●第一章2014—2015年上海房地產發展報告1
導語1
第一節2014上海房地產市場回顧1
一、房地產投資成為上海經濟的脊梁1
二、土地市場熱度不減2
三、房地產市場前低後高5
第二節2014年上海房地產業熱點和重點8
一、群租問題8
二、互聯網與房地產12
三、新型城鎮化與房地產19
四、上海新型城鎮化道路的實踐24
第三節上海房地產重要事件34
一、房地產崩盤論甚囂塵上34
二、央行和銀監會聯合救市37
三、央行降息41
第四節2015市場走勢刍議41
第二章2014—2015年中國房地產發展報告43
導語43
一、2014年中國房地產市場基本情況44
二、2015年發展環境分析46
三、2015年市場走勢預判48
四、2015年行業政策建議49
第一節2014年中國房地產政策分析51
一、概要51
二、宏觀經濟政策53
三、行業政策55
四、國內房地產政策展望與建議68
第二節2014年中國房地產經營數據分析73
一、開發投資：行業信心降低明顯，投資額增長雖然較多，但同比增速放緩明顯73
二、新開工情況有所下降，整體情況略差於去年，市場表現進度緩慢74
三、商品房銷售情況同比較低，增速嚴重下滑75
四、商品房銷售額增速同比下滑較大，但年內持穩度較高75
五、全國百城住宅均價與2013年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05%76
六、商品房庫存：庫存壓力受到市場不穩定的影響，其中一線城市壓力較大77
第三節2014年中國土地市場分析77
一、土地供應：全國300個城市土地供應出現回落77
二、土地成交：2014年土地成交亦出現下降，且降幅擴大78
三、住宅土地供應：土地一級開發成本提高，一線城市住宅用地底價不斷抬升79
四、住宅土地成交：整體市場成交量雖然相比上月末有所降溫，但依然處於高位79
五、重點城市住宅用地入市量有所回升，房企開始在年底前優惠拿地81
六、十大城市的住宅用地均價環比回升，宅地價格上漲帶動樓面均價衝高81
第四節2014年中國典型城市房地產住宅市場分析83
一、一線城市住宅市場分析83
二、二、三線城市住宅市場分析86
第五節2015年房地產基本面展望95
一、政策展望95
二、行業展望96
三、市場趨勢96
四、新常態關注點97
五、2015年風險關注點98
六、產業變革的起始年98
七、結語99
第六節2015年中國房地產市場十大思考101
第三章穩定房地產周期波動108
導語108
第一節房地產周期理論110
一、房地產周期110
二、房地產經濟各階段111
三、房地產經濟周期和經濟周期的共性和特性113
四、中國宏觀經濟周期和房地產經濟周期114
第二節中國房地產周期波動的現狀116
一、中國房地產周期波動實證分析117
二、中國房地產周期波動的趨勢118
第三節中國房地產周期波動原因分析120
一、中國房地產周期波動直接原因120
二、中國房地產周期波動間接原因121
三、影響中國房地產價格周期波動實證分析129
第四節中國房地產市場波動逆周期政策139
一、中國房地產市場調控有效性分析139
二、房地產市場調控不足之處143
三、中國房地產市場周期波動調控應對策略144
結論146
第四章住房保障資金創新：REITs148
導語148
第一節國內外保障性住房的現狀148
一、我國保障性住房的建設現狀148
二、我國保障性住房融資現狀155
三、境外保障性住房融資方式綜述159
第二節REITs基礎理論及應用綜述162
一、REITs基礎理論162
二、境外REITs應用綜述167
三、我國保障性住房建設引入REITs的適用性分析172
第三節我國保障性住房REITs融資模式運行分析177
一、我國保障性住房REITs融資模式選擇177
二、我國保障性住房REITs融資模式運作流程178
三、我國保障性住房REITs模式應用179
四、我國保障性住房REITs模式運行效果184
第四節我國保障性住房REITs建設運行保障和實施建議185
一、我國保障性住房REITs模式運行保障185
二、我國保障性住房REITs融資模式實施建議186
參考文獻190
後記192

《上海（中國）房地產發展報告2014-2015》首先回顧了2014年上海房地產市場熱點，重點以及重要事件，通過對房地產與互聯網、新型城鎮化等熱點和重點問題的分析，指出上海房地產發展仍然是上海經濟發展的發動機、穩定器。其次對中國房地產市場現階段發展狀況、政策、供需等進行分析，發現了中國房地產市場一些新的變化：房地產需求更加個性化、房地產企業開始“走出去”、行業總體向技術型和人纔型轉化、房地產競爭開始由價格轉向服務品質競爭等。

顧建發 等 著 著