出版社:廣東經濟 ISBN:9787545418859 商品編碼:1029262991 開本:16 出版時間:2013-02-01 代碼:35 作者:張天河
" 基本信息 - 商品名稱:實例解析房地產開發企業會計實務
- 作者:張天河
- 代碼:35
- 出版社:廣東經濟
- ISBN號:9787545418859
其他參考信息 - 出版時間:2013-02-01
- 印刷時間:2013-02-01
- 版次:1
- 印次:1
- 開本:16開
- 包裝:平裝
- 頁數:251
- 字數:245千字
目錄 **章 房地產開發企業成本的核算 一、房地產開發企業會計的特點、核算內容與職責 (一)房地產開發企業會計的特點 (二)房地產開發企業會計的核算內容 (三)房地產開發企業會計的任務與職責 (四)房地產開發企業會計核算的會計科目和賬簿設置 二、房地產開發企業成本費用的核算 (一)房地產開發企業成本費用項目構成 (二)開發成本的核算程序 (三)開發成本的確定 (四)前期工程費用的核算 (五)基礎設施費用的核算 (六)配套設施開發成本的核算 (七)開發間接費用的核算 (八)自營開發工程成本的核算 (九)發包開發工程及其價款的核算 (十)代建工程開發成本的核算 (十一)期間費用的核算 三、房地產開發企業成本控制要點 (一)立項環節的成本控制要點 (二)規劃環節的成本控制要點 (三)招、投標環節的成本控制要點 (四)施工環節的成本控制要點 (五)材料及設備采購環節的成本控制要點 (六)銷售環節的成本控制要點 (七)工程預決算環節的成本控制要點 (八)期間費用的成本控制要點 (九)物業管理的成本控制要點 第二章 企業設立階段的會計核算 一、企業設立階段業務簡介 二、企業設立階段的會計核算 (一)設置“實收資本”和“資本公積”兩個會計科目 (二)新設立公司的會計核算 (三)公司增加注冊資本的核算 (四)公司實收資本減少的核算 (五)開辦費的核算 三、企業設立階段的稅務處理 (一)印花稅 (二)契稅 (三)稅收的賬務處理 (四)開辦費的稅務規定 第三章 獲取土地階段的會計核算 一、獲取土地階段業務簡介 二、獲取土地階段的會計核算 (一)土地開發成本核算對像的確定和成本項目的設置 (二)土地開發成本的核算 (三)已完工土地開發成本的結轉 三、獲取土地階段的稅務處理 (一)土地使用稅 (二)耕地占用稅 (三)契稅 (四)印花稅 第四章 開發建設階段的會計核算 一、開發建設階段業務簡介 (一)材料及設備供應 (二)工程發包 (三)工程分包 二、開發成本及費用的會計核算 (一)計稅成本的核算程序 (二)間接成本的分配方法 (三)房屋開發的成本核算 (四)房屋開發成本的結轉 (五)房屋開發成本核算方法舉例 (六)開發間接費用的核算 (七)期間費用的核算 三、材料、設備、資產、出包工程的核算 (一)材料的核算 (二)庫存設備的核算 (三)固定資產的核算 (四)出包工程的核算 四、職工薪酬、職工教育經費、工會經費的核算 (一)應付職工薪酬核算的內容 (二)應付職工薪酬的核算 五、開發產品的核算 (一)應設置的會計賬戶 (二)開發產品增加的核算 (三)開發產品減少的核算 六、開發建設階段的稅收及稅務處理 (一)城鎮土地使用稅 (二)印花稅 (三)“甲供材”涉稅處理 (四)關於代扣稅金的處理 第五章 轉讓及銷售階段的會計核算 一、轉讓及銷售階段業務簡介 (一)營業收入的確認 (二)商品房銷售的會計核算 (三)其他業務收入的核算 二、轉讓及銷售階段的會計處理 (一)開發產品銷售、轉讓收入的核算 (二)出租開發產品及其出租收入的核算 (三)代建房屋和工程結算收入的核算 三、轉讓及銷售階段的稅收及稅務處理 (一)營業稅及附加稅費 (二)企業所得稅和土地增值稅實行預征的制度 (三)稅目稅率 第六章 投資性房地產的會計核算 一、投資性房地產業務簡介 (一)投資性房地產的確認和初始計量 (二)投資性房地產的後續計量 (三)投資性房地產的轉換和處置 二、投資性房地產的會計核算 三、投資性房地產的稅務處理 第七章 房地產開發企業的納稅籌劃 一、土地增值稅的納稅籌劃 (一)收入分散籌劃法 (二)費用轉移籌劃法 (三)費用分攤籌劃法 (四)利息支出籌劃法 (五)建房籌劃法 (六)利用稅收優惠政策 二、營業稅的納稅籌劃 (一)合理拆分業務,剝離價外費用 (二)將房屋的裝潢、裝飾以及設備安裝費用單獨簽訂合同 (三)改變收入性質 三、企業所得稅的納稅籌劃 (一)收入的籌劃 (二)稅前列支費用的籌劃 四、城市維護建設稅的納稅籌劃 五、房產稅的納稅籌劃 (一)降低房產原值的納稅籌劃 (二)降低租金收入的納稅籌劃 (三)利用稅收優惠政策進行納稅籌劃 (四)選擇計征方式的納稅籌劃 六、印花稅的納稅籌劃 七、耕地占用稅的納稅籌劃 八、土地使用稅的納稅籌劃 (一)從經營用地的所屬區域上考慮節稅 (二)從納稅人身份的界定上考慮節稅 (三)從所擁有和占用的土地用途上考慮節稅 (四)從納稅義務發生的時間上考慮節稅 (五)從納稅地點上考慮節稅 九、契稅的納稅籌劃 (一)簽訂等價交換合同,享受免征契稅政策 (二)簽訂分立合同,降低契稅支出 (三)改變抵債時間,享受免征契稅政策 (四)改變抵債不動產的接收人,享受免征契稅政策 (五)改變投資方式,享受免征契稅政策 十、個人所得稅的納稅籌劃 (一)均衡法:削平收入起伏 (二)福利轉化法:降低名義收入 (三)公積金法:盡量多繳 (四)次數籌劃法 (五)投資避稅 (六)慈善捐贈免稅
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