《物業設施設備（第2版）》共13章，包括物業室內給排水繫統、物業室外給排水繫統、物業室內消防與防火排煙繫統、物業通風與空調繫統、物業供暖繫統、物業室內熱水與燃氣供應繫統、物業供配電繫統、物業電氣照明繫統、物業電梯與自動扶梯繫統、物業弱電繫統、物業智能化繫統、物業防雷與接地繫統、物業設施設備承接查驗。全書繫統地介紹了物業各類設施設備的相關內容並兼顧工程監理、物業管理等專業的需要，在每個章節內專門編寫了物業設施設備繫統的運行管理與維護等方面的內容。
《物業設施設備（第2版）》加入了大量的識讀圖例和施工圖。讀者可以通過識讀圖例和施工圖提高物業施工與管理的能力。
《物業設施設備（第2版）》可作為高等院校物業管理、土木工程、工程管理等專業的教材，也可作為監理工程專業和物業管理相關專業的學生、物業項目工程人員、建設單位工程管理人員和施工技術人員的參考用書。
《物業設施設備（第2版）》配有電子課件，免費提供給選用《物業設施設備（第2版）》的授課教師，如有需要，請向出版社索取。

研究生學歷、高級工程師，房地產經紀人、全國物業管理注冊師（一）、受聘單位：1、受聘西北大學物業項目創就業培訓指導中心導師2、受聘中國物業協會設施設備技術委員會委員3、受聘中國房地產營銷協會專家委員會專家4、受聘多地物業協會培訓顧問5、受聘全國房地產培訓中心客座教授 6、陝西佳佳物業管理公司董事長8、西安歐亞學院物業教研室主任、房地產研究運營中心工作室負責人9、廣東宏德城市服務公司西安分公司工程總監10、重慶德傑集團任物業公司高級顧問等。（二）、職業經歷：1、曾在西安高新開發區蓮湖科技產業園任物業企業總經理；2、曾在泰國正大集團西安建設公司任總經理；3、曾在蓮湖區住建局城市綜合建設公司任物業公司總經理等。（三）、科研簡介：1、主編《物業法律法規案例評析》《建築設施設備工程》《物業設備常見故障處理》等8本專業教材；2、獲得***獎項9項及多次獲得省市科研獎項；3、取得兩項發明專利；4、獲得陝西省教學名師稱號5、獲得中國房地產營銷協會匠心導師、教育貢獻者等（四）、教學簡歷：在全國200多個城市做物業、房地產及政府監管方面的公開課、大型企業內訓課等，受眾群體上萬人次，反課率高。

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目 錄

第1章 物業室內給排水繫統\t1
1．1 室內給水繫統\t1
1．1．1 室內給水繫統的分類\t1
1．1．2 室內給水繫統的組成\t2
1．1．3 常用給水方式\t3
1．1．4 管材、附件和水表\t5
1．1．5 給水加壓與調節設備\t13
1．2 室內給水繫統管道的布置與敷設\t15
1．2．1 給水繫統管道的布置要求\t15
1．2．2 給水繫統管道的敷設\t17
1．2．3 給水繫統管道的驗收\t17
1．3 室內排水繫統\t18
1．3．1 室內排水繫統的分類與組成\t18
1．3．2 排水管材及衛生器具\t19
1．3．3 物業排水管道的敷設要求\t27
1．4 屋面雨水繫統\t28
1．4．1 屋面雨水的排除方式\t28
1．4．2 屋面雨水排除繫統的組成、布置與敷設\t30
1．5 物業中水繫統\t31
1．5．1 中水繫統\t31
1．5．2 中水繫統組成\t32
1．5．3 物業中水繫統安全防護\t33
1．6 高層物業給排水簡介\t33
1．6．1 高層物業給水繫統\t34
1．6．2 高層物業排水繫統\t35
1．7 物業給排水繫統的維護與管理\t38
1．7．1 給水繫統的維護與管理\t38
1．7．2 排水繫統的維護與管理\t39
思考與練習\t40
第2章 物業室外給排水繫統\t41
2．1 室外給水繫統\t41
2．1．1 室外給水繫統的組成\t42
2．1．2 室外給水方式\t42
2．1．3 室外給水設計用水量\t43
2．1．4 室外給水加壓站\t44
2．1．5 室外給水管道的布置與敷設\t44
2．2 室外排水繫統\t46
2．2．1 室外排水繫統的種類與組成\t46
2．2．2 室外排水體制\t47
2．2．3 室外排水提升設備和附屬構築物\t47
2．2．4 室外排水管道的布置與敷設\t48
2．3 室外工程管線綜合布置原則\t50
2．4 室外水景工程與遊泳池\t51
2．4．1 室外水景工程\t51
2．4．2 室外遊泳池\t54
2．5 室外給水泵房的維護與管理\t57
2．5．1 室外給水泵房的運行與管理\t57
2．5．2 水池、水箱的保養\t58
2．5．3 水泵的保養與維護\t58
2．5．4 泵房設備的維修與更新管理\t59
思考與練習\t59
第3章 物業室內消防與防火排煙繫統\t60
3．1 消防繫統的分類及組成\t60
3．1．1 消防繫統的分類\t60
3．1．2 消防繫統的組成\t61
3．2 消火栓給水繫統\t62
3．2．1 消火栓給水繫統的組成\t62
3．2．2 消火栓及管道的布置\t64
3．3 自動噴水滅火繫統\t65
3．3．1 自動噴水滅火繫統的分類\t66
3．3．2 自動噴水滅火繫統的工作原理\t69
3．4 高層物業室內消防繫統\t72
3．4．1 高層物業室內消防的特點\t72
3．4．2 一般規定\t73
3．4．3 高層物業室內消火栓給水繫統的給水方式\t73
3．4．4 室內消火栓和自動噴水滅火繫統的布置\t74
3．5 其他常用滅火設施簡介\t75
3．5．1 二氧化碳滅火繫統\t75
3．5．2 蒸汽滅火繫統\t76
3．5．3 干粉滅火繫統\t77
3．5．4 泡沫滅火繫統\t78
3．6 高層物業的防火排煙\t78
3．6．1 防火排煙的機理與形式\t78
3．6．2 防火排煙的設備及部件\t80
3．7 消防繫統與防火排煙繫統的管理與維護\t84
思考與練習\t85
第4章 物業通風與空調繫統\t86
4．1 通風與空調繫統的分類及組成\t86
4．1．1 通風繫統的分類及組成\t87
4．1．2 空調繫統的分類及組成\t89
4．2 常用通風繫統與空調繫統的主要設備\t92
4．2．1 通風繫統的主要設備\t92
4．2．2 空調繫統的主要設備\t94
4．2．3 空氣的輸送與分配設備\t100
4．3 空調制冷繫統\t104
4．3．1 制冷裝置\t104
4．3．2 冷凍水繫統\t105
4．3．3 冷卻水繫統\t107
4．4 通風與空調繫統的檢測及調試\t108
4．4．1 檢測及調試的目的和內容\t108
4．4．2 單機試運轉\t109
4．4．3 無負荷聯合試運轉\t109
4．4．4 通風與空調繫統的調試\t109
4．5 通風與空調工程的驗收\t110
4．6 空調繫統的管理與維護\t110
4．6．1 空調繫統的運行管理\t110
4．6．2 空調繫統的維護\t111
4．6．3 空調繫統的常見故障及
排除方法\t112
思考與練習\t113
第5章 物業供暖繫統\t114
5．1 供暖繫統的分類與組成\t114
5．1．1 供暖繫統的分類\t114
5．1．2 供暖繫統的組成\t115
5．2 低溫水供暖繫統\t116
5．2．1 低溫水供暖繫統的組成\t116
5．2．2 熱水供暖繫統的形式\t117
5．2．3 管材與管道敷設\t120
5．3 蒸汽供暖繫統\t122
5．3．1 蒸汽供暖繫統的組成\t122
5．3．2 蒸汽供暖繫統的特點\t124
5．4 熱風供暖繫統\t124
5．5 供暖設備\t125
5．5．1 散熱器\t125
5．5．2 輔助設備\t129
5．6 分戶計量及地板輻射熱水供暖繫統\t132
5．6．1 分戶計量熱水供暖繫統\t132
5．6．2 地板輻射熱水供暖繫統\t133
5．7 供暖繫統的運行管理與維護\t134
5．7．1 供暖繫統的試運行與調節\t135
5．7．2 供暖繫統的常見故障與處理\t135
5．7．3 供暖繫統的維護與管理\t136
思考與練習\t137
第6章 物業室內熱水與燃氣供應繫統\t138
6．1 室內熱水供應繫統\t138
6．1．1 熱水供應繫統的組成與分類\t138
6．1．2 熱水的加熱方式和供應方式\t140
6．1．3 管材、附件和加熱設備\t140
6．1．4 熱水供應繫統管網的布置與敷設\t141
6．1．5 飲水供應繫統\t143
6．1．6 太陽能熱水器\t146
6．2 燃氣供應繫統\t148
6．2．1 燃氣的種類\t148
6．2．2 室內燃氣管道繫統的組成\t148
6．2．3 燃氣供應繫統的附屬設備及燃氣用具\t148
6．2．4 燃氣管道的敷設要求\t153
6．3 燃氣供應繫統的維護與管理\t156
6．3．1 室內燃氣繫統維護與管理的內容\t156
6．3．2 室內燃氣管道及部件的維護\t156
6．3．3 室內燃氣安全\t157
思考與練習\t157
第7章 物業供配電繫統\t159
7．1 物業供配電\t159
7．1．1 物業用電負荷的分類\t159
7．1．2 低壓配電方式\t160
7．1．3 線路的敷設方式\t160
7．2 變配電室\t162
7．2．1 低壓配電箱（盤）\t162
7．2．2 物業的變配電所\t162
7．3 電工基本知識\t164
7．3．1 電路的基本概念\t164
7．3．2 三相交流電\t165
7．3．3 變壓器\t166
7．3．4 電動機\t168
7．3．5 常用低壓電器\t170
7．4 物業供配電繫統的管理與維護\t173
7．4．1 物業供配電繫統的管理\t173
7．4．2 物業供配電繫統的維護\t174
思考與練習\t175
第8章 物業電氣照明繫統\t176
8．1 電光源與燈具的選用\t176
8．1．1 電光源的種類與用途\t176
8．1．2 燈具的種類與選用\t179
8．1．3 燈具的布置\t181
8．2 照明供電線路的布置與敷設\t182
8．2．1 照明供電線路的布置\t182
8．2．2 照明供電線路的敷設\t183
8．3 配電箱與控制電器\t184
8．3．1 配電箱的安裝\t184
8．3．2 控制電器的安裝\t185
8．4 物業電氣施工圖的組成及內容\t191
8．5 電氣施工圖的一般規定\t192
8．5．1 照明燈具的標注形式\t192
8．5．2 配電線路的標注形式\t193
8．5．3 常用圖例\t194
8．6 電氣照明的常見故障與維護\t197
8．6．1 電氣照明的常見故障\t197
8．6．2 電氣照明設施的維護\t197
思考與練習\t198
第9章 物業電梯與自動扶梯繫統\t199
9．1 電梯\t199
9．1．1 電梯的種類和組成\t199
9．1．2 電梯的維護和管理\t202
9．2 自動扶梯的組成和維護\t204
9．2．1 自動扶梯的組成\t204
9．2．2 自動扶梯的維護\t206
思考與練習\t207
第10章 物業弱電繫統\t208
10．1 有線電視繫統和計算機網絡繫統\t208
10．1．1 有線電視繫統\t208
10．1．2 計算機網絡繫統\t209
10．2 電話通信繫統和有線廣播繫統\t211
10．2．1 電話通信繫統\t211
10．2．2 有線廣播繫統\t212
10．3 電控門繫統\t212
10．3．1 電控門繫統的組成\t213
10．3．2 電控門繫統的功能\t213
10．4 火災自動報警與消防聯動繫統\t213
10．4．1 火災自動報警繫統的組成\t213
10．4．2 消防聯動繫統\t216
10．5 安保繫統\t217
10．5．1 安保繫統的組成\t217
10．5．2 安保繫統的作用\t223
思考與練習\t223
第11章 物業智能化繫統\t224
11．1 物業智能化概述\t224
11．1．1 物業智能化的起源\t224
11．1．2 物業智能化的組成和功能\t224
11．1．3 物業智能化的特點\t225
11．1．4 物業智能化的發展趨勢\t225
11．2 物業智能化繫統\t226
11．2．1 物業設備自動化繫統\t226
11．2．2 辦公自動化繫統\t227
11．2．3 通信網絡繫統\t227
11．2．4 綜合布線繫統\t229
11．2．5 小區信息接入繫統\t230
11．2．6 家庭智能化繫統\t231
11．3 物業智能化管理簡介\t232
11．3．1 物業智能化管理的目標\t232
11．3．2 物業智能化設備的運行與維護\t233
11．3．3 物業智能化的節能管理\t234
11．3．4 室外物業智能化管理繫統\t235
思考與練習\t236
第12章 物業防雷與接地繫統\t237
12．1 防雷\t237
12．1．1 雷電的形成及危害\t237
12．1．2 防雷裝置的構成\t238
12．1．3 防雷裝置的安裝\t240
12．2 接地\t242
12．2．1 接地的方式及作用\t242
12．2．2 接零的方式及作用\t242
12．2．3 電氣設備的保護措施\t244
12．3 接地裝置\t244
12．3．1 接地裝置的安裝與調試\t244
12．3．2 接地裝置的管理\t247
12．3．3 接地裝置的維護\t247
思考與練習\t248
第13章 物業設施設備承接查驗\t249
13．1 供配電繫統的承接查驗\t249
13．1．1 承接查驗工作依據\t249
13．1．2 接管驗收的範圍\t250
13．1．3 接管驗收的程序\t250
13．1．4 登記建檔\t252
13．2 照明繫統的承接查驗\t252
13．2．1 承接查驗工作依據\t252
13．2．2 接管驗收的範圍\t253
13．2．3 接管驗收的程序\t253
13．2．4 照明繫統的接管驗收\t253
13．3 電動機的承接查驗\t254
13．3．1 承接查驗工作依據\t254
13．3．2 電動機的接管驗收\t254
13．4 低壓電器的承接查驗\t255
13．4．1 低壓電器的接收依據\t255
13．4．2 低壓電器的接收範圍\t255
13．4．3 接管驗收的程序\t255
13．4．4 登記建檔\t256
13．5 防雷與接地繫統的接管驗收\t256
13．5．1 接管驗收的工作依據\t256
13．5．2 接管驗收的範圍\t259
13．5．3 接管驗收的程序\t259
13．6 空調繫統的接管驗收\t260
13．6．1 接管驗收工作依據\t260
13．6．2 接管驗收的範圍\t261
13．6．3 接管驗收的程序\t262
13．6．4 空調設備、設施技術檔案的建立\t267
13．7 熱源繫統的接管驗收\t268
13．7．1 接管驗收的依據\t268
13．7．2 接管驗收的要求\t269
13．7．3 接管驗收工作內容\t270
13．8 供水繫統的承接查驗\t271
13．8．1 承接查驗工作依據\t271
13．8．2 承接查驗的範圍\t271
13．8．3 承接查驗的程序\t271
13．8．4 登記建檔\t276
13．9 中水設施的承接查驗\t276
13．9．1 承接查驗工作依據\t276
13．9．2 承接查驗的範圍\t277
13．9．3 承接查驗的程序\t277
13．9．4 設備檔案的建立\t278
13．10 排水繫統的承接查驗\t278
13．10．1 承接查驗工作依據\t278
13．10．2 承接查驗的範圍\t279
13．10．3 承接查驗的程序\t279
13．10．4 設施設備檔案的建立\t280
13．11 消防繫統的接管驗收\t281
13．11．1 消防繫統接管驗收工作依據\t281
13．11．2 消防繫統接管驗收的範圍\t282
13．11．3 消防繫統接管驗收的程序\t282
13．12 電梯升降繫統的接管驗收\t292
13．12．1 接管驗收工作依據\t292
13．12．2 接管驗收工作的要求\t293
13．12．3 接管驗收工作的程序和內容\t294
13．12．4 接管驗收的實施\t295
13．13 樓控繫統的接管驗收\t302
13．13．1 接管驗收的依據\t302
13．13．2 接管驗收的範圍\t303
13．13．3 接管驗收程序\t304
13．13．4 設備使用功能測試\t304
13．14 車位引導繫統的接管驗收\t306
13．14．1 接管驗收的依據\t306
13．14．2 接管驗收的條件\t306
13．14．3 接管驗收的內容\t307
13．14．4 接管驗收的程序\t307
參考文獻\t308

“物業設施設備”作為物業管理專業、房地產開發與經營專業、土木工程專業、工程管理專業等相關專業的專業技術課程，對建築施工與管理具有非常重要的指導意義。隨著物業智能化水平的不斷提高，物業設備所包含的內容不斷增多，出現了很多新設備、新產品和新技術。為了滿足相關應用型本科、專科院校培養適用型人纔的教學要求，在電子工業出版社的組織下，我們編寫了《物業設施設備》一書。
“物業設施設備”是一門多學科、綜合性和實踐性很強的課程，也是現代物業必要的組成部分。本書的主要內容包括物業室內給排水繫統、物業室外給排水繫統、物業室內消防與防火排煙繫統、物業通風與空調繫統、物業供暖繫統、物業室內熱水與燃氣供應繫統、物業供配電繫統、物業電氣照明繫統、物業電梯與自動扶梯繫統、物業弱電繫統、物業智能化繫統、物業防雷與接地繫統、物業設施設備承接查驗。為兼顧房地產經營、工程監理、物業管理等專業的需要，本書在每個章節內專門編寫了物業設施設備繫統的運行管理與維護等方面的內容。
本書的編寫結合了作者多年的教學經驗和工程實踐，參考了大量的專業書籍、文獻和規範。本書的主要特點如下。
（1）理論性：各部分內容完整、精練，與本繫列其他教材原則上不重復。
（2）實踐性：本書通過對各繫統的介紹，突出實踐內容。
（3）創新性：本書以最新頒布的國家制圖標準、新材料、新設備、新工藝等為依據進行編寫。
（4）專業性：本書采用了反映當前最新設計技術的施工圖紙。
（5）針對性：本書緊緊圍繞土木工程的人纔培養方案，以其要求的專業能力和工程管理崗位的基本要求為主線安排編寫內容。本書圖文並茂，內容通俗易懂，並附有練習題和思考題。
本書按72學時編寫，各專業可根據自己的教學計劃調整課時，有所側重，完成教學要求。