第1篇居間基礎知識
咨詢1：什麼叫居間合同？
咨詢2：中介公司在房產交易中的身份和地位？
咨詢3：什麼叫報告訂立合同的機會？
咨詢4：什麼叫提供訂立合同的媒介服務？
咨詢5：房屋買賣合同什麼時候成立？
咨詢6：居間人的基本義務有哪些？
第2篇二手房買賣居間法律問題
第一章放盤階段
第一節放盤紙（委托出售協議）的性質
咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙後，形成的是什麼法律關繫？
咨詢8：放盤紙有哪些種類？
。。。。。。。
條款但中介公司實際未支付的，賣方通過其他中介公司成交，是否構成違約？
咨詢16：口頭放盤的法律效力？
咨詢17：中介公司隻收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委托關繫是否成立？
咨詢18：非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？
第三節放盤時中介公司應注意的事項
咨詢19：賣方放盤時，中介公司是否需要審核賣方的身份信息及產權信息？
咨詢20：關於鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應注意哪些問題？
第二章帶看階段
第一節看樓紙的簽訂要點
咨詢21：中介公司為什麼一定要讓買方簽看樓紙？
咨詢22：簽訂看樓紙時，中介公司應如何填寫物業地址？
咨詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，中介公司應如何處理？
咨詢24：簽訂看樓紙時，隻留有買方的真實姓名，沒有記錄
身份證號碼，中介公司能否依據看樓紙追討居間服務費？
咨詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應如何處理？
第二節帶看行為規範
咨詢26：中介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業主的木地板，中介公司需要擔責嗎？
咨詢27：中介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，中介公司需要擔責嗎？
咨詢28：中介公司帶看時，未經承租人同意，直接用業主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？
第三節“跳單”的定義與防範
咨詢29：什麼是“跳單”行為？
咨詢30：如果買方看完房後通過其他中介公司帶看成交屬不屬於“跳單”？
咨詢31：如果買方看完房後，通過其他中介公司代辦過戶手續，是否屬於“跳單”？
咨詢32：買方看完房後私下與賣方成交，是否屬於“跳單”？
咨詢33：買方看完房後，以親屬的名義與賣方成交，是否屬於“跳單”？
咨詢34：公司買房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？
咨詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防範措施？
第四節誠意金、訂金、定金
咨詢36：誠意金的性質
咨詢37：訂金的性質
咨詢38：定金的性質
咨詢39：買方向中介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬於誰？
咨詢40：買方簽訂《購房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》後是否意味著房屋買賣合同成立？
咨詢41：未簽訂買賣合同的情況下，中介公司代賣方收取了定金，買賣關繫是否成立？
咨詢42：中介公司代賣方收取了定金之後，買方不買或賣方不賣了，中介公司可以直接向買方退還定金嗎？
第三章談單階段
第一節稅費、貸款咨詢
咨詢43：中介公司是否有為客戶提供稅費、貸款咨詢的義務？
咨詢44：客戶要求中介公司計算應繳納稅費時，中介公司應如何答復？
咨詢45：面對客戶咨詢貸款事宜，中介公司應如何處理？
咨詢46：中介公司在客戶咨詢時明確告知買方可貸款七成，但最終銀行隻批五成，導致房屋交易不成，中介公司應承擔責任嗎?
第二節中介公司如何履行合理審查及如實告知義務
咨詢47：中介公司應審查哪些基本交易信息？
咨詢48：中介公司在簽約前，是否應就交易物業有無被查封進行查冊確認？
咨詢49：遇周末無法查冊確認產權情況，中介公司應如何應對？
咨詢50：因地方政策原因，中介公司無權查冊，中介公司如何處理纔能規避法律風險？
咨詢51：什麼是“被司法查封的房產”？
咨詢52
咨詢53：被法院查封的房產，中介公司可以提供居間服務嗎？
咨詢54：交易房屋在簽合同前已被法院查封，買方以中介公司未查冊、未告知為由，要求中介公司承擔法律責任，中介公司需要擔責嗎？
咨詢55：房屋通常會因為什麼情況被司法機關查封？
咨詢56：簽訂完房屋買賣合同後房屋被法院查封的，中介公司應如何處理？
咨詢57：買賣雙方在房管部門辦理了遞件交易手續但未出新證，交易的房屋還能被查封嗎？
咨詢58：什麼是抵押登記？
咨詢59：存在抵押的房產是否可以出售？
咨詢60：中介公司在簽約前，是否應該向買方告知限購政策？
咨詢61：談單時如何防止經紀人做出無法兌現的承諾？
咨詢62：就學位房的學位問題，中介公司在談單時應注意哪些問題？
咨詢63：發生爭議時，客戶在談單過程中的錄音錄像，能否作為證據使用？
第四章簽約階段
第一節簽約主體資格的審查
咨詢64：簽約時中介公司需如何核對買賣雙方的身份信息？
咨詢65：簽約時復印買賣雙方身份證件的法律意義？
咨詢66：未成年人可以獨立簽訂房屋買賣合同嗎？
咨詢67：簽訂買賣合同時，業主未親自到場，委托親屬或朋友代簽，中介公司要怎樣防範風險？
咨詢68：買方親屬代買方簽訂買賣合同，買方事後卻不追認，合同是否具有法律效力？
咨詢69：中介公司在居間共同共有房產時如何處理纔能規避風險？
咨詢70：中介公司在居間按份共有房產時應注意哪些問題？
第二節委托手續的審查