從理論上講，增值稅不能免稅項目和各種稅牢，
理想的增值稅可能達到100％的效率比率。然向，實
踐的脫實卻告訴我們了不同的故事。幾乎所何實行增
值稅的國家都還與這一基準何著很人的距離，認識到
這一點是一點不令人喫驚的。而凡，當增值稅適用十
房地產時尤其是這種情況。
《增值稅中對不動產的處理方法--全球比較分析
》描述和分析了澳大利亞、加拿大、德同、日本、墨
西哥和英國這六個代表性國家對房地產交易的增俏稅
處理辦法。再任何一個國家，增值稅項目的範圍必須
要符合需嚶一致、公止和公平待遇的復雜的事實矩陴
。在這些增值稅決定兇素中，作者羅伯特·F.範布萊
德羅德，也就是六個國家家長各國稅法專家的仟何一
個都完成了如下工作：
——房地產銷售的類型；
——長期租賃與短期租賃；
——商業居住和居民居住；
——新建成的房地產與現有的房地產；
——涉及各方的地位是應納增值稅的還是不應納
增值稅的；
——應納稅的供貨和免稅的供貨；
——對公益、公共沒施、飛機和體育設施等的特
殊規則；
——對公寓劃分成為獨立單位；
——商業居民住房；
——建設工作；
——建設工作和服務的跨境供貨；
——持續經營的轉讓。
這些討論也包括了增值稅核算、管理遵從、個人
納稅義務、增值稅退稅、超額繳稅的認證過程、全面
考慮相關判例法和對頻繁訴訟問題的檢查的實踐方面
。每一個作者都涉及他或她的章節來確保對每一種制
度技術環節進行解釋。導論的一章概括介紹了經濟理
論和對房地產交易的主要增值稅處理方法，並對本書
的八個國家適用的方法差異進行的比較分析。
盡管在一個國家有很多有關增值稅下房地產的法
律作品。本書是將多國方法和相關的經濟理論結合在
一起的第一本書，使得對最佳實踐有一個全面的評估
。出於此，我們認為此書會得到從業者和學術界的廣
泛歡迎，因為本書不僅是對設計增值稅政策遇到的問
題的綜述而且將增值稅適用丁房地產交易的葦要參考
資料。

第1章 房地產增值稅稅務處理的理論與實踐
羅伯特F.範布萊德羅德
1.1 導言
1.2 歐洲聯盟現行處理方法
1.3 範圍和定義的問題
1.4 房地產的出售和出租
1.5 中間銷售和稅款的累積
1.6 混合用途和用途的改變
1.7 對小規模交易商的處理方法
1.8 自建
1.9 對房地產征稅的預算相關問題
1.10 結論
第2章 澳大利亞
安東尼範德韋斯特蘇森
2.1 導言
2.2 提供貨物和勞務
2.3 取得貨物和勞務
2.4 貨物和勞務稅的會計核算
2.5 不動產的種類
2.6 特殊規定
第3章 加拿大
本傑明阿拉瑞爾和皮埃爾帕斯卡爾根德隆
3.1 導言
3.2 聯邦增值稅：貨物與勞務稅／統一銷售稅
3.3 一種獨立的亞**增值稅：魁北克銷售稅(QsT)
3.4 加拿大課征於房地產及不動產的其他稅種
3.5 結論
第4章 德國
約拿奇姆英格麗斯基和**娜斯柏克
4.1 導言
4.2 增值稅中與房地產相關的交易分類
4.3 應稅交易
4.4 免稅
4.5 應稅金額
4.6 適用稅率
4.7 個人納稅義務
4.8 進項稅抵減或退回
第5章 日本
渡邊智之
5.1 現行體制綜述
5.2現行消費稅制度中的政治問題
5.3 不動產交易的案例
5.4 小結
第6章 墨西哥
卡洛斯馬丁尼斯
6.1 導言
6.2 背景
6.3 房地產投資增值稅
6.4 墨西哥房地產的其他稅收
6.5 總結和結論
第7章 英國
馬丁思佳木邁爾
7.1 簡介和適用地域範圍
7.2 房地產交易：免稅
7.3 房地產交易：不適用免稅的情況
7.4 房地產交易：納稅選擇權
7.5 房地產交易：繼續經營前提下的業務轉讓(TOGc)
7.6 房地產交易：零稅率
7.7 房地產交易：供應問題
7.8 房地產交易：供應時間
7.9 納稅人
7.10 建築工程
7.11 部分免稅
7.12 資本貨物安排
7.13 避稅和“濫用”
術 語
參考書目
後 記