項目一物業綠化工程接管驗收 任務一物業綠化工程前期介入 學習目標 （pan>）認識物業綠化工程前期介入的重要性。 （2）了解物業綠化工程前期介入的注意要點。 內容提要 做好物業綠化很關鍵，開展物業綠化前期介入施工時應注意：綠化用地的整理和表土采集、木質園景小品的材質選擇、屋頂花園的基礎處理、喬灌木的栽植、綠化取水點的設計、綠化工程的施工 任務導入 居住區的園林區綠化已經成為評價商品房檔次的重要標準之一。建設者的高價環裝，使居住區的園林綠化日新月異。為了避免日後管理中出現一些不必要的麻煩，物業管理應該提前介人到綠化的設計和施工中。 開展物業園林綠化前期介入工作需要注意以下問題。 pan>小區綠化景觀設計及苗木質量監督 （pan>）了解設計理念和意圖。 （2）了解植物的配置和種植規劃。 （3）掌握手資料，做好接管的準備工作。 （4）做好苗木的質量監督工作，不合格的苗木絕不允許種植 （5）與施工方密切配合，以使綠化施工建設順行。 2.綠化用地的整理和表土的采集 很多綠化用地在前期施工時會發生石灰、水泥砂漿、鋼渣塗料散落，超大型機械肆意碾壓，營養豐富的表土被隨意掩埋，各類機械油外漏等現像，這給後期綠化的栽植和養護帶來不利影響。建議在對綠化用行整理時，盡量防止重型機入現場碾壓土壤；同時，綠化用地的整理不僅要清理表層的垃圾，撥除雜草，還要對深埋於土壤內的化學廢棄物做深翻清理。綠化用地的表土應盡量采用和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生長 環境。 在這一工程中，為督促施工方做好綠地的整理工作，物業公司要做好以下幾個方面的工作。 （pan>）認真檢查垃圾的清理工作。 （2）監督施工方做好深埋在土壤中的建築垃圾的深翻清理工作。 （3）做好種植土更換和復原工作的檢查。 （4）加強監督檢查，對不達標的地方責令施工行整改，以達到使植物良好生長的 標準。 3.園景小品的選擇 很多居住區的園景小品設計使用兩三年就會出現髒污和變形，有的甚至無法使用。出現這些問題，多由於材料選擇不當。戶外小品長期受日曬雨淋，風化嚴重，普通的材料和簡單的表層塗料，根本無法抵御外力的侵蝕，以至於曇花一現，後患多多。要延長園景的使用年限，確保小品的觀賞效果，物業管理處就要做好選材的監督工作，應注意以下幾點。 （pan>）高度重視小品材料的質量。 （2）督促施工方選用專門用於園景小品的材料。 （3）確保小品的觀賞性和使用年限4.喬木、灌木的種植 在綠化施工中，喬木、灌木的種植工作重要。植物的搭配以及苗木的質量，都是評價綠化環境質量的標準。同時，綠化施工可能會面臨許多不利的條件，這時就需要探究其原因，並盡量避免問題的出現，以使今後的管理更加順暢。 在喬木、灌木的種植上應注意以下兩個方面。 （pan>）喬木、灌木的種植應盡量避開溝渠及地下井等。根繫發達的喬木、灌木延展性強，若栽植在溝渠、地下井及硬質路面處，則會因地理位置限制種植穴的大小，使喬木、灌木的生長受阻。 （2）喬木、灌木的根繫不斷延伸，有的會穿破溝渠、地下井，頂破路面，甚至長滿下水道，造成溝渠破損、管道開裂、排水排污受阻，給後期的管理帶來諸多不便。因此，綠化施工之前，要充分考慮這些問題，做好監督和檢查工作，施工方在種植中應盡量避開地下井及溝栗。 5.屋項花園的基礎處理 地下車庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋頂都是建設屋頂花園的好場所。但因屋頂花園漏水而影響物業使用的事例時有發生，要避免此類問題的發生，關鍵是要做好屋頂花園的基礎處理工作。物業管理者在前期介入中就要提醒並監督建設者。屋頂花園施工注意以下問題。 （pan>）在屋頂設置的種植槽要預留排水縫，使種植槽的滲水通過屋頂排水繫統排出。 （2）屋頂花園防水材料應選用耐腐蝕、抗老化及防止植物根繫侵人的材料。 （3）屋頂花園的種植土選用防滲的營養土 （4）種植槽使用防腐墊腳木，以充分減輕水分、土壤及植物根繫對屋頂的滲透和腐蝕。 | 
