《中國房地產資產管理研究》是適應房地產市場發展趨勢的研究佳作，利用資產管理的方式運作房地產項目是我國房地產市場發展的重要趨勢，也是各國房地產發展的一般規律。

●摘要1
ABSTRACT2
第一章緒論1
第一節選題的來源及理論和實踐意義2
一、問題提出2
二、研究意義5
第二節國內外研究綜述7
一、國外研究綜述8
二、國內研究綜述11
第三節研究方案16
一、主要研究內容16
二、研究框架17
三、研究方法17
第四節研究的創新點及不足17
一、研究的創新點17
二、研究存在的不足18
第二章房地產資產管理的理論基礎19
第一節房地產周期理論20
一、房地產周期理論概述20
二、房地產周期理論與本研究相聯繫的核心內容21
三、房地產周期理論對本研究的指導作用22
第二節房地產金融創新理論23
一、房地產金融創新理論概述24
二、房地產金融創新理論與本研究相聯繫的核心內容25
三、金融創新理論對本研究的指導作用27
第三節資產管理理論28
一、資產管理理論概述29
二、資產管理理論與本研究相聯繫的核心內容29
三、資產管理理論對本研究的指導作用30
第四節委托-代理理論31
一、委托-代理理論概述32
二、委托-代理理論與本研究相聯繫的核心內容33
三、委托-代理理論對本研究的指導作用34
第五節行為經濟學理論35
一、行為經濟學理論概述36
二、行為經濟學理論與本研究相聯繫的核心內容36
三、行為經濟學理論對本研究的指導作用38
第三章房地產資產管理的一般研究41
第一節房地產資產形成和發展42
一、房地產資產產生與發展44
二、房地產資產發展產生的風險和後果46
第二節房地產資產管理的必要性和必然性48
一、房地產資產管理的定義及理論依據48
二、房地產資產管理的必要性49
三、房地產資產管理的必然性54
第三節影響房地產資產管理的主要因素58
一、宏觀調控政策導向對房地產資產管理的影響58
二、城市化發展對房地產資產管理市場的影響60
三、市場經濟發展水平和市場體繫完善程度對資產管理的影響62
四、金融體制框架結構對房地產資產管理的影響63
第四節房地產資產管理的類型分析65
一、房地產資產以增量為主型的房地產資產管理方式65
二、房地產資產以存量為主型的房地產資產管理方式66
三、房地產資產存量和增量平衡型房地產資產管理方式67
第五節房地產資產管理的運行機理及發展趨勢68
一、房地產資產管理的運行條件68
二、房地產資產管理的運行機理71
三、房地產資產管理的發展趨勢76
第四章我國房地產資產管理的現狀及問題分析81
第一節我國房地產資產管理歷程回顧82
一、房地產資產管理萌芽期（1978—1991年）83
二、房地產資產管理啟動期（1992—2008年）85
三、房地產資產管理調整發展期（2009年至今）87
第二節我國房地產資產管理取得業績和面臨挑戰88
一、我國房地產資本管理取得的業績88
二、我國房地產資產管理面臨的機遇與挑戰91
第三節我國房地產資產管理的主要特點96
一、我國金融業不發達，房地產資產管理處於較低水平96
二、我國房地產資產管理國家干預很強98
三、我國房地產資產管理不能充分發揮市場配置資源的決
定性作用99
第四節房地產資產管理運行機理101
一、我國房地產資產管理運行機理101
二、我國房地產資產管理的實例104
三、我國房地產資產具體管理與一般房地產資產管理的比較106
第五節目前我國房地產資產管理存在的問題和原因107
一、房地產市場資產管理存在的問題108
二、針對現存問題的原因探究110
第五章國外房地產資產管理比較研究115
第一節美國的房地產資產管理116
一、美國房地產資產管理的基本概況116
二、美國房地產資產管理的成功做法118
三、美國房地產資產管理存在的問題119
第二節德國的房地產資產管理121
一、德國房地產資產管理的基本概況121
二、德國房地產資產管理的成功做法122
三、德國房地產資產管理存在的問題124
第三節日本的房地產資產管理126
一、日本房地產資產管理的基本概況126
二、日本房地產資產管理的成功做法126
三、日本房地產資產管理存在的問題128
第四節若干國家房地產資產管理比較與借鋻129
一、房地產資產管理成功做法的比較129
二、房地產資產管理存在問題的比較131
三、國外房地產資產管理的經驗借鋻132
四、國外房地產資產管理引以為戒的教訓134
第六章中國房地產資產管理的目標模式與改革路徑137
第一節新時代促進我國房地產資產管理發展的條件分析138
一、我國的社會主要矛盾發生變化139
二、市場前景日益廣闊141
三、金融環境逐漸完善142
四、優選技術的有力支撐144
第二節新時代我國房地產資產管理的目標模式研究145
一、新舊時代我國房地產資產管理模式的不同點145
二、新時代我國房地產資產管理目標模式基本框架147
三、我國房地產資產管理的三個階段分目標模式151
第三節我國房地產資產管理的改革方向154
一、我國房地產資產管理改革遵循的價值導向154
二、我國房地產資產管理改革堅持的基本原則155
三、我國房地產資產管理改革的主要路徑157
第四節我國房地產資產管理的改革路徑161
一、建立完善的房地產資產管理公司法人治理結構161
二、明確對房地產資產管理公司的目標定位165
三、完善房地產資產管理公司運營的法律環境166
四、妥善引入外資參與我國不良資產處置166
五、積極穩妥利用債轉股方式處置不良資產168
第七章促進我國房地產資產管理發展對策建議171
第一節增強政府宏觀引導及政策扶持172
一、推進房地產資產管理持續穩健發展173
二、發揮房地產資產管理作用為城市更新服務174
三、保障公共性住房調整結構性平衡176
四、完善建立房地產資產管理法律法規177
第二節積極探索房地產資產管理金融創新178
一、創新房地產投融資模式178
二、引導房地產資產管理混業經營180
第三節努力提升房地產資產管理機構專業化水平182
一、構建專業的資產提升計劃182
二、加強人纔隊伍及團隊建設184
三、積極適應互聯網+時代185
第四節建立和完善房地產資產管理風險防控機制186
一、構建有效的市場風險對衝機制187
二、完善混業金融的風險監管框架187
三、鼓勵自律性的內部風險防控管理189
第五節健全共享的房地產資產管理鏈接繫統190
一、構建房地產資產管理信息分享平臺190
二、推動房地產資產管理增信繫統建設191
三、拓寬房地產資產管理共享合作的領域範圍191
參考文獻193
後記197

本書為了對房地產行業的資產管理所存在的各種問題進行深入的了解和分析，通過使用定量和定性分析相結合的方式，在已有的研究基礎上進一步分析總結出房地產市場資產管理的一般規律。對於我國發展房地產市場資產管理的改革目標和實施路徑等進行了繫統和前瞻性的研究。

蘇英亮 著