●章看房選房
1.1房產類型 001
1.1.1現房與期房 001
1.1.2經濟適用房 003
1.1.3回遷房 003
1.1.4小產權房 005
1.1.5安置房 006
1.1.6公房 008
1.1.7公寓房 009
1.1.8“學區房” 010
1.1.9別墅與洋房011
1.1.10獨棟別墅、雙拼別墅與聯排別墅 012
1.1.11躍層別墅與疊拼別墅013
1.1.12山地別墅 015
1.1.13空中別墅 016
1.1.14板樓與塔樓 016
1.2購房準備 018
1.2.1新手購房應遵循的主要流程 018
1.2.2買房前需要了解的八大財務細節 019
1.2.3不同年齡段的購房法則 021
1.2.4這些購房資料一定要保存好 021
1.2.5網上看房如何判斷房源的真假022
1.2.6異地購房的注意事項 024
1.2.7購房發票到底有多重要 025
1.2.8給子女買房要考慮哪些問題 026
1.3房屋面積 027
1.3.1房屋的各種面積你弄清了嗎 027
1.3.2關於得房率你該知道的 032
1.3.3究竟多大的房屋面積最合適 036
1.3.4商品房六大功能區面積 037
1.3.5對開發商的贈送面積要當心 039
1.4房屋價格 041
1.4.1影響房價的四大因素 042
1.4.2房主自身如何評估房屋價值 044
1.4.3買房各種“價”如何區分 045
1.4.4把握合適的購房時機 046
1.4.5買房之時如何砍價 048
1.4.6如何避免價格陷阱 049
1.4.7為什麼會產生房價倒掛 051
1.4.8二手房網簽價、核定價、評估價與交易價 052
1.4.9二手房砍價技巧 052
1.4.10二手房房價如何估算 054
1.5戶型與樓層 055
1.5.1住宅的常見戶型 055
1.5.2戶型好壞的評判標準 058
1.5.3不同類型家庭的戶型選擇 060
1.5.4最浪費面積的戶型 061
1.5.5多層、小高層、高層、超高層住宅 062
1.5.6對購房樓層的選擇 064
1.5.7低樓層戶型到底能不能買066
1.5.8不同的年齡段如何選擇樓層 067
1.5.9什麼樣的房子采光好 068
1.5.10為什麼說南北朝向是優選的 069
1.5.11樓間距到底多少纔合適070
1.6地段與配套 070
1.6.1買房選地段的考慮因素 070
1.6.2這些地段的房子千萬別買 071
1.6.3怎樣纔算配套設施齊全072
1.6.4為什麼買房要重視梯戶比 073
1.6.5精裝房好還是毛坯房好075
1.6.6郊區房好還是城區房好 076
1.6.7大社區和小社區到底哪個好 077
1.6.8小區到底應該如何選078
1.6.9影響二手房購買的市政配套 079
1.7容積率與綠化率 080
1.7.1容積率與建築密度 080
1.7.2綠化率與綠地率 082
1.8“學區房”的選購技巧 083
1.8.1選對“學區房”的三大訣竅 083
1.8.2真假“學區房”如何區分 084
1.8.3購買“學區房”的風險 086
第2章簽約認購
2.1交定金 088
2.1.1購房定金的含義及注意事項 088
2.1.2訂金、認籌金和誠意金 090
2.1.3預付定金之前，你需要做什麼 090
2.1.4什麼情況下定金可退 092
2.1.5定金可以當作購房違約金嗎 094
2.1.6二手房定金繳納之前的準備094
2.1.7二手房定金已交但驗房不合格怎麼辦 095
2.2新房簽約 096
2.2.1房產簽約流程和推薦的手續 096
2.2.2如何簽訂購房合同纔能有效避免糾紛097
2.2.3購房合同簽訂時的幾大陷阱099
2.2.4向“霸王條款”說不 101
2.2.5什麼情況下會導致房屋買賣合同無效 104
2.2.6商品房認購書的定義及注意事項 105
2.2.7購房網簽是怎麼回事 107
2.2.8備案與網簽的區別在哪裡 108
2.2.9購房合同補充協議應包含哪些條款 109
2.2.10簽訂精裝房購房合同的注意事項 110
2.2.11購房合同丟了應該怎麼辦111
2.3二手房簽約 112
2.3.1二手房交易的注意事項112
2.3.2如何解決二手房買賣的合同糾紛 115
2.3.3二手房被查封怎麼辦 117
2.3.4買了二手房賣家反悔怎麼辦119
2.3.5已經出租的房屋能否買賣 120
2.3.6在哪些情況下二手房交易需要賣方辦理公證 121
2.3.7二手房網簽的注意事項及作用 122
2.3.8關於二手房市場的“陰陽合同” 123
2.3.9如何避免購買二手房的資金支付風險 124
2.3.10二手房中介費為什麼那麼高 125
2.3.11揭秘房產中介的慣用伎倆 126
2.3.12尚在還貸的房子能否買賣127
2.3.13農村宅基地的轉讓條件及注意事項 129
第3章貸款辦理
3.1公積金貸款 130
3.1.1購房公積金貸款的流程有哪些 130
3.1.2公積金貸款與商業貸款的區別 131
3.1.3公積金貸款的優勢與局限性 132
3.1.4對公積金貸款的認識存在哪些誤區133
3.1.5公積金貸款辦理提前還款的注意事項 134
3.1.6購買二手房可以使用公積金貸款嗎135
3.2商業貸款 136
3.2.1辦理商業貸款的流程 136
3.2.2貸款額度的決定因素有哪些 137
3.2.3申請商業貸款收入證明不夠怎麼辦 138
3.2.4如何選擇貸款銀行 139
3.2.5購房者如何選擇貸款年限 140
3.2.6房貸斷供會有怎樣的後果 141
3.2.7如果購房貸款辦不下來，可以退回首付款嗎 142
3.2.8婚後貸款買房如何規避風險 143
3.2.9二手房商業貸款的申請條件和流程 145
3.2.10影響二手房貸款額度的主要因素 146
3.2.11刷信用卡支付購房首付款的注意事項147
3.2.12利用網貸平臺支付首付款的風險 148
3.2.13網貸違約真的不會影響個人征信嗎 149
3.3組合貸款 149
3.3.1購房組合貸款的申請條件和申請流程 149
3.3.2申請組合貸款的注意事項 151
3.3.3組合貸款提前還貸需要辦理哪些手續 151
3.3.4二手房組合貸款的具體流程 152
3.3.5組合貸款與公積金貸款和商業貸款的區別 153
3.4還款方式 154
3.4.1等額本金還款與等額本息還款 154
3.4.2適合提前還款與不適合提前還款的借款人 156
3.4.3月供占月收入的比例多少最合適 157
3.4.4如果借款人死亡房貸還要償還嗎158
3.4.5提前還貸還要繳納違約金嗎 159
3.4.6逾期還款也有誤區 160
3.5五年後逾期記錄會自動消除嗎 161
3.5.1如何消除逾期還款記錄 161
3.5.2年衝和月衝的還款方式 162
3.6貸款政策 163
3.6.1貸款購房必知的幾大原則 163
3.6.2貸款買房不可不知的秘密 164
3.6.3認房又認貸、認房不認貸與認貸不認房 166
3.6.4買房貸款如何獲得利率167
3.6.5貸款所購房產能不能二次抵押168
3.6.6貸款買二手房和貸款買新房的主要區別 169
3.6.7沒錢償還住房貸款怎麼辦 170
3.7全額付款 171
3.7.1全額付款的購房流程及優缺點 171
3.7.2未成年人可以全款買房嗎 173
第4章繳稅過戶
4.1稅費計算 175
4.1.1購買商品房需要繳納的稅費 175
4.1.2購房者應繳的契稅 176
4.1.3房地產印花稅 178
4.1.4商品房公共維修基金的計算與繳納標準 180
4.1.5買賣二手房要繳哪些稅 181
4.2不動產權證署名 182
4.2.1買房為何要及時辦理房產證 182
4.2.2關於房屋產權變更登記的那些事兒 182
4.2.3房產更名和過戶大不同 183
4.2.4房產證丟失之後補辦的具體流程 184
4.2.5房產登記在子女名下的利弊 185
4.2.6復雜的房產歸屬問題 187
4.2.7在哪些情況下婚前房產需要公證 191
4.2.8合伙購房的注意事項 191
4.2.9房產證可以寫上父母的名字嗎 193
4.2.10想借名買房，先要了解這種行為是否有效 193
4.2.11房產公證的主要類型 195
4.2.12二手房房屋產權查詢及真假辨別 196
4.2.13“無證”的二手房買賣的法律風險有哪些 197
4.3二手房過戶事宜 199
4.3.1辦理二手房過戶的流程 199
4.3.2二手房交接有哪些注意事項 200
4.3.3購買二手房如何防止“錢房兩失” 201
4.3.4二手房延期過戶的風險 202
4.3.5如何預防二手房的房主戶口逾期不遷的問題 203
4.3.6二手房房產證的辦理流程 204
4.3.7二手房交易免除個人所得稅的幾種情形 205
4.3.8房產繼承過戶的五大流程 206
4.3.9獨生子女如何繼承父母房產 207
4.3.10如何快速判斷二手房房齡 208
4.3.11二手房產權年限怎麼算 209
第5章收房驗房
5.1驗房攻略 211
5.1.1新房入住交接的全部流程 211
5.1.2“三書兩表”要注意 213
5.1.3精裝修房驗收的注意事項 214
5.1.4收房時如果發現質量問題怎麼辦 216
5.1.5為何開發商喜歡在年底交房218
5.1.6不可不防的收房陷阱219
5.1.7新房驗收要帶上哪些工具 220
5.1.8二手房驗房的注意事項 222
5.1.9驗房時不可忽視對陽臺的檢查 223
5.2物業 224
5.2.1物業與物業費224
5.2.2如何判斷小區物業管理質量 225
5.2.3遇到這幾種情況千萬不要拒交物業費 226
5.2.4哪些情況下可以拒交或少交物業費 228
5.2.5業主面對不合理物業如何維權 228
5.2.6物業公司的哪些做法是違法的 230
5.2.7物業是否有權劃定停車費 231
5.2.8物業無論如何也不會告訴業主這幾件事 232
5.2.9關於物業交割保證金 233
5. 房與落戶 235
5.3.1與退房相關的基礎知識 235
5.3.2退房時與契稅退還相關的事項 237
5.3.3如何解決退房糾紛 238
5.3.4購房之後如何遷移戶口 239
5.3.5購房者如何在賣方不遷戶口的情況下入戶 240
附錄A與購房相關的重要詞彙集錦

本書是一本入門級的購房類圖書。正文部分主要以購房流程為線索，循序漸進地解答購房者在各個環節遇到的問題，思路清晰，直擊普通民眾購房的痛點。
本書的框架結構如下：章，主要從房產類型、購房準備、房屋面積等八個方面對如何看房選房進行詳細闡述；第2章則聚焦簽約認購，主要從定金繳納、新房與二手房簽約等方面進行展開；第3章著眼於按揭貸款辦理，具體包括對公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式的詳細介紹；第4章重點講解與繳稅過戶相關的諸多問題，包括稅費計算、不動產權證署名以及二手房過戶事宜；第5章重點探討收房驗房，它是購房的結尾的一個環節，主要涵蓋了驗房攻略、物業管理、退房及落戶幾個關鍵知識點。
本書適合具有購房需求的年輕人，外來務工人員及存在改善型住房需求的中等收入等相關人士閱讀參考。