目錄

實體篇 001
物 權 003
001.公證能否引起物權變動 003
002.如何認定《民法典》物權編規定的明示屬於個人的綠地 004
003.小區道路上的車位是否屬於業主共有 005
004.未辦理完成房屋權屬變更登記手續，能否構成善意取得 006
005.應以建築面積還是使用面積為標準計算業主表決權 007
006.公路、橋梁等收費權能否出質 009
合同總則 011
合同當事人 011
007.第三人實際履行合同情形下合同當事人的認定 011
合同的成立與生效 013
008.以物抵債協議未履行，債權人可否請求債務人履行
原債務 013
009.若抵押權人和抵押人在抵押合同中約定“主合同展期
需要取得抵押人的同意，否則抵押人不再承擔擔保責任”，
這種約定是否有效 014
010.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人，
承租人能否以侵害其優先購買權為由主張出租人與
第三人簽訂房屋買賣合同無效 016
011.合同成立與合同生效有何區別 017
012.未生效合同與無效合同有何區別 019
013.合同上僅有法定代表人的簽字，未加蓋單位公章，
單位是否應承擔責任 020
014.法院認定合同未生效與無效有何區別 021
015.請求人民法院撤銷公司法定代表人於醉酒之際簽訂的
合同能否得到支持 024
016.催收公告能否使訴訟時效期間已經屆滿的債權
“起死回生” 025
017.租賃合同未經登記不影響合同的效力 027
合同的解除 028
018.當事人在合同中約定滿足某種條件時合同自動解除，當該
條件成就時，能否認定此合同不經通知對方即已解除 028
019.委托合同當事人能否通過約定放棄任意解除權 029
020.應如何認定解除合同通知的效力 030
021.合同的解除有無溯及力 032
合同的違約責任 033
022.合同因違約解除後，違約金條款可否繼續適用 033
023.此款性質是違約金還是定金 034
贈與合同 035
024.贈與合同的任意撤銷權和法定撤銷權有何區別 035
旅遊合同 037
025.旅遊合同之訴能否獲得精神損害賠償 037
026.旅遊者行使單方解除合同的權利是否導致違約條款無效 039
027.旅遊者在旅遊景點購買到假冒偽劣產品，旅行社是否
承擔責任 040
承攬合同 041
028.定作人發現承攬人交付的工作成果有質量瑕疵，應當
在多長時間內提出異議 041
民間借貸 044
029.借款年利率達到合同成立時一年期貸款市場報價利率
4倍後，當事人主張的借款合同約定的律師費用、
訴訟費用等訴訟請求，還能否獲得人民法院的支持 044
030.民間借貸逾期利息的計算基數 046
031.非金融性質的法人或其他組織在本單位內部通過借款
形式向職工籌集資金，用於本單位生產、經營，
是否受法律保護 047
032.民間借貸合同中沒有約定利息，借款人自願支付，
但借款人又以不當得利為由要求出借人返還
已支付的利息，人民法院是否支持 049
033.當事人約定以物來支付結算利息的，如果償還借款時
該物折算的金錢數額超過合同成立時一年期貸款
市場報價利率4倍的，對於出借人就超出部分的
請求，人民法院不予支持 050
建設工程 052
034.發包人未在約定時間對承包人報送的竣工結算文件
提出異議，但是雙方對部分工程造價進行了確認，
能否按照竣工結算文件結算工程價款 052
035.建設工程債權轉讓後，受讓人是否享有優先受償權 054
036.建設工程優先受償權的行使範圍是否包括裝飾
裝修工程 055
037.建設工程施工合同無效後，發包人與承包人之間
簽訂的以房抵頂工程款的協議是否也應無效 056
038.《涉外民事關繫法律適用法》第二十七條規定的
理解與適用 057
039.未經訴訟直接向執行機構主張建設工程優先權的，
執行機構應當如何處理 058
040.建設工程優先受償權的行使是否受合同效力的影響 060
041.建設工程優先受償權的行使是否以工程竣工為條件 061
042.建設用地使用權是否為建設工程優先受償權的客體 062
043.施工人在建設工程施工合同無效的情況下是否還享有
工程價款優先受償權？工程無法如期竣工的情況下，
工程價款優先受償權的法定期間如何認定 063
044.實際竣工日期能否作為建設工程承包人行使工程價款
優先受償權除斥期間的起算點 064
045.享有優先權保護的建築工程價款範圍如何界定 066
建設工程施工合同爭議解決 067