蔡? 昌

? 中央財經大學財政稅務學院教授，博士生導師，稅收籌劃與法律研究中心主任，國際注冊高#級會計師（ICSPA）。兼任北京大數據協會財稅大數據專委會會長、中國注冊稅務師協會特聘顧問、國家稅#務總局“全國稅務領軍人纔”培養導師，北京大學、清華大學、浙江大學、廈門大學、上海國家會計學院客座教授，國內多家集團企業、地產公司財稅顧問及上市公司獨立董事。

? 閩江學者講座教授，2012年獲得“鄧子基財稅學術論文獎”。主要研究領域為財務會計與稅法、稅收籌劃與產權稅收學。著有《契約視角的稅收籌劃研究》《稅收信用論》《中國財稅研究：產權、土地、稅收》《房地產企業全程會計核算與稅務處理》等。

黃潔瑾??

? 管理學碩士，中央財經大學稅收籌劃與法律研究中心秘書長、研究員，中國社會科#學院研究生院稅務碩士導師，融智華爾街（北京）創業投資有限責任公司總經理，中國首批注冊納稅籌劃師、首批高#級稅務咨詢師、稅務律師。擔任《中國稅收與法律智庫》編委，參與主編或撰寫《房地產智庫叢書》《“營改增”新政解讀與稅務處理》等圖書。

? 曾就職於某軍工企業從事財務工作，後擔任某集團公司財務總監、副總裁，擁有豐富的財務實戰經驗和會計做賬技巧，現主要從事財稅培訓講座，曾為河南建業集團、青島華商置業集團、國華置業集團、億來置業等多家集團企業提供財稅咨詢顧問服務。

房地產開發企業會計全盤賬 從土地獲取、開發建設到銷售轉讓賬務處理全流程指南
	定價	79.00
	出版社	人民郵電出版社
	出版時間	2021年10月
	開本
	作者	陳吉爾
	頁數
	ISBN編碼	9787115572271

內容介紹

《房地產開發企業會計全盤賬》從一線會計工作者的角度出發，根據現行《企業會計準則》及稅收政策法規，繫統地介紹了房地產開發企業從獲取土地、開發建設到銷售轉讓不同階段經濟業務的會計核算方法。鋻於房地產業務的特殊性，《房地產開發企業會計全盤賬》內容尤其側重於房地產具體經濟業務的核算與稅務處理，比如對獲取土地階段所需要繳納的各種稅費的處理、開發建設階段各項開發成本的歸集與分配、銷售與轉讓階段各種預售款項的處理和銷售收入實現時的增值稅與土地增值稅的處理等。另外，本書還提供了一套完整的會計實賬操作案例，可以幫助讀者融會貫通，深入掌握房地產開發企業會計全盤賬務處理流程。?

《房地產開發企業會計全盤賬》適合房地產行業會計從業者，特別是初入此行業的會計人員，以及高等院校相關的師生閱讀和使用。

作者簡介

陳吉爾?

會計師，現任廈門某外資企業財務經理，國家會計學院講師，廈門鑫一誠電子科技有限公司、廈門靈雲智軟件科技有限公司、廈門維志雲企網絡科技有限公司、廈門星朗電子有限公司等多家公司的財務顧問。出版的作品有《微笑的恐龍――企業納稅籌劃》《小企業會計核算》《會計實賬演練》等十幾本。

目錄

第1章 房地產開發企業的經營特點 /1?

第1節主營業務項目與運作流程 /1?

一、經營活動的主要業務/1?

二、房地產項目的運作流程/2?

第二節房地產開發企業的會計核算特點 /2?

一、成本核算的特點/2?

二、收入核算的特點/4?

三、稅費核算的特點/4?

第二章獲取土地使用權的核算 /5?

第1節獲取土地使用權的會計核算 /5?

一、土地使用權的入賬價值/5?

二、取得開發用地使用權的賬務處理/6?

第二節獲取土地使用權的稅務處理 /11?

一、土地使用稅/11?

二、耕地占用稅/12?

三、契稅/12?

四、印花稅/13?

第三章開發建設階段的會計核算 /15?

第1節房地產開發成本的核算 /15?

一、開發成本的構成/15?

二、開發成本的核算程序/18?

三、開發成本核算對像的確定/19?

四、開發成本的歸集與分配方法/21?

五、開發成本核算的科目設置/23?

第二節土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 /26?

一、土地開發成本核算對像/27?

二、土地開發成本的核算/29?

三、已完工土地開發成本的結轉/33?

第三節前期工程費的歸集與分配 /35?

一、前期工程費的歸集/35?

二、前期工程費的分配/37?

第四節建築安裝工程費的歸集與分配 /39?

一、自營方式的核算/39?

二、發包方式的核算/41?

三、建築安裝工程費的分配/45?

第五節基礎設施費的歸集與分配 /46?

一、基礎設施費的歸集/46?

二、基礎設施費的分配/47?

第六節開發間接費用的歸集與分配 /48?

一、開發間接費用的核算/48?

二、開發間接費用的分配/48?

第七節配套設施開發成本的歸集與分配 /50?

一、非營利性公共配套設施開發成本的歸集/50?

二、營利性公共配套設施開發成本的歸集/51?

三、預提配套設施費的核算/55?

四、已完工配套設施開發成本的結轉/58?

第八節代建工程開發成本的核算 /59?

一、代建工程的成本核算對像和項目/59?

二、代建工程的核算/59?

第九節開發產品成本的結轉 /61?

一、開發產品的類別/61?

二、成本預提/62?

三、完工產品結轉/64?

第四章房地產銷售的核算 /73?

第1節預售收款的核算 /73?

一、會員費及誠意金的核算/73?

二、銷售定金的核算/74?

三、預售款的核算/77?

四、按揭保證金的核算/78?

五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算/79?

六、代收款項的核算/81?

第二節商品房銷售收入的核算 /82?

一、銷售收入的確認/83?

二、面積差的核算/86?

三、商業和現金的核算/87?

四、銷售退回和折讓的核算/88?

第三節委托代銷收入的核算 /90?

一、支付手續費方式/90?

二、視同買斷方式/91?

三、基價分成方式/92?

第四節商品房銷售成本的核算 /93?

一、科目設置/93?

二、主要賬務處理/93?

第五章應交稅費的核算 /95?

第1節應交增值稅的核算 /95?

一、基本規定/95?

二、計稅方法/98?

三、銷售額的計算/99?

四、進項稅額抵扣/103?

五、預繳稅款/104?

第二節應交土地增值稅的核算 /108?

一、征稅範圍/108?

二、稅率/110?

三、應納稅額的計算/111?

四、預征與清算/115?

第三節應交企業所得稅的核算 /118?

一、應納稅所得額的計算/118?

二、銷售收入/118?

三、成本、費用扣除/120?

四、應納稅額的計算與會計處理/124?

五、預繳企業所得稅/125?

第四節其他應交稅費的核算 /127?

一、應交個人所得稅的核算/127?

二、應交城市維護建設稅的核算/128?

三、應交教育費附加的核算/129?

第六章一個完整的房地產會計實賬操作演練 /131?

第1節企業概況和期初數據 /131?

一、企業名稱/131?

二、職工總數/131?

三、相關稅率/131?

四、相關期初數據/131?

第二節企業發生的經濟業務 /133?

一、2021年1 月發生的經濟業務 /133?

二、2021年2 月發生的經濟業務 /142?

三、2021年3 月發生的經濟業務 /145?

四、2021年4 月發生的經濟業務 /148?

第三節填制記賬憑證 /151?

一、1月記賬憑證 /151?

二、2月記賬憑證 /163?

三、3月記賬憑證 /174?

四、4月記賬憑證 /185?

第四節登記明細賬 /201?

第五節登記總賬 /252?

第六節編制會計報表 /257?

一、1月會計報表 /257?

二、2月會計報表 /260?

三、3月會計報表 /263?

四、會計報表季報/266?

五、4月會計報表 /268

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