張齊武編著的《中國的公共住房和住房援助--政策評估與戰略選擇》通過對購房者的行為調查。將住房和家庭分為了具有共性的若干子類，依據主體行為規則構建了基於Netlogo仿真平臺的房地產市場多主體微觀仿真模型。該模型包含了商品房、經適房和公租房三個子市場，家庭可根據自身情況進入該三個市場進行交易。公共住房和商品房也可有條件轉化。該模型考慮了城市區位特征和活動中心，模擬了家庭綜合考慮房價(租)和交通成本的行為模式，集成了家庭的區位選擇與租售選擇。仿真模型使用武漢市2000-2010年的歷史數據進行了標定和有效性校驗。本研究利用仿真模型對已開展和未開展的住房援助政策進行了實驗。本研究根據住房援助的基本原理和政策目標，簡要回顧了住房制度改革的歷史，探討了“住有所居”的實現路徑，提出了後小康時代中國住房體繫從剩餘模式經多元模式向**普惠模式過渡的構想。並結合我國當前社會結構變動趨勢和前述實證研究成果提出了政策建議。

第1章 緒論
1.1 問題的提出
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 選題意義
1.2 研究內容
1.3 研究的理論基礎及研究方法
1.4 研究範圍和研究概念的界定
1.5 研究的總體結構
1.6 研究的創新
第2章 住房援助的引入和制度比較
2.1 為何要引入術語“住房援助”
2.2 住房保障的起源與內涵
2.3 住房援助與住房保障的區別與聯繫
2.4 我國住房援助的工具集合
2.5 住房援助的比較制度分析
2.5.1 美國的住房援助
2.5.2 日本的住房援助
2.5.3 歐洲**的住房援助
2.5.4 新加坡的住房援助
2.5.5 中國香港和臺灣地區的住房援助
2.5.6 制度比較小結
2.6 住房援助政策研究綜述
2.6.1 住房政策研究的發展階段
2.6.2 對住房保障和援助的研究
2.6.3 國外住房援助政策研究綜述
2.6.4 當前住房援助研究存在的不足
2.7 本章小結
第3章 購房援助的適度性研究——以囤房為例
3.1 問題的提出
3.2 住房的特殊屬性及衍生效應
3.3 囤房的制度原因
3.3.1 房地產財稅制度
3.3.2 期房預售制度
3.3.3 住房援助制度
3.3.4 社會福利制度
3.4 囤房的心理原因
3.4.1 囤房的心理基礎
3.4.2 利潤幻覺導致囤房
3.4 _3高儲蓄率心智模式的依賴與轉化
3.5 囤房對經濟與社會的負面影響
3.5.1 囤房造成住房不公
3.5.2 囤房導致資源配置效率降低
3.5.3 囤房抑制非住房消費和投資
3.5.4 圄房導致資源浪費
3.5.5 對青年家庭可行能力的影響
3.6 本章小結和政策建議
第4章 住房援助方式的比較——以經適房與公租房為例
4.1 問題的提出
4.2 產權理論基礎
4.3 終止經適房政策的理由充分嗎?
4.3.1 經濟適用住房的缺陷與成因
4.3.2 經適房管理政策調整過程
4.4 公租房占主流的住房政策是否有效
4.4.1 對公租房政策的預評估
4.4.2 保障方式改革的模糊評價
4.4.3 評價結果及政策含義
4.5 本章結論和啟示
第5章 公共住房的市場化改革——以租房券為例
5.1 問題的提出
5.2 許可交易的聚類分析
5.3 許可交易的案例研究
5。3.1 糧票制度
5.3.2 排污權交易
5.3.3 交通違章 計分
5.3.4 農村宅基地
5.3.5 設立許可交易的啟示
5.4 房券制度的案例研究
5.4.1 美國房券制度的績效
5.4.2 經適房購買指標相當於購房券
5.4.3 限購政策相當於發放了購房券
5.4.4 配建保障性住房指標的設定與交易
5.5 湖北省黃石市的房券試點情況
5.5.1 黃石市房改基本情況
5.5.2 黃石市公租房政策創新點
5.5.3 市場化改革的主要舉措
5.5.4 案例小結
5.6 武漢市公租房遇冷案例的啟示-
5.6.1 事件背景
5.6.2 直接的原因
5.6.3 現像背後的邏輯
5.6.4 配租遇冷後的項目進展
5.6.5 案例小結
5.7 住房援助市場化的政策建議
第6章 基於多主體微觀仿真模型的住房援助政策實驗
6.1 研究思路
6.2 仿真模型的總體設計
6.2.1 微觀仿真模型的技術路線圖
6.2.2 仿真流程圖
6.2.3 仿真步驟
6.3 各主體的設定
6.3.1 住房主體
6.3.2 家庭主體
6.3.3 政府主體
6.3.4 銀行主體
6.4 仿真城市的標定與假設
6.5 主體的行為規則調查
6.6 主體交互功能設計
6.6.1 商品房購買市場
6.6.2 商品房租賃市場
6.6.3 經適房市場
6.6.4 公租房市場
6.6.5 子市場互動
6.7 仿真程序設計與檢驗
6.7.1 仿真平臺選擇
6.7.2 仿真模型檢驗
6.7.3 模型設計中有待完善之處
6.8 援助政策實驗
6.8.1 公共住房供給量的實驗
6.8.2 經適房和公租房的供給比例
6.8.3 房價管制政策的實驗
6.8.4 關於準入標準的實驗
6.8.5 房產稅政策實驗
6.8.6 所得稅政策實驗
6.8.7 其他實驗
6.9 本章小結
第7章 公共住房的戰略選擇與政策建議
7.1 住房政策的價值導向
7.1.1 “居者有其屋”與“住有所居”並不矛盾
7.1.2 住房公平
7.1.3 走共同富裕道路
7.1.4 授人以漁
7.1.5 關於抑制投資性購房的討論
7.1.6 住房援助的必要性
7.2 住房援助的目標
7.3 實現路徑選擇
7.3.1 我國較高住房自有率形成的過程
7.3.2 住房制度改革績效的簡要評述
7.3.3 戰略路徑的選擇
7.4 住房援助的層次和趨勢
7.4.1 人口結構
7.4.2 收入結構
7.5 政策建議
第8章 結論與討論
8.1 主要發現和研究結論
8.2 政策建議
8.2.1 住房政策
8.2.2 經適房政策
8.2.3 公租房政策
8.3 本研究不足之處
8.4 進一步研究展望
附錄Ⅰ 住房援助預調查問卷
附錄Ⅱ 住房援助方式的訪談提綱
附錄Ⅲ 公租房替換經適房政策改革的預評估
附錄Ⅳ 有房家庭住房投資行為的調查問卷
附錄Ⅴ 城市家庭住房出售意向的調查問卷
附錄Ⅵ 微觀仿真程序及程序字典
附錄Ⅶ 武漢市人口及住房基礎信息表
附錄Ⅷ 武漢市房價梯度函數和2000一20lO年商品房價格變動估計過程
附錄Ⅸ 政策實驗變量表
附錄Ⅹ 對住建部公租房試點湖北省黃石市房券制度的調研提綱
附錄Ⅺ 作者房地產博客(Blog)節選
參考文獻