●第一章會計，你真的懂嗎
——房地產開發企業會計概述
1.1房企，整天忙什麼1
1.1.1蓋房子、賣房子——房企的主要業務1
1.1.2喫錢的行業——房企的經營特點2
1.2會計，為房企創造什麼價值4
1.2.1不要說你懂房地產會計4
1.2.2房地產會計的職能6
1.2.3房地產會計的核算內容7
1.2.4房地產會計核算的特殊性7
1.2.5房地產開發企業會計科目設置9
1.3納稅，房企必須履行的義務15
1.3.1房企各經營環節的主要稅種15
1.3.2稅率與征收範圍15
第二章先建一個項目公司
——企業設立的會計處理
2.1房地產設立階段業務概述18
2.1.1 《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定18
2.1.2 《城市房地產開發經營管理條例》對企業設立條件的規定19
2.1.3房地產開發企業開發經營資質19
2.2企業設立階段會計處理21
2.2.1實收資本的會計核算21
2.2.2資本公積的核算28
2.2.3開辦費的核算30
第三章儲地就得拼
——企業獲取土地時的會計核算
3.1我國的土地制度概述32
3.1.1獲取土地的主要方式32
3.1.2我國有關土地的主要制度35
3.2獲取土地的稅務與會計問題38
3.2.1獲取土地階段納稅處理38
3.2.2獲取土地階段會計處理45
第四章蓋房子容易嗎
——開發建設階段的會計核算
4.1開發成本核算概述51
4.1.1成本核算的基本程序52
4.1.2房地產企業成本費用核算特點52
4.1.3劃分成本核算項目52
4.2成本歸集、分配的會計處理54
4.2.1成本分配法54
4.2.2土地征用及拆遷補償費的歸集與分配56
4.2.3前期工程費的歸集與分配59
4.2.4建築安裝工程費的歸集與分配61
4.2.5基礎設施費的歸集與分配68
4.2.6開發間接費用的歸集與分配70
4.3公共配套設施費的會計核算73
4.3.1成本對像的核算和確定73
4.3.2會計核算方法74
4.4土地開發成本與代建工程成本會計核算80
4.4.1土地開發成本的會計核算80
4.4.2代建工程成本核算83
4.5開發完工產品成本的結轉83
4.5.1開發完工產品的確認條件83
4.5.2開發產品成本的核算84
4.5.3結轉完工開發產品成本86
4.5.4結轉開發產品銷售成本87
第五章到底花了多少錢
——房地產行業成本會計核算
5.1房地產行業成本核算對像特征89
5.1.1開發經營的計劃性89
5.1.2開發產品的商品性89
5.1.3開發經營業務的復雜性90
5.1.4開發建設周期長、投資數額大90
5.1.5經營風險大90
5.2房地產行業核算對像90
5.3產品成本核算項目和範圍92
5.3.1土地征用費及拆遷補償費92
5.3.2前期工程費92
5.3.3建築安裝工程費92
5.3.4基礎設施建設費92
5.3.5公共配套設施費92
5.3.6開發間接費93
5.4產品成本歸集、分配和結轉93
5.4.1土地開發的歸集、分配和結轉93
5.4.2配套設施開發成本的歸集、分配和結轉94
5.4.3房屋開發成本的歸集、分配和結轉95
5.4.4共同分配成本的歸集、分配和結轉96
第六章賣了，纔算賺了
——轉讓及銷售階段的會計核算
6.1轉讓及銷售階段業務概述100
6.1.1土地使用權轉讓100
6.1.2商品房銷售101
6.1.3銷售其他建築物108
6.1.4代建工程108
6.1.5其他業務收入110
6.2轉讓及銷售的賬務處理110
6.2.1商品房銷售收入的會計核算110
6.2.2土地使用權轉讓的會計核算131
6.2.3配套設施轉讓的核算133
6.2.4銷售周轉房的核算134
6.2.5代建工程收入的核算134
6.2.6其他業務收入的核算135
第七章我們有時也“炒房”
——投資性房地產的會計核算
7.1投資性房地產的特征與範圍137
7.1.1投資性房地產的定義及特征137
7.1.2投資性房地產的範圍138
7.2投資性房地產納稅處理141
7.2.1增值稅及附加141
7.2.2印花稅142
7.2.3房產稅142
7.3投資性房地產的賬務處理143
7.3.1投資性房地產的確認和初始計量143
7.3.2與投資性房地產有關的後續支出146
7.3.3投資性房地產的後續計量148
7.3.4投資性房地產的轉換153
7.3.5投資性房地產的處置160
第八章算一算，今年賺了多少
——利潤結轉及分配
8.1利潤結轉及核算163
8.1.1利潤的含義163
8.1.2損益核算164
8.1.3利潤的結轉168
8.2利潤分配及其核算170
8.2.1利潤分配的順序170
8.2.2利潤分配核算171
第九章四張表，看懂房企的財務真相
——財務會計報告
9.1財務會計報告概述175
9.1.1財務報告及其目標175
9.1.2財務報表的組成175
9.1.3會計報表的編制要求176
9.2資產負債表177
9.2.1資產負債表概述177
9.2.2資產負債表的結構178
9.2.3資產負債表的編制178
9.3利潤表193
9.3.1利潤表的概念和作用193
9.3.2利潤表的格式及內容193
9.3.3利潤表的編制195
9.4現金流量表202
9.4.1現金流量表的概念和作用202
9.4.2現金流量及其分類203
9.4.3現金流量表的結構和內容204
9.4.4現金流量表的編制205
9.5所有者權益變動表212
9.5.1所有者權益變動表的內容及結構212
9.5.2所有者權益變動表的填列方法217

多年以來，房地產行業一直是我國經濟增長的支柱產業之一。為了滿足房地產行業會計從業者的業務需要，我們精心編寫了本書，以期幫助房地產行業會計從業者領會《企業會計準則》的精髓、做好房地產企業的會計實務工作。
《房地產會計真賬實操全流程演練》包含了房地產開發企業常見的會計核算事項，用9章篇幅展開具體介紹。具體內容分別是房地產開發企業會計概述、企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段、行業成本核算階段、轉讓及銷售階段、投資性房地產、利潤結轉及分配和財務會計報告。按照房地產開發業務的階段流程依次介紹，條理分明，便於讀者了解各個階段會計核算的特點。通過列舉大量實例，很好地將理論和實務相結合，有利於讀者融會貫通，深入掌握。這也是書的特點和優勢。《房地產會計真賬實操全流程演練》適用於在房地產企業從事會計工作的從業者，特別是初入此行業的會計人員。

平準 著