為了使讀者能夠深刻理解中國房地產究竟出了什麼問題，現在的這些措施是否有效，常青編著的《中國房地產到底該怎麼辦》將從房地產的表面現像人手，進而深入剖析其深層原因，提出房地產市場的本質問題，並且給出解決途徑，*後對目前出臺的具體措施進行分析。相信通過這些由表及裡、深入淺出的分析，您將對中國房地產的過去、現在和未來有一個明確的認識。

今天的中國。房地產已經成為最大的社 會問題，貪婪、暴利、癲狂、扭曲成了人們 描述房地產的口頭詞。凡是與房地產相關的 一舉一動，總能引來百姓熱議，政府關注…… 常青編著的《中國房地產到底該怎麼辦》基於中國房地產的現狀，描 述了當 今房地產市場的種種現像，展現了普通百 姓、炒房客、開發商、銀行、政府的多方博 弈。《中國房地產到底該怎麼辦》中通過大量翔實的數據和多方比較， 深入分析了中國房地產問題的種種原因，指 出了中國房地產的根本矛盾——“民生”與 “增長”的博弈，並真誠地提出了解決問題 的方向——保障房建設、稅收體制、信貸政 策、土地財政等改革…… 隻有以民生為首，纔能建立起宜國宜民 的房地產體繫。

代序 歷史並不隸屬於我們，而我們隻隸屬於這段歷史……
第一章 一個關於房子的幸福傳說
唐家嶺的鼕天
這樣的城市化究竟對嗎?
有房子就幸福嗎?
第二章 誰買了我們的房子?
兩年炒房賺了1000萬
被妖魔化的“溫州炒房團”
別了，山西煤老板!
房價，是由人們的欲望決定的!
第三章 誰是全中國*幸福的商人?
“空手套白狼”的把戲
資金是喉嚨，土地是命根
讓房地產一建築業
沒有永遠的支柱產業
第四章 土地稀缺背後的秘密
地價決定了房價?
中國城市建設用地並不稀缺
飽受詬病的地方政府
農村集體建設用地流轉
小產權房必須妥善解決
第五章 金融的抉擇(上)
開放型與封閉型抵押貸款金融體繫
中國的房地產泡沫有限
必須要加大信貸風險控制
我們的*好鏡子——日本
第六章 金融的抉擇(下)
中國*大的“房東”——銀行
千難萬險隻為錢
有多少熱錢湧入樓市?
從“香港模式”到“美國模式”
第七章 保障性住房真的那麼難建嗎?
保障性住房建設是**的責任
“民生”被讓位於“增長”
保障性住房同樣能拉動GDP
土地、資金從哪裡來?
**的解決方案——新加坡
第八章 限購令、房產稅究竟有什麼用?
限購令能有效嗎?
房產稅究竟有什麼用?
稅率該如何設計?
*精準的措施——空置稅
**的解決方案——德國
第九章 中國房地產怎麼辦?
民生與增長的較量
泡沫，是可以被抑制的!
居者有其屋
附錄 中國香港地區以及新加坡、韓國房地產政策一覽表
參考文獻
致謝

走到哪裡，都在討論房子!可是談起房子，我們似乎總是處在矛盾 之中。一方面，城鎮居民的住房條件確實有了翻天覆地的變化， 普通居民的住房條件得到極大改善。根據住房和城鄉建設部2007年8 月統計數據顯示，改革開放之初的1978年，全國城鎮居民人均建築面積 是6．7平方米；隨著住房分配制度的改革，1998年人均居住建築面積提 高到了18．7平方米。1998年，我國開始取消實物分房改為貨幣分房，同 時培育和發展以住宅為主的房地產市場。到2006年年底，全國城市居民 人均住房面積達到27平方米，面積增加超過了50 9／6。這說明改革開放以 來，城鎮居民住房水平的確有了很大的提高。
但另一方面，一線城市的房價已經嚴重脫離了居民的承受能力，高房 價已經成為當今中國*大的社會問題。房子情結像魔咒一樣侵蝕著都市 年輕人的思想，蟻族、蝸居已經成為多數都市年輕人的主要生存方式。一 些年輕人甚至喊出了“逃離北上廣”這樣無奈的口號，因為在都市年輕人 的眼中，有房子的人纔是幸福的。
我們的房地產市場究竟是怎樣的?房子，究竟是幸福的港灣，還是隻 是一個幸福的傳說? 唐家嶺的鼕天 又是一個北京的初鼕，枯葉在刺骨的寒風中飄落，陽光被高高的樓群 無情地攔截在半空中，偶爾有幾縷幸運的光線鑽過。寒風中的唐家嶺失 去了往日的模樣，這裡即將成為歷史永遠的記憶，隨著唐家嶺一起消失的 還有：塞得要擠爆的公交車，滿是污垢的早餐攤點，密密麻麻的小廣告， 隨處可見的房屋出租信息，堆積成山的生活垃圾…… 在很多年輕人的眼中，北京並不是天安門、鳥巢和西單，在他們看來 ， 北京隻有唐家嶺。
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