本書具有以下三個特點：一、內容新、案例新 本書涉及的財稅法規、法律法規截止時間為2021年3月15日，內容全部依據近期新財稅法規、法律法規編寫，對房地產開發企業項目運作全流程做了較為繫統和簡明的論述，書中所舉案例涉及的法規均為近期新政策。二、以項目運作全流程為主線本書摒棄了傳統的以所有行業資產、負債等會計六要素為線索的會計模式，沒有對一般的會計核算，特殊的債務重組業務， 業務，或有事項等業務進行介紹，而是以房地產開發企業開發全流程為主線，讓讀者身臨其境，深刻體會公司設立與項目管理、項目測等

●第一章 房地產相關概念
第一節 房地產業務概述
一、房地產業發展簡史
二、房地產業的通用術語及會計涉及有關術語
三、房地產開發企業主要業務範圍
四、房地產開發企業的開發模式
五、房地產開發企業的經營特點
六、房地產開發企業與建設、施工企業的聯繫與區別
七、房地產開發項目投資費用估算
八、房地產開發項目投資估算的原則與作用
第二節 房地產開發企業會計概述
一、房地產開發企業會計概念
二、房地產開發企業會計的特殊性
第三節 房地產開發企業納稅概述
一、房地產開發企業各階段納稅情況
二、房地產開發企業納稅的特殊性
第四節 運用財務戰略思維做好風險防範
第二章 公司設立與房地產項目財務管理
第一節 公司設立
一、公司設立的業務及流程簡介
二、房地產開發公司的成立
三、主要會計核算處理
四、涉稅事項描述
五、風險防範
第二節 房地產企業項目管理模式分析
一、選擇合適的組織與項目管理模式
二、建立清晰的權責體繫
三、業務流程體繫
四、計劃管理體繫
第三節 房地產項目財務管理
一、房地產項目財務管理模式
二、會計核算模式
三、財務繫統的設置
第四節 房地產項目成本核算
一、成本、費用核算的基本要求
二、成本核算的基本程序
三、成本費用項目及核算內容
四、會計科目設置
五、成本費用的歸集與分配
六、成本報表
第五節 網絡詐騙的處理辦法
一、當公司財務人員為高級管理人員時，公司可以損害公司利益為由提起訴訟
二、當財務人員為普通員工時，公司可以勞動合同糾紛為由提起損害賠償仲裁及民事訴訟
三、無論采用哪種訴訟方式，財務人員的損害賠償責任大多是次要責任
第三章 目標成本管理與房地產項目測算
第一節 目標成本管理概述
一、目標成本管理簡介
二、目標成本管理產生背景
三、目標成本的設定
四、目標成本管理的實施原則
五、目標成本管理的推行
第二節 目標成本管理在房地產企業中的運用
一、目標成本管理在房地產企業拿地投資決策階段的運用
二、目標成本管理在房地產規劃設計階段的運用
三、目標成本管理在房地產建設階段的運用
第三節 房地產項目測算
一、房地產項目測算的必要性
二、房地產項目測算前提
三、項目預測的一般路徑及公司各部門在項目測算中的角色
四、項目預測報表的設計
第四章 土地使用權的獲取
第一節 土地使用權的獲取方式
一、以出讓方式取得國有土地使用權
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
三、以轉讓方式（在建工程收購）取得國有土地使用權
四、以股權收購方式取得國有土地使用權
五、以合作開發方式取得國有土地使用權
六、以資產並購中的其他方式取得國有土地使用權
七、以其他方式取得國有土地使用權
第二節 土地使用權獲取的會計處理與涉稅事宜
一、取得土地使用權自用的會計處理
二、取得土地使用權用於開發的會計處理
三、取得土地使用權的涉稅事項
第三節 土地使用權獲取的風險防範
一、拿地過程中的風險防範
二、一、二級聯動開發模式的風險防範
三、拿地主體的風險防範
四、與大力度優惠資本金相關的法律及金融風險防範
五、城市基礎設施配套費是否繳納契稅的風險防範
六、城鎮土地使用稅開始繳納和停止繳納的風險防範
七、房地產企業收到地方政府各種形式返還款的風險防範
第五章 房地產項目立項與規劃設計
第一節 房地產項目立項與規劃設計概述
一、業務事項描述
二、會計核算處理
三、稅務事項描述
四、風險防範
第二節 規劃紅線外成本扣除問題
一、國家規定
二、地方規定
第六章 房地產項目招投標與施工建設
第一節 房地產項目招投標概述
一、招投標概念
二、招標管理及流程
三、項目招投標的範圍
四、投標保證金、履約保證金的規定
五、工程預付款、工程款支付擔保的規定
六、建築勞務工資保證金、安全文明措施費的規定
第二節 房地產項目施工建設的會計處理
一、建築安裝工程承包方式
二、工程價款結算辦法
三、“甲供材料”的會計處理
四、包工包料和發包方控料的會計處理
五、支付工程合同款的會計處理
六、工程水電費的核算
第三節 房地產項目施工建設的稅務處理
一、城鎮土地使用稅
二、印花稅
三、契稅
四、增值稅
第四節 房地產項目招投標與施工建設的風險防範
一、招標風險防範
二、造價、建設風險防範
三、甲供材料風險防範
四、增值稅風險防範
五、轉售水電的涉稅風險防範
第七章 房地產項目銷售
第一節 房地產項目銷售概述

本書以房地產開發企業項目開發全流程為主線，以項目實例為背景，圍繞房地產開發企業的核心業務，對房地產項目開發各階段涉及的會計處理、稅務處理進行講解，對稅會差異、法律風險、稅收風險等進行深入分析，同時對做好風險防範的關鍵點進行歸納和總結，並提供判例，為企業改進財稅工作，防範企業運營過程中的財稅風險起到極大的幫助。 本書適合具有一定會計基礎和稅務基礎的讀者學習，既可作為財務人員、稅務人員、內審人員、會計（稅務）師事務所等社會中介人員業務學習和培訓用書，也可作為財稅院校相關專業教學用書和房地產開發企業、施工企業培訓教材。

詹光遠 周文全 汪永華 主編 著