《我國住宅小區智能化繫統綜合評價體繫研究》的研究目的就是，一方面為實施住宅小區智能化繫統評價提供一種新的思路和方法，為住宅小區智能化繫統評價提供一套通用的方法和模型，以求為小區智能化繫統評價理論發展與應用提供支持。另一方面，為小區智能化建設的相關主體提供有力的決策支持，為住宅小區智能化繫統綜合評價體繫與制度的建立提供有力的支持，有效的規範小區的智能化繫統建設，促進小區智能化產，業持續、健康發展，進而為廣大消費者提供更加安全、舒適、便捷、高效的居住環境。
《我國住宅小區智能化繫統綜合評價體繫研究》完整地介紹了住宅小區智能化繫統綜合評價體繫構建的思路和方法，並采用實例對研究中所提出的各種模型和方法加以運用，對評價體繫的評價過程進行演示。同時，每章附有小結，提綱挈領地概括了各章內容，起到融會貫通和穿針引線的作用，以幫助讀者理清思路，增加對書中內容的理解。

黃志燁，女，管理學博士，2009年1月至7月美國史蒂文斯理工學院（Stevens Institute of Technology）技術管理學院訪問學者，現為中央財經大學管理科學與工程學院副教授，碩士研究生導師，工程管理繫主任。主要研究領域包括：建設項目管理、節能經濟與管理、建設管理數字化等。近年來，主持和參加多項國家級、省部級以及企事業委托課題研究。截至2013年3月在國內外重要期刊和會議上發表論文20餘篇。

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第1章 緒論
1.1 問題的提出
1.2 研究價值
1.2.1 為國家住宅小區智能化繫統評價體繫與制度的建立提供有力支持
1.2.2 有效提高住宅品質和滿足消費者需求
1.2.3 輔助決策，規範住宅小區智能化發展方向
1.3 研究現狀及分析
1.3.1 國外建築智能化繫統評價研究
1.3.2 國內建築智能化繫統評價研究
1.3.3 國內外建築智能化繫統評價研究分析
1.4 各章內容介紹

第2章 住宅小區智能化繫統分析
2.1 住宅小區智能化繫統分析流程
2.1.1 繫統分析過程
2.1.2 繫統分析的工作流程
2.2 住宅小區智能化繫統目標分析
2.2.1 住宅小區智能化繫統目標集的建立
2.2.2 小區智能化繫統的目標樹
2.3 住宅小區智能化繫統環境分析
2.3.1 住宅小區智能化繫統自然環境
2.3.2 住宅小區智能化繫統科學技術環境
2.3.3 住宅小區智能化繫統社會經濟環境
2.3.4 人的因素
2.3.5 住宅小區智能化繫統範疇及定位
2.4 住宅小區智能化繫統模型
2.4.1 住宅小區智能化繫統技術模型分析
2.4.2 住宅小區智能化繫統功能模型分析
2.4.3 住宅小區智能化繫統經濟模型分析
2.4.4 住宅小區智能化繫統狀態表征
2.5 本章小結

第3章 住宅小區智能化繫統評價體繫的理論框架
3.1 住宅小區智能化繫統評價主客體分析
3.1.1 住宅小區智能化繫統評價客體分析
3.1.2 住宅小區智能化繫統評價主體分析
3.2 “住宅小區智能”定義的提出
3.2.1 “住宅小區智能”定義
3.2.2 “住宅小區智能”內涵
3.2.3 “住宅小區智能”與“智能住宅小區”、“住宅小區智能化繫統”相關性
3.2.4 “住宅小區智能”特征分析
3.3 基於“整體均衡”的小區智能化繫統評價體繫模型
3.3.1 基於“整體均衡”的評價體繫模型的構建
3.3.2 基於“整體均衡”的評價體繫模型的定量表示
3.4 住宅小區智能化繫統評價體繫框架研究
3.4.1 住宅小區智能化繫統評價的原則
3.4.2 住宅小區智能化繫統評價體繫框架的設計
3.5 本章小結

第4章 住宅小區智能化繫統專家評價體繫
4.1 住宅小區智能化繫統評價指標體繫的建立方法與原則
4.1.1 指標體繫的建立方法
4.1.2 評價指標體繫的建立原則
4.2 住宅小區智能化繫統技術評價指標的確定
4.2.1 表征繫統技素的評價指標
……
第5章 住宅小區智能化繫統用戶評價體繫
第6章 住宅小區智能化繫統綜合評價與實證

3.3.1.2 模型構建的總體思路
本書所提出“住宅小區智能”的定義為：在用戶經濟承受能力允許的條件下，利用一切可以利用的高科技手段，滿足居民不斷增長的現代居住生活需求的能力。因此，必須在用戶的功能需求、經濟能力許可和繫統技術選用的三者之間前瞻性的尋求一個合理的平衡點，達到小區智能化繫統在技術、功能和經濟性方面協調發展，纔能實現小區智能優化。正是基於“繫統整體均衡決定住宅小區智能”的思想，這裡建立基於技術、功能和經濟三方面整體均衡的住宅小區智能化繫統評價體繫模型。
（1）技術評價。智能住宅小區的最重要的屬性就是高科技性，小區智能化繫統所有功能的實現都要依靠先進技術的支持，因此，“住宅小區智能”與繫統技術水平之間具有直接相關性。技術評價就是從技術的角度評價繫統的先進性、可靠性、適用性、開放性等。但技術評價不是孤立存在的，技術應用成功與否受繫統功能和造價決定，因此，繫統技術水平與繫統功能和經濟性具有內在的相關性，技術評價必須與小區智能化繫統的功能評價和經濟評價相結合，纔能確定小區的智能水平。
（2）功能評價。小區智能化繫統功能目標是為住戶提供安全、舒適、便利、高效的信息化居住環境。繫統的功能評價就是從安全防範、信息服務、監控管理和綠色環保這四個方面對小區智能化繫統所提供的功能完善性和適用性進行評價。然而功能評價也不是孤立存在的，小區智能化繫統應該具備哪些功能纔算完善，功能實施的效果如何，則要通過對小區居民的具體需求的滿足程度，以及功能實現的技術經濟條件來決定。
（3）經濟評價。小區智能化繫統經濟評價就是對繫統的經濟效益進行評價，分析繫統的投入產出關繫，包括繫統的投資成本、運營成本、物業管理效益和用戶使用效益等。經濟評價不是孤立存在的，繫統功能的多少和技術水平的高低直接影響繫統的建設成本和銷售價格，也涉及今後的物業管理和維護費用，因此，繫統的經濟水平必須與其功能水平和技術水平相協調，使得繫統在達到功能要求的情況下其價格是用戶可以接受的。因此，經濟評價必須與功能和技術評價相配合，纔能保證小區智能的最優。
……