本書根據新收入準則以及新稅法編寫，以案例的形式解析房地產企業經營業務的會計處理。房地產企業由於行業的特殊性，涉及的稅種很多，業務處理相對復雜。本書盡量用通俗的文字解析房地產企業會計全流程。

●目錄Contens章房地產開發企業基礎知識11房地產開發企業的經營與會計核算/111房地產開發企業的經營特點/112房地產開發企業的經營流程和成本費用/113房地產開發企業會計核算的特點/12房地產開發企業會計核算對像/121房地產開發企業會計科目的設置/122房地產開發企業會計基本假設/123房地產開發企業會計信息質量要求/124房地產開發企業的會計要素/第2章房地產開發企業稅金的核算21增值稅/211一般納稅人和小規模納稅人的劃分標準/212增值稅稅率/213增值稅會計科目設置/214銷項稅額的確認/215進項稅額的確認/216進項稅額的賬務處理/217輔導期內進項稅額的處理/218增值稅期末留抵稅額處理/219預繳稅款的核算/211增值稅納稅申報表的填寫/2111簡易計稅方法/22土地增值稅/221土地增值稅納稅人、稅率/222土地增值稅計算/223土地增值稅的預繳與清算/23房產稅/231房產稅納稅人、稅率/232房產稅的計算/24城鎮土地使用稅/241城鎮土地使用稅納稅人、稅率/242城鎮土地使用稅計算/25耕地占用稅/251耕地占用稅納稅人、稅率/252耕地占用稅計算/26契稅/261契稅征稅對像、稅率/262契稅計算/27印花稅/271印花稅征稅範圍、計稅依據、稅率/272即花稅計算/28企業所得稅/281企業所得稅要素/282收入的確定/283準予扣除的項目/284企業所得稅計算/29個人所得稅/291個人所得稅扣除項目/292個人所得稅征收範圍及稅率/重要賬務處理實例索引【例2-1】購買稅控設備及服務費增值稅核算實例/29【例2-2】輔導期內進項稅額的核算實例/3【例2-3】期末留抵稅額核算實例/32【例2-4】預繳增值稅款核算實例/33【例2-5】采用簡易計稅方法核算實例/42第3章新收入準則應用31新收入準則概述/311“五步法”模型/312如何識別合同/313履約義務/314履約時間/32交易價格的確認/321可變對價/322重大融資成分/323非現金對價/324應付客戶對價/33將交易價格分攤至各單項履約義務/331分攤的一般原則/332市場調整法、成本加成法、餘值法/34賬戶設置與主要賬務處理/341“主營業務收入”賬戶/342“合同資產”賬戶/343“合同負債”賬戶/344“合同履約成本”賬戶/345“合同取得成本”賬戶/346“應收退貨成本”賬戶/重要賬務處理實例索引【例3-1】合同合並實例/71【例3-2】原合同終止，新合同執行實例/71【例3-3】采用產出法核算實例/75【例3-4】采用投入法核算實例/76【例3-5】采用成本法核算實例/77【例3-6】可變對價核算實例/79【例3-7】計算期望值實例/8【例3-8】具有重大融資成分核算實例/81【例3-9】現金返利核算實例/82【例3-1】分攤合同核算實例/83【例3-11】市場調整法核算實例/84【例3-12】成本加成法核算實例/84【例3-13】餘值法核算實例/85【例3-14】取得合同成本核算實例/89第4章房地產開發企業資金的核算41庫存現金/411房地產開發企業現金管理制度/412庫存現金的賬務處理/42銀行存款/421銀行存款賬戶/422銀行存款賬戶的具體運用/423銀行存款的核算/43銀行其他結算方式/431彙兌/432托收承付/433委托收款/434國內信用證/435網上支付/436第三方支付/44其他貨幣資金/441銀行彙票結算業務處理/442銀行本票存款結算業務處理/443信用卡結算業務處理/444存出投資款業務處理/45 業務/451 業務賬戶設置/452 業務核算/重要賬務處理實例索引【例4-1】企業日常提取現金賬務處理實例/94【例4-2】現金收入的賬務處理實例/95【例4-3】現金支出賬務處理實例/95【例4-4】現金短缺的賬務處理實例/97【例4-5】現金溢餘的賬務處理實例/98【例4-6】銀行對賬單的賬務處理實例/11【例4-7】銀行存款收入的賬務處理實例/11【例4-8】銀行存款支出的賬務處理實例/12【例4-9】銀行彙票的賬務處理實例/18【例4-1】信用卡的賬務處理實例/111【例4-11】存出投資款的賬務處理實例/111【例4-12】 兌換交易的賬務處理實例/112【例4-13】 購銷交易的賬務處理實例/114【例4-14】 借款交易的賬務處理實例/114【例4-15】接受 資本投資的賬務處理實例/115【例4-16】期末 項目餘額的處理實例/116【例4-17】期末非貨幣項目彙率變動處理實例/116第5章房地產開發企業設立和獲取土地階段51房地產開發企業設立/511實收資本出資方式/512開辦費的核算/513設立階段公司組織形式及處所/514設立階段稅務處理/52獲取土地階段的會計處理/521土地獲得方式與涉稅/522土地使用權的賬務處理/53房地產開發企業拆遷業務的賬務處理/54獲取土地階段的稅務處理/541土地使用稅計提與申報/542耕地占用稅計提與申報/543契稅計提與申報/重要賬務處理實例索引【例5-1】投資人以貨幣出資核算實例/119【例5-2】公司增加注冊資本核算實例/12【例5-3】開辦費的賬務處理實例/121【例5-4】設立階段印花稅的核算實例/124【例5-5】契稅核算實例/126【例5-6】土地使用及拆遷補償費的核算實例/129【例5-7】自用土地使用權核算實例/132【例5-8】“拆一補一”核算實例/133【例5-9】獲取土地階段土地使用稅核算實例/135【例5-1】獲取土地階段耕地占用稅核算實例/136【例5-11】獲取土地階段契稅核算實例/137第6章房地產開發企業開發建設階段61房地產項目開發成本/611房地產直接開發成本的計量/612成本核算應設置的會計賬戶/62房屋開發成本的歸集/621成本項目的歸類與賬務處理/622房屋開發成本的結轉/623房地產間接成本的計量/63自營開發工程成本的核算/631自營開發工程核算程序/632自營工程成本核算的對像和項目/633材料費的核算/634“甲供材”核算/635人工費的核算/636機械使用費的核算/637其他直接費的核算/638施工間接費用的核算/64出包工程核算/641投標保證金的核算/642預付備料款、工程款的核算/643質量保證金的核算/65代建工程開發成本的核算/651代建工程成本核算的對像和項目/652代建工程開發成本的核算/66開發產品核算/661開發產品的定義及會計科目的設置/662開發產品增減的核算/663周轉房核算/67開發間接費用的核算/671開發間接費用的組成與歸集/672開發間接費用結轉的賬務處理/68期間費用的核算/681銷售費用/682管理費用/683財務費用/69房地產企業營銷設施的會計和稅務處理/691售樓部、樣板房的核算/692項目營銷設施的應用模式/重要賬務處理實例索引【例6-1】房屋開發成本結轉核算實例/147【例6-2】間接成本的分配核算實例/149【例6-3】【例6-4】材料費的核算實例/156/157【例6-5】【例6-6】“甲供材”核算實例/158/158【例6-7】【例6-8】【例6-9】應付職工薪酬核算實例/16/161/161【例6-1】機械使用費核算實例/162【例6-11】【例6-12】【例6-13】其他直接費核算實例/165/166/167【例6-14】施工間接費用核算實例/168【例6-15】投標保證金核算實例/17【例6-16】【例6-17】預付備料款、工程款的核算實例/171/172【例6-18】質量保證金核算實例/173【例6-19】代建工程開發成本核算實例/175【例6-2】開發產品增加的核算實例/176【例6-21】【例6-22】開發產品減少的核算實例/177/177【例6-23】結轉房產成本核算實例/178【例6-24】周轉房核算實例/179【例6-25】開發間接費用結轉核算實例/181【例6-26】【例6-27】銷售費用核算實例/185/185【例6-28】【例6-29】【例6-3】管理費用核算實例/187/188/188【例6-31】財務費用核算實例/189【例6-32】售樓部、樣板間的財稅核算實例/191【例6-33】樣板間的賬務處理實例/192【例6-34】營銷設施的賬務處理實例/193第7章轉讓及銷售階段業務核算71商品房上市銷售的條件與賬戶的設置/711商品房具備上市銷售的條件/712商品房一次性付款、分期付款、按揭付款/713房地產開發企業銷售設置的會計賬戶/72商品房銷售業務/721商品房預售的會計處理/722商品房現房銷售的會計處理/73特殊情況下商品房銷售方式的處理/731委托代銷方式銷售開發產品的核算/732分期收款銷售開發產品的核算/733發生合同的核算/734銷售退回的會計處理/735房地產未完工產品銷售收入的確認/736面積差的會計核算/737土地使用權轉讓的會計核算/738配套設施轉讓的核算/739自行建造或分包商建造房產的收入確認/74其他業務收入的核算/741其他業務收入科目的設置/742其他業務收入的會計處理/75轉讓及銷售階段增值稅的核算/751正常銷售情況下稅費處理/752一次購地、分期開發的土地成本扣除/753土地成本中拆遷補償費、政府規費等的處理/754采用股權收購拿地方式的土地成本扣減/755“拆一還一”的稅務處理/756參與政府土地一級開發項目稅務處理/重要賬務處理實例索引【例7-1】按揭保證金核算實例/23【例7-2】代收配套設施費、辦證費、維修基金的核算實例/24【例7-3】商品房現房銷售核算實例/26【例7-4】委托代銷方式銷售開發產品的核算實例/211【例7-5】視同買斷方式實例/212【例7-6】分期收款銷售開發產品的核算實例/213【例7-7】發生合同的核算實例/214【例7-8】銷售退回的會計處理實例/215【例7-9】面積差的會計核算實例/217【例7-1】土地使用權轉讓的會計核算實例/218【例7-11】【例7-12】自行建造或分包商建造房地產核算實例/219/221【例7-13】商品房售後服務收入核算實例/223【例7-14】固定資產出租收入核算實例/223【例7-15】材料銷售收入核算實例/224【例7-16】房地產轉讓及銷售階段稅費核算實例/226第8章房地產合作開發的核算81房地產開發立項及核算/811房地產合作開發立項/812聯合開發的會計核算/82合作建房方式的增值稅處理/821“以物易物”式合作建房/822成立合營企業，合作建房/重要賬務處理實例索引【例8-1】聯合開發的會計核算實例/236【例8-2】掛靠經營的處理實例/236【例8-3】合作建房核算實例/24第9章房地產企業投資業務的核算91長期股權投資初始計量/911長期股權投資科目設置/912同一控制下企業合並形成的長期股權投資/913非同一控制下企業合並形成的長期股權投資/914非企業合並形成的長期股權投資/92長期股權投資持有期間的核算/921采用成本法的賬務處理/922采用權益法的賬務處理/93長期股權投資的處置/94長期股權投資減值準備/941長期股權投資減值準備科目的設置/942長期股權投資減值的會計處理/重要賬務處理實例索引【例9-1】同一控制下企業合並形成的長期股權投資的賬務處理實例/247【例9-2】非同一控制下企業合並形成的長期股權投資的賬務處理實例/248【例9-3】非企業合並形成的長期股權投資的賬務處理實例/248【例9-4】采用成本法核算的賬務處理實例/25【例9-5】采用權益法核算的賬務處理實例/252【例9-6】長期股權投資處置核算實例/253【例9-7】長期股權投資減值準備核算實例/2540章企業借款的核算101短期借款/1011短期借款科目的具體運用/1012取得和償還時的賬務處理/102長期借款/1021長期借款科目的具體運用/1022長期借款的核算/重要賬務處理實例索引【例10-1】短期借款賬務處理實例/257【例10-2】長期借款單利賬務處理實例/26【例10-3】長期借款復利賬務處理實例/261章利潤結轉與分配111利潤結轉/112利潤分配/重要賬務處理實例索引【例11-1】期末結轉本年利潤的核算實例/2652章所有者權益的核算121實收資本/1211實收資本的科目設置/1212實收資本的賬務處理/122資本公積/1221資本公積的來源/1222資本公積的賬務處理/123留存收益/1231留存收益的組成/1232留存收益的賬務處理/重要賬務處理實例索引【例12-1】接受非現金資產投資核算實例/27【例12-2】企業回購股票的核算實例/271【例12-3】資本公積增加的核算實例/273【例12-4】提取盈餘公積金核算實例/2753章房地產開發企業財務報告131聚焦新資產負債表/1311尚未執行新金融工具準則和新收入準則的企業報表格式/1312已經執行新金融工具準則和新收入準則的企業報表格式/1313資產負債表的編制方法/1314資產負債表的編制案例/132聚焦新利潤表/1321利潤表的調整/1322利潤表項目填列/1323利潤表編制案例/133現金流量表/1331現金流量表概述/1332現金流量各項目計算方法/134所有者權益變動表/1341所有者權益變動表結構/1342所有者權益變動表的編制/重要賬務處理實例索引【例13-1】根據總賬科目餘額計算資產負債表部分項目/28【例13-2】根據有關明細科目的餘額計算資產負債表部分項目/281【例13-3】根據總賬科目和明細科目期末餘額編制資產負債表/286【例13-4】編制利潤表核算實例/293【例13-5】銷售商品、提供勞務收到的現金核算實例/297【例13-6】收到稅費返回核算實例/298【例13-7】收到其他與經營有關的現金核算實例/298【例13-8】購買商品、接受勞務支付的現金核算實例/299【例13-9】支付給職工以及為職工支付的現金核算實例/299【例13-1】支付的各項稅費核算實例/3【例13-11】收回投資收到的現金核算實例/31【例13-12】購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金核算實例/32【例13-13】借款收到的現金核算實例/33【例13-14】償還債務所支付的現金核算實例/34【例13-15】分配股利、利潤或償付利息所支付的現金核算實例/34【例13-16】編制現金流量表核算實例/34【例13-17】所有者權益變動表編制實例/38參考文獻/

本書根據新收入準則編寫，突出房地產企業會計業務的特點， 盡量完整介紹房地產企業從拿地到銷售樓盤全流程業務，同時將新稅法融入到案例中。全書共分14章：章介紹會計基礎知識；第2章介紹稅費的會計處理；第3章新收入準則應用；第4章資金往來業務會計處理；第5章企業設立和獲取土地的會計處理；第6章房地產企業開發建設階段業務核算；第7章企業轉讓及銷售會計處理；第8章房地產合作開發的會計處理；第9章房地產企業投資業務的核算；0章借款業務的核算； 1章利潤結轉業務處理；2章所有者權益業務核算；3章財務報表編制；4章財務報表分析。

賈莉莉 著

前 言PREFACE“會計真賬實操全圖解”繫列圖書自出版後，不斷重印，深受讀者喜愛。此次再版，緣於《關於修訂印發〈企業會計準則4號——收入〉的通知》（財會〔2017〕22號）（以下簡稱“新收入準則”）。新收入準則規定，在國內外同時上市的企業自2018年1月1日起施行；其他境內上市企業，自2020年1月1日起施行；執行企業會計準則的非上市企業，自2021年1月1日起施行。初步看來，新收入準則將對建築施工、房地產、工業、零售等行業產生很大影響，推翻現行準則收入確認的原則，重新按照新收入準則“五步法模型”確認收入。新收入準則要點如下：收入確認的模式和理念發生了改變、收入確認是在一個時點還是在一段期間內確認、多重交易安排、履約進度的計量、交易價格的確定、“主要責任人”和“代理人”等。此外，給予客戶的額外購買選擇權（客戶積分、紅包、優惠券等）、授予知識產權許可（授權使用費、版權費等）、無需退回的初始等