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  • 中國城市住房金融化論李嘉經濟管理出版社9787509678183 經濟書籍
    該商品所屬分類:圖書 -> ε
    【市場價】
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    【作者】 李嘉 
    【出版社】經濟管理出版社 
    【ISBN】9787509678183
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    內容介紹



    出版社:經濟管理出版社
    ISBN:9787509678183
    商品編碼:10029805168779

    包裝:平裝
    開本:小16開
    出版時間:2021-03-01

    頁數:264
    字數:236.0
    代碼:98

    作者:李嘉

        
        
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      商品基本信息,請以下列介紹為準
    商品名稱:中國城市住房金融化論
    作者:李嘉
    代碼:98.0
    出版社:經濟管理出版社
    出版日期:2021-03-01
    ISBN:9787509678183
    印次:1
    版次:1
    裝幀:
    開本:小16開

      內容簡介
    本文基於金融危機後住房市場的變化,認為住房市場向住房金融化階段。提出“三級住房金融化”概念,“雙重融資循環機制”,串聯起地方政府、金融繫統和住房供需雙方新階段行為邏輯特征和相互關繫。的,提出了在這一機制運行下的“一個定理,三個推論”,認為住房市場在這一過程中承擔了債務產生和吸納的作用,所產生的債務的負面效應卻被全社會共同且不均等地分攤。基於此判斷,本文繼續提出了“債務驅動型住房價格上漲假說”“負債-投資發散和收斂模型”“居民儲蓄-住房資本轉化”假說等三個理論假說,並基於不同尺度的經驗數行了實證檢驗,假說得到了有力論證。在上述研究基礎上,本文還深入分析了住房金融化時代後住房市場結構的轉變,是轉向住房租賃市場的可行性和現階段的約束條件。

      目錄
    第一章 緒論
    第一節 問題提出
    一、經濟金融化與住房市場
    二、理論意義和政策意義
    第二節 “住房金融化”概念的提出
    一、“金融化”理論基礎與“住房金融化”概念的提出
    二、中國住房金融化演變研究
    三、未考慮金融因素的住房市場演化的空間差異研究
    四、“因地生財”的地方經濟發展模式與中國住房金融化背景下的地方經濟發展模式轉型
    第三節 研究內容、方法和框架
    一、研究內容
    二、研究方法和研究框架
    第二章 中國城市住房金融化演化研究:過程、邏輯和機制
    第一節 問題提出
    第二節 解釋我國住房市場繁榮的一般性觀點:一個綜述
    一、住房私有產權的賦權過程:住房所有權社會?
    二、供給一需求決定論和預期決定論
    三、貨幣超
    四、土地財政決定論
    五、公共政策調控論
    六、一個述評
    第三節 債務驅動論:住房金融化的基本邏輯
    一、什麼是住房金融化
    二、城市化浪潮下的金融化與住房金融化
    三、三級住房金融化與雙重融資循環
    第四節 三級金融化過程:住房金融化發展的三個階段
    一、一級住房金融化:銀行繫統住房類貸款的擴張
    二、二級住房金融化:銀行與影子銀行繫統在住房市場繁榮期的角色
    三、三級住房金融化會發生r/> 第五節 雙重融資循環機制:債務驅動型住房價格上漲的核心機制
    一、雙重融資循環機制:政府和住房部門同步債務擴張助推住房市場繁榮
    二、“房地產依賴”:供給側金融自由與需求側金融
    三、一個定理和三個推論
    第六節 小結
    第三章 地方政府與銀行繫統:債務驅動型住房價格上漲之因?
    第一節 問題提出
    第二節 文獻綜述
    一、債務擴張和住房部門金融化:經濟金融化的典型特征
    二、從土地財政到土地金融化——地方債務驅動住房市場繁榮
    三、地區債務上升與債務一房價空間效應
    第三節 債務一房價溢出的形成機制與研究假說
    一、雙級金融化機制與住房價格上漲
    二、地區債務空間鎖定一溢出機制與住房價格溢出
    第四節 實證研究設計
    一、數據來源和變量選取
    二、未考慮空間因素的模型設定
    三、考慮空間因素的空間杜賓模型設定
    第五節 實證結果分析
    一、未考慮空間因素的全樣本估計
    二、考慮空間因素的全樣本估計
    三、內生性問題的探討及穩健性檢驗
    第六節 小結
    第四章 房地產開發企業:越負債,越投資?
    第一節 問題提出
    第二節 負債一投資發散模型和研究假說
    一、四像限模型概述及其局限性
    二、“負債一投資發散(收斂)”模型及研究假說
    第三節 實證設計
    一、模型設定
    二、指標選取及說明
    三、數據來源和描述性分析
    第四節 實證結果分析
    一、房企杠杆率變動與房地產投資整體趨勢
    二、“銷量為王”:銷售額對於房地產投資的支撐作用
    三、市場的空間分異:負債一投資發散行為的空間分化
    四、深入分析:空間分異成因探討
    五、穩健性檢驗
    第五節 一步討論:負債一投資發散(收斂)機制下的風險
    一、“兩個價格”:市場非均衡狀態下的動態特征
    二、一個展望:金融化衝動Ⅱ和負債一投資的發散(收斂)機制下的市場風險
    第六節 小結
    第五章 居民部門:越儲蓄,越買房?
    第一節 問題提出
    第二節 儲蓄一住房資本轉化假說
    一、從高儲蓄率到儲蓄率下降:經濟金融化背景下全社會加杠杆
    二、弱效應:住房資產價值升值對於消費支出的影響
    三、性儲蓄?住房資產價值升值對於儲蓄和消費的影響
    四、存在儲蓄一住房投資/消費的反向因果關繫r/> 五、儲蓄一住房資本轉化假說:住房金融化背景下居民部門的“非理性”的理性選擇
    第三節 實證設計和經驗描述
    一、實證設計
    二、描述性統計:金融危機後儲蓄數據下降的趨勢
    第四節 實證結果分析
    一、基本方程:住房成交量一住房價格回歸,內生性問題的處理及彈性的初步核算
    二、居民部門行為方程:住房成交量一儲貸比之間相關關繫的一個檢驗
    三、住房資本轉化方程:住房投資一儲貸比之間相關關繫的一個檢驗
    四、因房價儲蓄嗎?居民部門儲貸比一住房價格的相關關繫
    五、空間分異:東部、中部、東北地區和西部住房成交量一儲貸比關繫的差異
    六、穩健性檢驗
    第五節 一步探討:住房需求價格彈性的空問分化
    第六節 小結
    第六章 住房金融化之後:租賃市場會是重要支撐r/> 第一節 問題提出
    第二節 社會資本與正式制度:租購選擇理論模型的一個擴展
    一、傳統租購選擇模型對於非正式制度的忽視:一個綜述
    二、傳統租購選擇模型的失效及住房金融化下的新解釋
    三、正式制度與社會資本影響承租人租購選擇的機制:諾斯要素三角、金融化衝動與租賃一產權型市場割裂
    四、研究假說
    第三節 實證設計和經驗描述
    一、數據來源:樣本選擇、問卷調查簡述和信度效度檢驗
    二、基本logit模型設定及變量描述
    第四節 實證結果分析
    一、正式制度與社會資本的重要作用:與住房租賃一購買發生概率比和租賃發生率均顯著正相關
    二、正式制度與社會資本孰輕孰重?一個檢驗
    三、收入、戶籍顯著影響租購選擇:其他資本轉化為住房資本視角
    四、穩健性檢驗
    第五節 一步探討:租賃市場備案登記率低和社會資本低的原因
    第六節 小結
    第七章 結論
    參考文獻
    索引
    後記


      作者簡介
    李嘉,1987年生於山東濟南,中國大學管理學博士,北京大學城市與環境學院經濟地理學博士後,現任中國宏觀經濟研究院投資所助理研究員。研究領域為房地產金融和房地產經濟學。



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