●第一章 房地產估價概論
第一節 對房地產估價的基本認識
第二節 對房地產估價的深入了解
第三節 對房地產估價的更深理解
第四節 對房地產估價的各種需要
第二章 房地產及其描述
第一節 房地產的含義
第二節 房地產的特性
第三節 房地產的種類
第四節 房地產狀況的描述
第三章 房地產價格和價值概述
第一節 房地產價格和價值的含義
第二節 房地產價格的特點
第三節 房地產價格的構成
第四節 房地產價格形成與變動原理
第四章 房地產價格和價值的種類
第一節 基礎性價格種類和價值類型
第二節 針對房地產自身劃分的價格和價值
第三節 便於價格比較分析劃分的價格
第四節 與規範價格行為相關的價格
第五節 主要行為中的價格和價值
第五章 房地產價格和價值影響因素
第一節 房地產價格和價值影響因素概述
第二節 房地產自身因素
第三節 制度政策因素
第四節 人口因素
第五節 經濟因素
第六節 社會因素
第七節 國際因素
第八節 心理因素
第九節 其他因素
第六章 房地產估價原則
第一節 房地產估價原則概述
第二節 獨立客觀公正原則
第三節 合法原則
第四節 價值時點原則
第五節 替代原則
第六節 優選很好利用原則
第七節 其他估價原則
第七章 比較法及其運用
第一節 比較法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基礎
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地產狀況調整
第八節 計算比較價值
第九節 比較法小結
第八章 收益法及其運用
第一節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期和持有期的測算
第四節 淨收益的測算
第五節 報酬率的求取
第六節 直接資本化法
第七節 投資組合技術和剩餘技術
第八節 收益法小結
第九章 成本法及其運用
第一節 成本法概述
第二節 成本法的基本公式
第三節 重新購建成本的測算
第四節 建築物折舊的測算
第五節 成本法小結
第十章 假設開發法及其運用
第一節 假設開發法概述
第二節 動態分析法和靜態分析法
第三節 假設開發法的估價前提
第四節 很好開發經營方式的選擇
第五節 後續開發經營期的求取
第六節 假設開發法的基本公式
第七節 假設開發法公式中各項的求取
第八節 假設開發法小結和應用
第十一章 其他估價方法及其運用
第一節 路線價法
第二節 基準地價修正法
第三節 批量估價方法
第四節 未來價值評估方法
第五節 價值損失評估方法
第十二章 房地產估價程序
第一節 房地產估價程序概述
第二節 受理估價委托
第三節 確定估價基本事項
第四節 編制估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查勘估價對像
第七節 選用估價方法測算
第八節 確定估價結果
第九節 撰寫估價報告
第十節 內部審核估價報告
第十一節 交付估價報告
第十二節 保存估價資料
