●1 房地產及其估價
1.1 房地產概述
1.2 房地產價格和價值概述
1.3 對房地產估價的基本認識
1.4 對房地產估價的深入了解
1.5 對房地產估價的更深理解
復習思考題
2 房地產價格和價值的種類
2.1 基礎性價格種類和價值類型
2.2 針對房地產自身劃分的價格和價值
2.3 便於價格比較分析劃分的價格
2.4 與規範價格行為相關的價格
2.5 主要行為中的價格和價值
復習思考題
3 房地產價格和價值影響因素
3.1 房地產價格和價值影響因素概述
3.2 房地產自身因素
3.3 制度政策因素
3.4 人口因素
3.5 經濟因素
3.6 社會因素
3.7 國際因素
3.8 心理因素
3.9 其他因素
復習思考題
4 房地產價格原理和估價原則
4.1 房地產價格形成與變動原理
4.2 房地產估價原則概述
4.3 獨立客觀公正原則
4.4 合法原則
4.5 價值時點原則
4.6 替代原則
4.7 優選很好利用原則
4.8 其他估價原則
復習思考題
5 比較法及其運用
5.1 比較法概述
5.2 搜集交易實例
5. 3選取可比實例
5.4 建立比較基礎
5.5 交易情況修正
5.6 市場狀況調整
5.7 房地產狀況調整
5.8 計算比較價值
5.9 比較法小結
復習思考題
6 收益法及其運用
6.1 收益法概述
6.2 報酬資本化法的公式
6.3 收益期和持有期的測算
6.4 淨收益的測算
6.5 報酬率的求取
6.6 直接資本化法
6.7 投資組合技術和剩餘技術
6.8 收益法小結
復習思考題
7 成本法及其運用
7.1 成本法概述
7.2 房地產價格構成
7.3 成本法的基本公式
7.4 重新購建成本的測算
7.5 建築物折舊的測算
7.6 成本法小結
復習思考題
8 假設開發法及其運用
8.1 假設開發法概述
8.2 動態分析法和靜態分析法
8.3 假設開發法的估價前提
8.4 很好開發經營方式的選擇
8.5 後續開發經營期的求取
8.6 假設開發法的基本公式
8.7 假設開發法公式中各項的求取
8.8 假設開發法小結和應用
復習思考題
9 其他估價方法及其運用
9.1 路線價法
9.2 基準地價修正法
9.3 批量估價方法
9.4 未來價值評估方法
9.5 價值損失評估方法
復習思考題
10 房地產估價程序
10.1 房地產估價程序概述
10.2 受理估價委托
10.3 確定估價基本事項
10.4 編制估價作業方案
10.5 搜集估價所需資料
10.6 實地查勘估價對像
10.7 選用估價方法測算
10.8 確定估價結果
10.9 撰寫估價報告
10.10 內部審核估價報告
10.11 交付估價報告
10.12 保存估價資料
復習思考題
主要參考文獻
