在“住房不炒”產業導向指引下，商業地產也應該回歸到“商業地產為商業服務”的功能上來，這也是存量時代商業地產投資、開發、運營的最基本的法則。在商業地產市場開發經歷了“追求高大上”、“注重場景”，觸電，上網（和TAJM合作）的三個時期後，進入了最重要的一個階段是人性層面的發掘，誰能讓消費心理層面得到溫暖，誰就能取得未來真正意義的成功，這也是“新零售”、“新業態”、“新商業載體”研究的重要內容。商業地產必須按照行業的發展、業態升級、科技進步，新的估值體繫的要求完成進階，成為“新商業載體”，適合時代的發展。

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