作 者:王玥著 著
定 價:88
出 版 社:西南財經大學出版社
出版日期:2021年03月01日
頁 數:0
裝 幀:平裝
ISBN:9787550448124
跳單行為多種多樣,相關研究則構成繫統的跳單理論。本書僅以商場租賃領域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究。面對正反兩面特性共存的跳單行為,如果處理不當,便可能出現跳單問題,即若要獲得促競爭的效率,就會伴隨搭便車的不公,而若要實現非搭便車的公平,就難以得到促競爭的效率,效率與公平不易兼得。對於這類難題,單純從法學角度研究會存在“重公平、輕效率” 的不足,而單純從經濟學角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。本書運用法律經濟學的理論和方法,主要是激勵相容的法律設計理念,從跳單產生的根本動機即租等
●目錄緒 論 / 1 第一章 “租少售多” 跳單中的效率違約與激勵相容 / 24 第一節 “租少售多” 跳單基本特征 / 24 一、 “租賃式商場” 平臺模式的特征 / 24 二、 “租少售多” 跳單形式與要素 / 29 三、 “租少售多” 跳單的主體動機/ 31 第二節 “租少售多” 跳單的二重屬性 / 33 一、 “租少售多” 跳單的違約性 / 34 二、 “租少售多” 跳單的合理性 / 35 三、 二重屬性及其兩難選擇 / 37 第三節 法律約束與激勵相容 / 39 一、 法律約束的僵性及原因 / 39 二、 激勵相容理念及適用性 / 42 三、 租金結構設計目標 / 44 第二章 租金結構激勵機制設計 / 50 第一節 “雙風險” 情況下租金結構的兩難選擇 / 50 一、 經營風險和跳單風險 / 52 二、 合約主體風險類型 / 54 三、 理論模型變量設定 / 58 第二節 很優激勵租金結構模型構建 / 60 一、 無跳單的很優租金結構 / 60 二、 有跳單的很優租金結構 / 65 三、 代理成本與收益變化 / 79 第三節 引入顧客購後成本的很優激勵租金結構 / 89 一、 顧客效用函數 / 90 二、 跳單供求模型 / 91 三、 很優租金結構 / 95 第三章 “租金結構新論” 基本內涵 / 100 第一節 “雙風險” 權衡下的 “租金結構新論” / 100 一、 靜態條件下的租約制定原則 / 100 二、 動態條件下的租約制定原則 / 103 三、 租約制定總原則及圖形表示 / 104 第二節 “租金結構新論” 的典型案例應用 / 109 一、 購物中心案例 / 110 二、 百貨商場案例 / 114 三、 家居商場案例 / 121 第四章 “租金結構新論” 實證研究 / 127 第一節 實證研究設計 / 127 一、 理論假設 / 127 二、 深度訪談與問卷調研 / 129 三、 描述性統計與量表數據分析 / 145 第二節 “雙風險” 靜態權衡下激勵性租約效果 / 164 一、 “雙風險” 對固定租金單價的影響 / 165 二、 “雙風險” 對分成租金率的影響 / 170 第三節 “雙風險” 動態權衡下激勵性租約效果 / 176 一、 租金結構優化對跳單風險的影響 / 177 二、 租金結構優化對經營風險的影響 / 185 第五章 結論與啟示 / 189 第一節 基本結論與進一步研究方向 / 189 一、 本書基本結論 / 189 二、 進一步研究方向 / 194 第二節 企業對策與法律政策建議 / 195 一、 平臺應對策略 / 195 二、 法律政策建議 / 197 參考文獻 / 201 附 錄 / 213 後 記 / 227
跳單問題的研究是經濟學尤其是法律經濟學的一個前沿方向。2011年最高人民法院公布首批指導性案例,其中少有案例就是房屋中介領域的“跳單案”。在現實經濟活動中,存在著許多和“跳單案”類似的跳單行為,涉及房屋中介、電子商務、醫藥醫療、支付清算、汽車銷售、數字音樂等諸多領域。本書以商場租賃領域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究,即在租賃式商場模式下的商場、租戶和顧客三方主體中,租戶與顧客聯合,利用商場提供的平臺功能達成交易意向後,繞過商場,私下以更低價格直接交易,從而向商場隱瞞真實銷售額,以規避商場租金(基於租戶銷售額計提的分成租金)收取的行為,這給被跳單方商場帶來跳單風險。“租少售多”跳單雖然有損公平,但能提高效率,具有搭便車和促競爭的二重屬性。單純從法學角度研究會存在“重公平、輕效率”的不足,而單純從經濟學角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。本書運用法律經濟學的理論和方法,主要是激等
王玥著 著
王玥,法律經濟學博士,天津職業技術師範大學講師。主要研究領域為法律的經濟分析與政策評價、產業組織理論與政策。