D一章  房地產項目投資概論D一節  投資的基本概念    一、投資要素與投資分類    二、投資特性D二節  市場與房地產市場    一、市場與市場機制    二、房地產市場特征與架構    三、房地產市場指標    四、房地產市場的政府干預D三節  房地產項目投資    一、項目及項目周期    二、房地產項目投資復習思考題D二章  房地產項目策劃與項目可行性研究D一節  房地產項目策劃    一、房地產項目策劃的含義與作用    二、房地產項目策劃的特性    三、房地產項目策劃的原則    四、房地產項目策劃的類型    五、房地產項目策劃的程序D二節  房地產項目可行性研究    一、可行性研究的作用    二、可行性研究的階段與內容    三、可行性研究報告編制步驟    四、可行性研究報告的內容    五、可行性研究報告編制依據和要求D三節  房地產項目前期策劃與項目可行性研究的關繫D四節  案例——廣州市琶洲儲備用地土地開發可行性研究與經營策劃投標書    一、指導思想二、主要工作內容三、工作進度及工作流程復習思考題D三章  房地產項目投資環境分析D一節  投資環境概論一、投資環境二、投資環境的分類D二節  房地產項目投資環境要素一、社會環境要素二、政治環境要素三、文化環境要素四、經濟環境要素五、法律環境要素六、自然環境要素七、基礎設施環境要素D三節  房地產項目投資環境評價一、投資環境評價的原則和標準二、投資環境評價方法D四節  案例——某房地產開發項目地塊評價復習思考題D四章  房地產項目市場調查D一節  房地產項目市場調查概述一、房地產項目市場調查的含義和作用二、房地產項目市場調查的一般原則三、房地產市場調研的誤區D二節  房地產市場調查程序一、準備階段二、實施階段三、分析和總結階段D三節  房地產市場調查方法分類一、按調查目的分類二、按調查範圍和對像分類三、按調查資料的來源分類四、按調查結果的性質分類D四節  房地產市場調查研究的主要內容一、市場環境調研二、消費者調研三、競爭樓盤調研四、競爭對手調研D五節  各類房地產項目市場調研一、住宅市場調研二、辦公樓市場調研三、商業用房市場調研D六節  調查問卷設計一、調查問卷設計概述二、問卷設計的原則三、調查問卷的一般結構四、調查問卷的提問形式五、問卷設計中應注意的幾個問題D七節  調查資料的整理與統計分析一、資料整理二、常用統計表三、常用統計圖D八節  案例——某商業項目調研計劃一、工作規劃二、時間安排三、調查內容四、資源保障五、委托方協助六、費用及支付建議（略）復習思考題D五章  房地產項目市場定位D一節  房地產項目SWOT分析一、分析環境因素二、構造SWOT矩陣三、制定相應對策案例：某金融城項目SWOT分析D二節  市場細分概述一、市場細分內涵及作用二、市場細分依據三、市場細分程序四、細分市場評估D三節  房地產市場細分一、房地產市場細分依據二、房地產市場細分程序與方法三、房地產細分市場評估D四節  房地產目標市場選擇一、目標市場概述二、影響目標市場選擇的主要因素三、目標市場選擇程序四、可選擇的市場覆蓋策略案例：工業化規模擴張型——碧桂園模式案例：萬科差異化的產品線設計D五節  房地產項目市場定位一、房地產項目市場定位戰略與定位模式案例：YOU （優家）青年公寓產品模式與定位二、選擇並實施市場定位戰略與定位模式三、房地產市場定位的內容復習思考題D六章  房地產項目產品策劃D一節  房地產項目產品策劃概述一、房地產項目產品策劃的含義二、房地產項目產品策劃的工作內容三、房地產項目產品策劃的原則D二節  房地產項目開發與城市規劃一、城市規劃概述二、城市規劃的層次體繫三、城市規劃與房地產開發的關繫D三節  房地產項目總體規劃策劃一、住宅項目規劃設計內容與要求二、房地產項目平面布局策劃三、房地產項目豎向設計策劃D四節  房地產項目道路交通繫統策劃一、居住區交通繫統的分類二、居住區交通規劃的原則三、居住區道路規劃的要求D五節  房地產項目建築風格策劃一、建築風格的概念二、建築風格策劃的重要性三、建築風格的分類特征D六節  房地產項目戶型設計策劃一、住宅戶型策劃的內容二、住宅戶型策劃的原則三、住宅戶型設計的具體要求D七節  房地產項目景觀設計策劃一、居住區環境設計的分類二、居住區景觀設計的原則三、居住區景觀設計的具體要求D八節  房地產項目配套設計策劃一、居住區配套設施的類型二、居住區配套設施設計的原則三、居住區配套設施設計的具體要求D九節  案例——廣州鋼鐵集團職工福利房金鶴苑小區項目產品設計策劃一、金鶴苑項目概況二、產品規劃設計三、經濟技術指標復習思考題D七章  房地產項目開發流程與進度計劃編制D一節  房地產項目開發流程一、獲取土地階段二、用地審批階段三、規劃報建階段四、施工許可階段五、預售許可階段六、竣工驗收階段七、交樓辦證階段D二節  房地產項目開發進度計劃一、項目計劃概述二、項目計劃編制要求與編制程序三、項目計劃編制方法D三節  房地產項目開發流程與進度計劃編制案例案例一：FL商務大廈項目房地產開發流程案例案例二：HG項目進度計劃編制案例復習思考題D八章  房地產項目投資費用估算D一節  建設項目投資估算一、建設項目投資估算的作用與階段劃分二、建設項目總投資構成三、建設項目投資估算方法四、建設項目總成本費用構成D二節  房地產項目投資成本費用的構成與估算一、房地產項目投資與成本費用構成二、房地產項目投資與成本費用估算  D三節  案例——某高層住宅房地產項目開發成本費用與投資估算一、項目概況二、項目開發成本費用與投資估算復習思考題D九章  房地產項目投資資金籌措  D一節  資金籌措概論一、籌資與籌資方式二、籌資原則  D二節  房地產項目資金籌措一、房地產項目資金籌措渠道二、幾種常見的融資方式  D三節  房地產投資信托一、REITs的概念及類型二、REITs的發展歷程三、REITs的運作模式四、REITs與其他融資方式的比較  D四節  其他幾種常用的項目融資模式一、以“產品支付”為基礎的項目融資模式二、以“杠杆租賃”為基礎的項目融資模式三、以“設施使用協議”為基礎的項目融資模式四、BOT/PPP模式的項目融資五、ABS項目融資模式  D五節  資金成本與籌資決策一、資金成本二、杠杆效應三、財務風險與籌資決策  D六節  借款還本付息表的編制和指標計算一、還本付息的資金來源二、還款方式及還款順序三、貸款還本付息額的計算辦法四、貸款還本付息表的格式五、借款還本付息表指標的計算六、還本付息表的分析七、對既有法人項目借款償還能力的分析  D七節  房地產項目融資案例案例一：中意廣場房地產開發項目資金籌措方案分析案例二：G市公共租賃住房產業基金融資案例復習思考題D十章  房地產項目收入稅金估算及投資計劃安排  D一節  房地產項目價格確定一、房地產項目價格與價格策劃二、房地產項目價格策劃程序三、房地產項目價格確定方法  D二節  房地產項目收入估算一、銷（租）售收入測算表的編制二、銷（租）售收入測算表的形式三、銷（租）售收入測算表的分析  D三節  房地產項目銷售與經營稅費一、房地產項目經營稅費主要稅種二、廣州市房地產有關稅費一覽表  D四節  投資計劃與資金籌措表的編制一、投資計劃與資金籌措表的格式二、編制投資計劃與資金籌措表的依據三、對投資計劃與資金籌措表的分析評價四、特別說明復習思考題D十一章  房地產項目財務評價  D一節  財務評價概述一、財務評價的含義和作用二、財務評價的原則三、財務評價的依據四、財務評價的基本原理五、財務評價的基礎數據和基本財務報表六、財務評價指標體繫  D二節  損益表與靜態盈利分析一、一般建設項目損益表二、房地產投資項目損益表  D三節  現金流量表與動態盈利分析一、財務現金流量表編制與分析的有關概念二、一般建設項目財務現金流量表的編制與分析三、房地產投資項目財務現金流量表的編制與分析  D四節  資金來源與運用表及資金平衡分析一、一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析二、房地產投資項目資金來源與運用表  D五節  資產負債表及清償能力分析一、資產負債表的構成和內容二、清償能力分析  D六節  房地產項目投資經濟效益的不確定性分析一、盈虧平衡分析二、敏感性分析三、概率分析  D七節  財務評價案例案例一：某一般建設項目財務評價案例案例二：某住宅小區房地產項目財務評價案例三：某商業大廈房地產項目財務評價案例復習思考題D十二章  房地產項目投資風險分析  D一節  投資風險概述一、風險與投資風險二、投資風險的種類三、投資風險識別四、投資風險的度量五、投資風險評價六、房地產項目投資風險  D二節  房地產項目投資風險防範與控制一、投資風險防範策略二、不同階段的投資風險防範措施三、投資風險分析方法四、投資風險分析過程五、投資風險控制復習思考題D十三章  房地產項目投資社會評價  D一節  投資項目社會評價概述一、社會發展與社會發展觀二、項目社會評價研究發展概況三、項目社會評價的內涵與特點四、項目社會評價的原則  D二節  房地產項目社會評價的主要內容和程序一、房地產項目社會評價的主要內容二、房地產項目周期各階段社會評價的側重點三、房地產項目社會評價的程序  D三節  房地產項目社會評價指標體繫與方法一、房地產項目社會評價指標體繫二、房地產項目社會評價的綜合評價法三、綜合評價方法的應用案例四、房地產項目社會評價的其他方法  D四節  社會評價中的成本效益分析法一、房地產項目社會成本效益分析的理論基礎二、房地產項目的社會成本效益分析方法三、投資項目的社會成本效益分析程序四、房地產項目社會成本效益分析中的相關指標及其確定五、應用社會成本效益分析方法的相關建議  D五節  案例——JG鎮拆遷項目社會風險評價一、項目基本情況二、調查過程和方式三、主要研究發現四、評估結論五、相關應對策略及政策建議復習思考題D十四章  房地產項目投資後評價  D一節  項目投資後評價概論一、項目投資後評價的內涵二、項目投資後評價的特征三、項目投資後評價的組織  D二節  項目投資後評價的內容和評價程序一、SJ銀行投資貸款項目後評價的主要內容二、項目投資後評價的評價程序  D三節  房地產項目投資後評價的內容、指標和評價方法一、房地產項目投資後評價的內容二、房地產項目投資後評價指標三、房地產項目投資後評價的分析方法  D四節  案例——HG項目後評價一、項目概況二、項目前期總體策劃思路與可行性研究相關結果指標三、項目後評估四、項目後評價結論復習思考題D十五章  房地產開發項目可行性研究案例  案例一  GZ市白雲地塊項目可行性研究一、項目簡述二、項目開發宏觀環境分析三、GZ城市總體規劃描述四、項目所在地區域環境分析五、項目開發條件分析六、項目開發競爭對手分析七、市場需求分析八、本地塊住宅開發市場定位九、項目開發投資分析與財務評價十、項目風險分析十一、項目特征綜述、評估結論與建議  案例二  GZ市某舊廠改造項目策劃與可行性研究一、項目概況二、項目宏觀環境分析（略）三、項目所在地區域環境分析（略）四、同類項目案例研究及對本項目的啟示（略）五、項目開發條件分析六、項目競爭對手分析七、市場需求分析八、項目整體定位九、項目開發投資分析和財務評價十、項目風險分析及控制十一、項目社會評價（略）十二、項目結論和建議