作 者:王重潤等編著 著
定 價:36
出 版 社:北京大學出版社
出版日期:2010年01月01日
頁 數:0
裝 幀:平裝
ISBN:9787301163177
21世紀經濟與管理精編教材?經濟學
房地產經濟學繫列
●第一章 房地產金融概論
第一節 房地產金融的本質
第二節 房地產金融市場
第三節 房地產金融政策
第二章 房地產金融理論基礎
第一節 資產定價
第二節 財務杠杆與很優資本結構
第三節 金融期權理論
第四節 投資組合與有效市場理論
第五節 金融中介理論與代理理論
第六節 貨幣的時間價值
第三章 住房抵押貸款
第一節 住房抵押貸款的基本原理
第二節 住房抵押貸款類型
第三節 抵押合同中的重要條款
第四章 住房公積金與住房儲蓄銀行
第一節 住房公積金制度
第二節 住房儲蓄銀行
第五章 提前還貸
第一節 提前還貸的影響因素
第二節 提前還貸決策
第三節 提前還貸條件下的抵押貸款定價
第四節 對提前還貸風險的管理
第六章 住房抵押貸款的違約風險及其管理
第一節 住房抵押貸款違約及其影響因素
第二節 住房抵押貸款違約風險管理
第三節 住房抵押貸款保險
第七章 住房抵押貸款證券化
第一節 住房抵押貸款證券化原理
第二節 住房抵押貸款證券化的運作機制
第三節 住房抵押貸款證券類型及其特點
第八章 融資決策與融資管理
第一節 資本成本與融資選擇
第二節 財務杠杆對房地產現金流的影響
第三節 融資流程的管理
第九章 房地產開發貸款
第一節 房地產開發貸款的類型和流程
第二節 房地產開發貸款的評估
第三節 房地產開發貸款的風險管理
第四節 房地產開發融資中的法律問題
第十章 房地產與資本市場
第一節 上市融資
第二節 債券融資
第三節 可轉換公司債
第四節 並購重組
第十一章 房地產信托
第一節 房地產信托的含義及類型
第二節 房地產信托的運行模式及特征
第三節 房地產信托的制度設計
第四節 房地產投資信托
第十二章 其他融資方式
第一節 房地產融資租賃
第二節 委托貸款與聯合開發
第十三章 房地產投資組合
第一節 投資組合原理
第二節 房地產投資組合策略
參考文獻
後記
本書共有l3章，可分為四個知識模塊：第一模塊介紹了房地產金融的基本知識以及相關金融理論；第二模塊以住房金融為核心，講述了住房抵押貸款、住房公積金和住房儲蓄銀行、提前還貸、違約風險管理以及住房抵押貸款證券化；第三模塊從房地產商角度出發，講述了房地產開發貸款、房地產與資本市場、房地產信托和其他融資方式；第四模塊則從投資者角度，簡要介紹了房地產投資組合理論。
本書在介紹房地產金融理論和近期新實踐發展的基礎上，注重理論與實踐有機結合，深入淺出、全面繫統地闡述了房地產金融原理及其應用。各章章前均提出知識要求和技能要求，章後均有本章小結、練習與思考以及，推薦閱讀書目等，能幫助讀者抓住知識要點，便於復習鞏固和提高，並方便學有餘力的讀者延伸學習。
本書可以作為普通高等院校金融學、房地產經濟學專業本科教學的教材，也可作為研究生學習的參考用書，對房地產和金融行業的從業人員也有較大的參考等
王重潤等編著 著
王重潤，男，l970年生，經濟學博士，河北經貿大學金融學院副院長、教授、碩士生導師，省級精品課“金融市場學”負責人，金融學省級特色專業帶頭人，河北金融學會理事，中國金融工程學年會常務理事，河北經貿大學優秀教師。研究方向為房地產投融資與資本市場。在《生產力研究》、《中國房地產金融》、《中國房地產研究》等刊物發表論文30餘篇，出版專著有《信息效率與機制：住房抵押貸款市場研究》，主編教材《公司金融學》，主持省部級課題5項、廳級課題3項，獲省部級三等獎2項。 劉穎，女，回族，l972年生，經濟學博士，河北經貿大學金融學院副教授、河北經貿大學優秀教師。主要研究方向為房地產經濟學和金融學，先後出版個人專著等
（四）資金來源
住房儲蓄業務著重強調了業務資金的封閉運轉，即資金來源於客戶的存款和還款，用途隻能是為客戶進行配貸；資本金與業務資金嚴格分離，原則上不參與業務資金的運轉（至今，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行及其在國外的合資銀行從未將資本金運用到配貸當中）。為此，住房儲蓄銀行也要遵循住房儲蓄業務規律，其資金來源主要是客戶的存款和還款，隻有在特殊情況下，住房儲蓄銀行纔可能臨時從資金市場上拆人少量資金以保證配貸需要。其資金用途主要有：一是為客戶配貸，二是支付放棄配貸的客戶的 。在住房儲蓄銀行成立初期或在其他個別時期，當達到配貸條件的客戶很少、存款過多時，可以購買一些安全性、流通性都好的債券；也可以為急需貸款的住房儲蓄銀行客戶發放商業貸款利率的短期接替貸款和預先貸款。住房儲蓄資金不允許進行風險交易等
