住房，關繫著經濟發展和社會穩定，房價，牽動著人們住有所居的夢想。怎樣的住房制度纔是一個好的制度？未來房價調控應何去何從？

●前言//1
一“最難買得起樓”的城市：深圳畸高房價的形成//001
（一）十年漲十倍：深圳房價快速上漲的六個階段//001
（二）深圳畸高房價對經濟社會發展的影響//013
（三）制度和體制的缺失是深圳高房價的基本根源//032
二深圳住房制度改革的曲折過程和經驗教訓//047
（一）深圳住房制度改革的四個階段//047
（二）深圳住房制度改革和房地產調控中的重要經驗與教訓//075
三近期深化住房制度改革的合理導向和主要缺陷//095
（一）深圳住房制度改革方向的合理矯正和回歸//095
（二）深圳住房制度改革中的主要缺陷//100
四深圳住房保障制度的重要政策調整建議//151
（一）構建深圳現代住房制度的目標和策略//151
（二）深圳住房保障制度的十大政策調整//178
五深圳房地產市場面臨的風險和調控目標//213
（一）深圳商品房市場發展大體上分為四個基本階段//213
（二）深圳房地產市場存在的風險//217
（三）深圳房價未來的走勢//223
（四）深圳房地產市場和房價調控的目標//235
六深圳房地產調控方式的改革創新//238
（一）從深圳實際出發，創造性貫徹國家重要方針政策，自主確定深圳商品房市場調控的政策措施//238
（二）治標治本兼顧，近期要把保障房市場的建設作為深圳房價理性回歸的治本措施，為未來對商品房市場的長遠調控創造環境、打好基礎//242
（三）保持房價調控的方向、目標和定力，防止房價合理回歸過程中的反彈和房價調控目標的半途而廢，逐步化解房地產引發的金融和經濟風險//243
（四）逐步取消對房地產市場的過度干預和價格管控，實現房地產調控從行政手段為主向經濟、法律手段為主的轉變//250
（五）果斷運用好必要的行政手段，防止畸高房價的硬著陸和房地產泡沫的突然破裂，避免因房價給經濟帶來的繫統性風險和對社會帶來的劇烈震蕩//255
七住房制度的創新與執政理念的轉變//258
參考文獻//264
附件：深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體繫的意見//266
後記//280

《深圳住房制度和房價調控》作者深入地剖析了深圳高房價形成的根源及其對經濟社會發展的影響，客觀地總結了四十年來在住房制度和商品房價格調控方面的經驗教訓，分析其利弊得失，並提出了一繫列進一步創新深圳住房保障制度、完善商品房價格調控機制的意見和建議。

張思平 著