《土地資源配置的經濟效應分析》旨在考察土地資源配置所產生的各類經濟效應。從微觀角度來看，考察土地資源配置對制造業轉向投資房地產行業的產業“空心化”效應和對制造業空間布局的排序效應；從地區層面來看，考察土地資源配置和土地成本上升是否對產業轉型升級形成了“倒逼”機制；從地方財政角度來看，討論土地資源在住宅、商業和工業等方面的配置對土地財政的效應以及土地財政對地方稅收負擔的效應；在多部門和地區經濟發生聯繫的空間均衡框架下，考察土地資源配置對地區和行業GDP及社會福利的一般均衡效應；從動態角度來看，以地方政府開發土地模式人手，考察政府主導的土地開發模式中金融加應的成因和作用形式；最後選取山東省某國家經濟技術開發區作為樣本，基於企業層面的微觀數據，研究了開發區招商引資的組織動員策略和集聚發展策略。房地產發展與房價和地價的快速上漲引起房地產部門及制造業部門產品之間相對價格的變動，由此引發資本、勞動力等生產要素在兩個部門和區域之間的流動。從制造業企業微觀角度來看，土地資源配置引發兩個微觀效應：一個是土地資源配置吸引制造業上市公司向房地產行業投資引起“空心化”效應，另一個是土地資源配置造成地區間土地價格差異誘發制造業上市公司空間轉移引起排序效應。基於2007-2013年制造業上市公司數據研究發現，無論是采用當期、三均或滯後一期的指標，主營業務資產收益率與房地產投資均呈現負相關關繫，制造業上市公司投資房地產很大程度上是因為其主業收益率過低。受房地產繁榮影響的主要是成立時間較短的制造業上市公司，而那些成立時間較長的公司，可能由於盈利模式已經比較成熟，反而較少參與投資房地產業務。

第一章 引言
第一節 問題的提出
第二節 研究問題和意義
第三節 研究路線、研究方法和結構安排

第二章 土地資源配置及經濟效應研展
第一節 土地資源配置與房價上漲
第二節 土地資源配置與制造業發展
第三節 土地資源配置與企業空間轉移
第四節 產業轉型升級
第五節 土地財政形成機制及影響
第六節 土地資源配置扭曲
第七節 文獻評述

第三章 土地資源配置演變與房地產行業發展
第一節 中國的土地資源配置
第二節 房地產行業宏觀調控和發展情況
第三節 土地資源配置基本情況
第四節 土地出讓價格對房屋價格的貢獻度

第四章 土地資源配置的微觀效應：以上市公司為例
第一節 制造業上市公司的產業“空心化”效應
第二節 土地價格變動下的排序效應

第五章 土地資源配置的產業轉型升級效應
第一節 經濟發展與產業轉型升級
第二節 土地資源配置的產業轉型升級效應的理論機制
第三節 土地資源配置的產業效應：實證結果
第四節 結論與建議

第六章 土地資源配置的財政和稅收效應
第一節 土地財政的形成
第二節 土地出讓價格與土地財政依賴度
第三節 房地產繁榮、土地財政與稅收負擔

第七章 土地資源配置的社會福利效應：基於空間
均衡模型分析
第一節 模型基本架構
第二節 均衡下價格與市場出清
第三節 全要素生產率、國內生產總值和社會福利的總量及變化量

第八章 政府主導土地開發模式中的金融加應
第一節 引言
第二節 制度背景和理論分析
第三節 數據和實證方法
第四節 實證結果及解釋

第九章 經濟開發區招商引資的組織動員和產業集聚策略
第一節 引言
第二節 A開發區基本情況
第三節 開發區招商引資的組織動員策略
第四節 開發區招商引資的產業集聚策略

第十章 結論與展望
第一節 主要結論
第二節 政策建議
第三節 創新與不足

參考文獻
後記

經過30多年的高速發展以後，中國經濟正處於從高速到中高速的增長速度“換擋期”、結構調整“陣痛期”和前期刺激政策“消化期”“三期疊加”階段。在此階段，中國經濟發展的重要任務是如何實現增長速穩換擋和結構轉型。截至2013年，中國經濟總量達到56.8幣，僅次於美國，一躍成為第二大經濟體。然而，隨著經濟總量的巨大擴張，勢必導致生產要素供給約束趨緊。作為生產要素的土地資源與經濟增長和波動都存在密切的關繫，伴隨經濟高速增長，土地自身價值攀升已成為GDP的重要組成部分（中國經濟增長前沿課題組，2011）。據測算，1992-2000年和2001-2009年土地僅供給對經濟發展的貢獻率分別是13.93%和26.07%。同時，合理的增量供應結構可以改變不合理的存量結構，所以，各個國家的政府往往利用土地這一特性使之適應於現代經濟社會發展的需要和城市自身的性質、類型。
中國土地資源配置方式的演變經歷了一個復雜的歷史過程。在改革開放後，逐步形成了以市場發揮基礎性作用的土地資源配置方式，其核心是通過征收土地使用費、土地出讓金等土地有償使用的機制調節土地資源的配置，土地資源的節約、集約利用。是2007年土地出讓收入管理制度改革後，“收支兩條線”管理制度將全部土地出讓收入地方國庫，納入地方政府性基金預算。中國對於土地資源的配置市場化程度也逐步加深。與此同時，中國房地產行業的發展經歷了鼓勵或限制等一繫列調控措施，行業總體發展相對比穩。
本書旨在考察土地資源配置所產生的各類經濟效應。從微觀角度來看，考察土地資源配置對制造業轉向投資房地產行業的產業“空心化”效應和對制造業空間布局的排序效應；從地區層面來看，考察土地資源配置和土地成本上升是否對產業轉型升級形成了“倒逼”機制；從地方財政角度來看，討論土地資源在住宅、商業和工業等方面的配置對土地財政的效應以及土地財政對地方稅收負擔的效應；在多部門和地區經濟發生聯繫的空間均衡框架下，考察土地資源配置對地區和行業GDP及社會福利的一般均衡效應；從動態角度來看，以地方政府開發土地模式人手，考察政府主導的土地開發模式中金融加應的成因和作用形式；最後選取山東省某經濟技術開發區作為樣本，基於企業層面的微觀數據，研究了開發區招商引資的組織動員策略和集聚發展策略。
房地產發展與房價和地價的快速上漲引起房地產部門及制造業部門產品之間相對價格的變動，由此引發資本、勞動力等生產要素在兩個部門和區域之間的流動。從制造業企業微觀角度來看，土地資源配置引發兩個微觀效應：一個是土地資源配置吸引制造業上市公司向房地產行業投資引起“空心化”效應，另一個是土地資源配置造成地區間土地價格差異誘發制造業上市公司空間轉移引起排序效應。
基於2007-2013年制造業上市公司數據研究發現，無論是采用當期、三均或滯後一期的指標，主營業務資產收益率與房地產投資均呈現負相關關繫，制造業上市公司投資房地產很大程度上是因為其主業收益率過低。受房地產繁榮影響的主要是成立時間較短的制造業上市公司，而那些成立時間較長的公司，可能由於盈利模式已經比較成熟，反而較少參與投資房地產業務。
基於異質性企業空間分布的研究，實證分析了排序效應的存在。子公司所在均工業用地出讓價格的繫數均顯著為正，這意味均工業出讓土地價格每增，公司的生產效率提高0.012%，這證明了排序效應的存在。同時，從第一年到第三年，子公均工業用地出讓價格的排序效應逐年升高，而到第四年則逐步消失。

《土地資源配置的經濟效應分析》：
房地產行業發展使土地用途多樣化和土地價值上漲，因而研究土地資源配置往往與房價聯繫在一起。已有研究從宏觀經濟周期出發，研究了房地產投機性泡沫與生產性投資的關繫對經濟增長的影響。基於中國房價的一類文獻討論了基本面因素對房價的影響括需求驅動和人口結構以及價格變化的滯後效應與空間擴散效應，公共服務資本化也會提升房價；城市基礎設施投資、房價和土地收入三者間存在互動關繫，商住用地價格上漲提高了地方土地出讓收入，為基礎設施投資提供了更為強大的融資支持。另外一類文獻則討論了房價泡沫如何形成，采用“追漲跌”策略的噪聲交易者導致非理性房地產泡沫；基於住宅報酬率時變性和住宅報酬率風險溢價因子的住宅基本價值模型研究發現，2009年降率免稅和“四萬億”經濟刺激政策等的刺激造成4個直轄市住宅價格出現明顯的泡沫。這些研究發現形成《土地資源配置的經濟效應分析》理解土地資源配置經濟效應的基礎。
關於土地資源配置與制造業發展的研究。某個部門（房地產）產生泡沫會擠出制造業的資本投入，引發制造業的“荷蘭病”。這一命題理論上和實證上都得到證實。房地產升值提高了企業抵押擔保資產‘的價值，從而影響企業和投資，形成了對宏觀經濟的金融加應。房地產價格上漲引發制造業規模和效率“空心化”而對全要素生產率帶來負面影響，是經濟結構扭曲和貧富差一步惡化的重要原因。現有研究大多集中於地區或行業層面，《土地資源配置的經濟效應分析》利用制造業上市公司生產性子公司投資數據，從企業層面提供了制造業公司投資房地產的產業“空心化”證據，拓展了已有研究。
關於企業空間轉移（布局）的研究。在梅利茨（2003）引入企業異質性後，所謂的“新”新地理經濟學研究從企業或個體微觀決策角度人手解釋產業集聚。國內學者利用這一框架，討論了產業集聚帶來的擁塞效應和集聚效應對不同產業的意義。此外，部分學者還討論了房價上漲差異化產品擴散、勞動力流動和制造業空間轉移問題。這些研究要麼集中於某些地區（如長三角），要麼從省際角度出發。《土地資源配置的經濟效應分析》基於“新”新經濟地理異質性企業的理論框架，利用上市公司生產性子公司投資數據，考察了制造業上市公司經濟效率和生產性子公司加權工業用地價格的關繫，為現有研究提供了微觀企業層面的證據。
關於產業轉型升級的研究。當前相關研究都沒有直接討論土地資源配置與產業轉型升級的關繫，隻是從產業宏觀發展角度，討論了不同產業部門在不同發展階段的關繫。替代彈性和收入彈性以及技步速度和資本密集程度等決定了部門規模的擴張速度，能夠解釋工業部門先上升後下降的倒“U”形結構變遷過程。政府重工業優先發展戰略和由此衍生的一整套政府干預政策是中國產業結構和國民收入分配結構變化的重要原因，而各種投入品（如資本和勞動）的豐裕程度所導致的要素價格差異決定了企業家技術選擇。產業結構改革和要素重置則了經濟增長和生產率提高。這些研究忽略了土地價格和配置方式在生產要素在部門之間重新分配的作用。從土地作為一類重要生產要素的角度出發，《土地資源配置的經濟效應分析》討論土地等各類成本上升是否對產業轉型升級形成“倒逼”機制。
關於土地財政的研究。1994年分稅制改革後形成的財政集權是土地財政的制度性基礎。由於財權和事權的這種設定而造成的嚴重不對稱，各級地方政府紛紛依靠預算外收入來尋求財政來源，保持財政收衡是土地財政的一個重要動因。在“壓力型”下，土地供給也成為地方政府展開競爭的重要手段，采用低價出讓工業用地、高價出讓商住用地的土地出讓策略。另外，地方政府還建立融臺以土地抵押方式融資。現有文獻沒有討論住宅、商業和工業用地在土地財政機制中發揮的不同作用，以及土地財政對地方稅收負擔的效應。《土地資源配置的經濟效應分析》從這兩方面人手，拓展了關於土地財政形成機制和影響的認識。
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