開發部門在項 目開發全流程各階段的工作指南，主要涉及獲取開發 用地的前期投資分析、獲取開發土地階段、以協議出 讓方式獲取國有土地使用權、市場調研與項目定位階 段、可行性研究階段、項目前期策劃階段、項目規劃 設計階段、項目建設階段的報批報建、項目銷售階段 的工作。 餘源鵬編著的《房地產公司投資開發寶典--房地 產開發全流程報批報建工作指南》內容全面，是房地 產公司投資開發部門的管理人士和從業人員的必讀職 業寶典，是房地產公司的高層管理人士領導和控制項 目投資開發的必備參考圖書，特別是房地產投資開發 部門的工作人員的優秀培訓手冊。本書同樣適合涉及 房地產項目開發全流程的財務、研發、設計、工程、 材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、客服、人事 、行政等部門的經理、主管和從業人士閱讀。讀者在 實際工作中遇到問題時，可以根據自己所處的部門、 所負責的崗位工作內容以及項目開發所處的階段隨時 翻閱本書。

第一章
房地產公司投資開發部門工作概述
第一節 房地產公司投資開發部門的職能與崗位設置
一、房地產公司投資開發部門的職能
二、房地產公司投資開發部門的崗位設置
第二節 房地產公司投資開發部門參與項目開發全流程的工作內容
第三節 房地產公司投資開發部門員工工作流程培訓手冊
一、項目竣工驗收前投資開發部門員工工作流程培訓內容
二、項目開售後投資開發部員工工作流程培訓內容
第二章
房地產公司投資開發部門在獲取開發用地的前期投資分析工作指南
第一節 房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的初步市場調查工作指南
第二節 房地產公司投資開發部門在用地獲取前的投資分析工作指南
一、房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資報告編寫工作指南
二、房地產項目投資分析報告模板
三、房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資管理工作指南
第三章
房地產公司投資開發部門在獲取開發土地階段的工作指南
第一節 房地產公司獲取開發土地的途徑
一、房地產公司通過政府出讓獲取開發土地
二、房地產公司通過其他企業轉讓獲取開發土地
三、房地產公司通過與其他企業合作獲取開發土地
第二節 房地產公司以招拍掛方式獲取開發土地時投資開發部門的業務
工作指南
第四章
以協議出讓方式獲取國有土地使用權的相關業務工作指南
第一節 以協議出讓方式獲取國有土地使用權的階段性程序簡述
第二節 建設項目用地預審階段工作指南
一、辦理《建設項目選址意見書》工作指南
二、辦理土地勘測定界工作指南
三、辦理《建設項目用地預審報告書》工作指南
四、辦理《建設用地規劃許可證》工作指南
第三節 建設項目用地報批審查階段工作指南
第四節 建設項目用地辦理有償使用手續階段工作指南
一、辦理《拆遷許可證》的工作指南
二、辦理國有土地使用權出讓金評估及簽訂《國有土地使用權出讓合同》工作指南
三、辦理土地有償（劃撥）使用手續和《建設用地批準書》工作指南
第五章
房地產公司投資開發部門在市場調研與項目定位階段的工作指南
第一節 房地產公司投資開發部門在市場調研階段的工作指南
一、房地產項目市場調研的作用
二、房地產項目市場調研的內容
三、房地產項目市場調研的方法
四、房地產項目市場調查的程序
五、房地產項目市場調查資料的收集
六、房地產項目市場調查數據的彙總與分析
七、房地產項目市場調查問卷模板
第二節 房地產公司投資開發部門在項目定位階段的工作指南
一、房地產項目市場定位分析工作指南
二、房地產項目定位文件編制與審批管理工作指南
三、房地產項目市場定位報告模板
第六章
房地產公司投資開發部門在可行性研究階段的工作指南
一、房地產項目可行性研究的作用
二、房地產項目可行性研究的內容
三、房地產項目可行性研究的步驟
四、房地產項目可行性研究報告的編制
五、房地產項目可行性研究報告的模板
六、編寫房地產項目可行性研究報告常用表格
七、房地產項目可行性研究報告涉及的主要指標
第七章
房地產公司投資開發部門在項目前期策劃階段的工作指南
第一節 房地產公司投資開發部門在項目策劃階段的工作指南
一、房地產項目策劃團隊管理工作指南
二、房地產項目策劃團隊管理費用管理工作指南
三、房地產項目論證會管理工作指南
四、房地產項目策劃重點考慮的問題
五、房地產項目策劃報告編寫工作指南
第二節 房地產公司投資開發部門在編寫項目開發方案階段的工作指南
一、房地產項目進度計劃編制工作指南
二、房地產項目開發方案編寫工作指南
三、房地產項目開發令模板
第八章
房地產公司投資開發部門在項目規劃設計階段的工作指南
第一節 房地產公司投資開發部門在概念設計與方案設計階段的工作指南
一、項目概念性方案設計任務書編制工作指南
二、項目概念性方案設計任務書模板
三、項目方案設計文件招標工作指南
四、顧客敏感點和產品標準要點管理工作指南
五、項目方案委員會管理工作指南
第二節 房地產公司投資開發部門在項目規劃設計階段的報批報建工作指南
第九章
房地產公司投資開發部門在項目建設階段的報批報建工作指南
第一節 房地產公司投資開發部門在項目施工前準備階段的報批報建工作指南
一、房地產項目建築工程的報批報建工作指南
二、房地產項目臨時配套工程的報批工作指南
第二節 房地產公司投資開發部門在項目施工階段的報批報建工作指南
一、辦理地名通郵類工程的報批報建工作指南
二、辦理小區管線設施類工程的報批報建工作指南
三、辦理市政設施類工程的報批報建工作指南
第三節 房地產公司投資開發部門在項目竣工階段的報批報建工作指南
一、辦理市政設施類工程的驗收工作指南
二、辦理公建配套設施類工程的移交工作指南
第十章
房地產公司投資開發部門在項目銷售階段的工作指南
一、辦理銷售面積預測工作指南
二、辦理房屋面積實測工作指南
三、辦理《商品房預售許可證》工作指南
四、辦理房屋確權工作指南
五、項目營銷推廣方案模板