這本著作最重要的特點是對美國最早出現、也最為典型的資產證券化產品及其基礎資產，也就是住房抵押貸款支持證券和住房抵押貸款進行了繫統介紹，能夠幫助讀者理解資產證券化作為一種重要的住房融資工具和固定收益投資產品的復雜之處。了解住房抵押貸款證券化交易中基礎資產的信用質量、交易的法律結構和現金流結構，是讀者進一步掌握其他類型資產證券化產品的基礎和出發點。《資產證券化理論與實務》從房地產市場、住房融資和固定收益證券投資等方面對住房抵押貸款支持證券予以討論。在這個過程中對資產證券化產品進行了定性和定量分析，並詳細描述了資產證券化業務的操作流程。這些美國的市場發展歷程和經驗對中國資產證券化業務的開展無疑具有積極的參考價值。

扈企平博士，是標準普爾結構融資評級部門的董事總經理，標準普爾中國區總裁。在1997年6月加入標準普爾之前，扈博士曾經服務於Oppenheimer& Co.，Inc.，擔任住房貸款研究部門負責人，董事總經理；在野村證券國際（紐約）（ Nomura Securiities International）公司任住房貸款研究部門負責人，高級副總裁；在雷曼兄弟（Lehman Brothers）公司任住房貸款研究部門負責人，執行副總裁；在E.F. Hutton Inc.任住房貸款研究和發展戰略部門負責人，高級副總裁；在索羅門兄弟公司（Salomon Brother lnc）任副總裁。扈博士還是美國Fannie Mae的經濟學家和緬因州大學經濟學繫助理教授。
扈企平博士在國立臺灣大學拿到學士學位後，在新墨西哥大學得到碩士學位，在俄克拉荷馬州立大學獲得經濟學博士學位。1989年，雇博士被列入《 who’s Who in Finance and Industry》名人錄，1990年被列入《 Who’s Who in America》名人錄。扈博士著有《Basics of Mortgage-Backed Securities， 2nd edition》。

第1章 資產證券化的概念、中介機構和要素
資產證券化的基本概念
資產證券化市場的中介機構
資產證券化的八大要素

第2章 資產證券化融資和美國市場的發展歷程
發起人與證券化融資
投資者與證券化融資
美國資產證券化市場的發展歷程

第3章 住房抵押貸款
住房抵押貸款的概念與品種
住房抵押貸款的發放
美國住房抵押貸款市場的發展歷史與規模
中國的住房抵押貸款情況

第4章 住房抵押貸款轉手證券
Cinnie Mae抵押貸款轉手證券
概念與術語
Freddie Mac連帶損益證券
Fannie Mae抵押貸款支持證券
非機構擔保轉手證券
定價與交易

第5章 多檔抵押貸款轉手證券
多檔轉手證券的投資需求
抵押貸款擔保債券
房地產抵押貸款投資融通信托
REMIC證券的類型
REMIC證券市場的發展、崩潰和復蘇
定價與交易

第6章 非機構擔保多檔抵押貸款轉手證券
基礎抵押貸款的特點
一個典型的交易
信用增級的方法
信用評級
提前償還模式
房價上漲的重要性
定價和交易
附錄A 提前償還和提前還率分析

第7章 商業房地產抵押貸款支持證券
商業房地產抵押貸款的發放
商業房地產抵押貸款的違約及損失分析
一個典型的交易
信用評級
定價和交易
商業房地產抵押貸款支持證券的發展與規模

第8章 資產支持證券
信用卡ABS
現金流結構
交易的關鍵指標
……

第9章 債務抵押債券

第10章 資產證券化在中國的發展
術語索引