本書是一本職業院校房地產類專業教材。在編寫模式上打破了過去依據學科體繫編排的思路，采用任務引導型的編寫模式，即以任務目的作為引導，以預先設定的任務背景為依托，將房地產估價操作的各項技能要求設定為一項項具體任務，根據完成任務的步驟組織教材內容。
本著理論夠用、技能為重的原則，本書在簡要介紹房地產估價的基本理論的基礎上，力圖通過任務過程的學習引導學生掌握從事房地產估價的基本技能。全書共設有9項任務：準備知識的學習(任務1)、收集估價資料(任務2)、獲取估價業務(任務3)、準備實施評估項目(任務4)、評估住宅房地產轉讓價格(任務5)、評估商業房地產投資價值(任務6)、評估工業房地產抵押價值(任務7)、評估待開發房地產投標參考價格(任務8)、撰寫及使用估價報告(任務9)。其中任務5至任務8是平行關繫，它們與其他任務存在邏輯上的先後順序，建議學習時按照任務順序進行閱讀。

本書簡要介紹了房地產估價的基本知識，結合工作任務講述了房地產 估價的準備知識、估價程序和原則、主要的房地產估價方法及應用以及估 價報告的撰寫與使用等內容。 本書適於用作職業院校房地產類專業房地產估價課程教材，也可用於 房地產評估公司中初級工作人員培訓教材。

任務1 準備知識的學習
過程1.1 了解房地產估價機構
1.1.1 了解什麼是房地產估價
1.1.2 了解房地產估價的估價目的
1.1.3 了解房地產估價機構資質管理的有關規定
1.1.4 了解房地產估價機構估價活動的有關管理規定
1.1.5 了解違反《房地產估價機構管理辦法》的法律責任
1.1.6 了解房地產估價機構的具體情況
過程1.2 認識房地產和房地產價格
1.2.1 從專業角度認識房地產
1.2.2 了解估價對像房地產的存在形態
1.2.3 了解估價對像房地產的類型
1.2.4 認識各種房地產價格類型
1.2.5 了解影響房地產價格的因素
任務2 收集估價資料
過程2.1 明確收集資料的內容
2.1.1 日常市場調查
2.1.2 個案市場調查
過程2.2 收集所在城市房地產價格水平及走勢方面的資料
2.2.1 房地產均價和房地產價格指數
2.2.2 收集所在城市房地產均價和房地產價格指數
過程2.3 收集所在城市的基準地價
過程2.4 收集所在城市房屋租金參考價
過程2.5 收集交易實例
2.5.1 了解收集交易實例的途徑
2.5.2 制作交易實例調查表
2.5.3 建立交易實例庫
過程2.6 收集當地的建築工程造價信息
過程2.7 收集當地房地產交易稅費
任務3 獲取估價業務
過程3.1 獲取估價業務
3.1.1 房地產估價業務來源
3.1.2 與客戶洽談
3.1.3 明確估價基本事項
過程3.2 簽訂評估委托合同
3.2.1 房地產估價委托合同的內容
3.2.2 簽訂評估委托合同
任務4 準備實施評估項目
過程4.1 實地查勘
過程4.2 擬定估價作業方案
4.2.1 確定估價技術路線
4.2.2 預計所需的時間、人力
4.2.3 確定估價作業步驟和時間進度安排
過程4.3 收集估價項目所需資料
過程4.4 選定估價方法.
任務5 評估住宅房地產轉讓價格
過程5.1 明確測算的步驟
5.1.1 市場法的基本原理
5.1.2 確定測算的步驟
過程5.2 選取可比實例
5.2.1 明確選取可比實例的要求
5.2.2 選取估價對像的可比實例
過程5.3 建立價格可比基礎
5.3.1 建立價格可比基礎的要求
5.3.2 為可比實例建立價格可比基礎
過程5.4 進行交易情況修正
5.4.1 分析造成***格偏差的因素
5.4.2 進行交易情況修正
過程5.5 交易日期調整
5.5.1 了解交易日期調整的含義
5.5.2 進行交易日期調整
過程5.6 房地產狀況調整
5.6.1 明確房地產狀況調整的內容
5.6.2 房地產狀況調整的方法
5.6.3 進行房地產狀況調整
過程5.7 求取比準價格
5.7.1 求取某個與可比實例對應的比準價格的方法
5.7.2 求取可比實例比準價格
過程5.8 求取*終比準價格
過程5.9 確定評估價格
任務6 評估商業房地產投資價值
過程6.1 明確測算的步驟
6.1.1 收益法的基本原理
6.1.2 確定測算的步驟
過程6.2 預測商鋪的年淨收益
6.2.1 淨收益測算的基本原理
6.2.2 區分實際收益與客觀收益
6.2.3 測算淨收益
過程6.3 估算待估房地產的報酬率
6.3.1 了解估算報酬率的方法
6.3.2 估算報酬率
過程6.4 選取合適的公式求算收益價格
過程6.5 評估價格的審核
任務7 評估工業房地產抵押價值
過程7.1 確定成本法評估的操作步驟
7.1.1 明確房地產價格的構成
7.1.2 明確成本法基本原理
7.1.3 確定成本法的操作步驟
過程7.2 求算土地重新取得價格
7.2.1 求算土地重新取得價格的思路
7.2.2 采用基準地價修正法求取土地重新取得價格
7.2.3 采用市場法求取土地重新取得價格
過程7.3 測算建築物重新購建價格
7.3.1 求取建築物重新購建價格的方法
7.3.2 測算建築物重新購建價格
過程7.4 測算建築物折舊
7.4.1 明確折舊的含義
7.4.2 了解計算折舊的方法
7.4.3 土地使用年限對建築物經濟壽命的影響
7.4.4 計算折舊
過程7.5 求取積算價格
任務8 評估待開發房地產投標參考價格
過程8.1 明確假設開發法評估的操作步驟
8.1.1 明確假設開發法的基本原理
8.1.2 明確假設開發法評估的操作步驟
過程8.2 選擇*佳的開發利用方式
過程8.3 求取開發周期
8.3.1 開發經營期的含義
8.3.2 求取開發經營期的目的和方法
8.3.3 求取待開發房地產的開發周期
過程8.4 求取開發完成後的房地產價值
8.4.1 開發完成後的房地產價值的含義
8.4.2 預測開發完成後的房地產價值
過程8.5 測算開發成本、管理費用
過程8.6 測算銷售費用和銷售稅費
過程8.7 計算購買該塊土地的稅費
過程8.8 計算待估房地產的投標參考價
任務9 撰寫及使用估價報告
過程9.1 明確估價報告的撰寫要求
9.1.1 估價報告的概念
9.1.2 對估價報告的總要求
9.1.3 估價報告的組成和內容
過程9.2 撰寫估價報告
過程9.3 使用估價報告
9.3.1 審核估價報告
9.3.2 出具估價報告
9.3.3 收取評估服務費
9.3.4 估價資料歸檔
附錄1 《房地產估價機構管理辦法》
附錄2 住宅房地產轉讓價格評估報告樣例
參考文獻