●內容提要1前言2目錄4第一章 會計理論基礎14第一節 房地產開發企業的主要業務及經營特征14一、房地產開發企業的主要業務15二、房地產開發企業的經營特點15第二節 房地產開發企業的業務流程15一、房地產開發企業概念16二、房地產開發過程的主要五個階段17第三節 房地產開發企業會計的職能17第四節 房地產開發企業會計核算的主要內容19第二章 存貨21第一節 存貨概述22一、 存貨的概述22二、存貨的會計核算23第二節 存貨的計價24一、取得存貨的計價24二、發出存貨的計價25三、存貨的期末計價28第三節 庫存材料的會計核算28一、采用實際成本法進行庫存材料的核算28二、采用計劃成本法進行庫存材料核算33第四節 委托加工物資37一、委托加工物資的計價37二、委托加工物資的核算科目37三、委托加工物資的會計核算38第五節 低值易耗品39一、低值易耗品的分類與特點39二、低值易耗品的會計核算39第六節 周轉材料的核算41一、周轉材料的概念及分類41二、周轉材料的攤銷方法42三、周轉材料核算中的科目設置43四、周轉材料的會計核算43第七節 開發產品的內容及核算46一、開發產品的內容及分類46二、開發產品的核算47第八節 存貨清查49一、存貨的盤存方法49二、存貨盤盈、盤虧的會計核算50第九節 存貨跌價準備52一、存貨的期末計量52二、存貨期末計價的方法53三、存貨跌價準備的核算56第三章 固定資產58第一節 固定資產的概念與確認59一、固定資產的概念及確認條件59二、固定資產確認條件的具體應用59第二節 固定資產的初始計量60一、外購固定資產61二、自行建造固定資產65三、融資租入固定資產72四、存在棄置費用的固定資產74五、其他方式取得的固定資產76第三節 固定資產折舊76一、固定資產折舊的概念與類別76二、固定資產折舊的計算方法78第四節 固定資產後續支出82一、資本化的後續支出82二、費用化的後續支出84第五節 固定資產的處置90一、固定資產終止確認的條件90二、固定資產處置的會計處理90第六節 固定資產清查92一、固定資產的盤盈92二、固定資產盤虧93第七節 固定資產減值93第四章 金融工具94第一節 金融工具的分類94一、金融資產的分類94二、金融負債的分類101第二節 金融負債和權益工具的區分103一、金融負債和權益工具區分的總體要求103二、金融負債和權益工具區分的基本原則105第三節 金融工具的計量108一、金融資產和金融負債的初始計量108二、公允價值的確定108三、金融資產和金融負債的後續計量109第四節 金融資產終止確認和金融資產轉移的判斷139一、金融資產終止確認的一般原則139二、金融資產轉移概述140第五章 投資性房地產144第一節 投資性房地產的概念與確認144一、投資性房地產的範圍144二、投資性房地產的確認條件145第二節 取得投資性房地產的會計核算145第三節 投資性房地產的後續計量146一、采用成本模式進行後續計量的投資性房地產146二、采用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產146三．投資性房地產後續計量模式的變更148第四節 投資性房地產的轉換149一、房地產轉換的概念149二、房地產的轉換形式及轉換日149三、房地產轉換的會計處理150第五節 投資性房地產的處置155一、成本模式計量的投資性房地產155二、公允價值模式計量的投資性房地產156第六章 無形資產和其他資產157第一節 無形資產概述157一、無形資產的概念、分類及特征157二、無形資產的確認159三、無形資產的主要類型160第二節 無形資產的會計核算163一、無形資產的初始計量163二、無形資產的攤銷163三、無形資產注銷與減值的核算164四、無形資產的批露165第三節 其他資產項目166一、開辦費的會計核算166二、長期待攤費用的核算166第七章 流動負債168第一節 負債的概念與分類169一、負債的概念169二、負債的確認條件170三、負債的分類170第二節 短期借款的會計核算170第三節 應付票據172一、應付票據的概念172二、應付票據的賬務處理172第四節 應付賬款的會計核算173一、應付賬款的概念173二、應付賬款的賬務處理173第五節 應付職工薪酬175一、應付職工薪酬應核算的內容175二、應付職工薪酬的核算176第六節 應交稅費的會計核算187一、應交增值稅187二、應交城市維護建設稅191三、應交教育費附加192第八章 非流動負債193第一節 長期借款194一、長期借款的概念194二、長期借款的會計核算194第二節 長期債券的會計核算199一、一般公司債券的會計核算199二、可轉換公司債券核算204第九章 或有事項208第一節 或有事項的特征208一、或有事項的特征208二、或有負債和或有資產與或有事項密切相關209第二節 或有事項的確認和計量210一、或有事項的確認210二、或有事項的計量211第三節 或有事項會計處理原則的運用215一、產品質量保證216二、未決訴訟217三、對外擔保事項218四、待執行合同變成虧損合同事項219五、重組事項220六、或有事項的信息披露221第十章 所有者權益222第一節 所有者權益的性質及內容222一、所有者權益概述222第二節 實收資本223一、取得實收資本的會計核算223第三節 資本公積228一、資本公積的概念與組成228二、資本溢價（或股本溢價）的核算228三、其他資本公積的核算230四、資本公積轉增資本的核算231第十一章 房地產開發企業成本的核算232第一節 開發成本概述233一、 開發產品成本的構成233二、開發產品成本核算對像的確定234三、開發產品成本的科目設置及核算內容235第二節 自營開發工程成本的核算237一、自營工程成本核算的對像和項目238二、自營工程成本中材料費的歸集和分配239三、自營工程成本中人工費的歸集和分配243四、機械使用費的歸集和分配245五、自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配253六、其他直接費的歸集和分配255七、間接費用的歸集和分配256第三節 發包開發工程及其價款結算的核算261一、工程價款結算的辦法262二、應付工程款和預付備料軟、工程款的核算263第四節 開發間接費用的核算264一、開發間接費用的組成和核算264二、開發間接費用的分配266第五節 土地開發成本的核算267一、土地開發支出劃分和歸集的原則268二、土地開發成本核算對像的確定和成本項目的設置268三、土地開發成本的核算269第六節 配套設施開發成本的核算275一、配套設施的種類及其支出歸集的原則275二、配套設施開發成本核算對像的確定和成本項目的設置276三、配套設施開發成本的核算278四、已完配套設施開發成本的結轉281第七節 房屋開發成本的核算282一、開發房屋的種類及其核算對像和成本項目282二、房屋開發成本的核算284三、房屋開發成本核算舉例287四、已完房屋開發成本的結轉289第八節 代建工程開發成本的核算290一、代建工程的種類及其成本核算的對像和項目290二、代建工程開發成本的核算291第十二章 房地產開發企業收入的核算292第一節 房地產開發企業收入概述292一、收入的概念和特征292二、收入的分類292三、房地產開發企業相關收入的確認原則294四、房地產開發企業收入確認和計量的步驟296五、房地產開發企業商品房銷售收入金額的確定298第二節 房地產開發企業銷售開發產品的核算299一、開發產品銷售核算中的科目299二、開發產品完成開發之後的核算300三、開發產品銷售的核算301第三節 開發產品跌價準備提取的核算307一、需要計提開發產品跌價準備的情形307二、核算開發產品跌價準備的常用會計科目308三、計提開發產品跌價準備的賬務處理308第十三章 房地產企業的期間費用與利潤310第一節 期間費用的核算310一、 管理費用310二、銷售費用312三、財務費用313一、營業利潤的核算313第二節 利潤的核算314二、營業外收入和營業外支出的核算314三、利潤的結轉與分配316第十四章 所得稅321第一節 所得稅會計概述322一、所得稅會計的特點322二、所得稅會計核算的一般程序323第二節 計稅基礎和暫時性差異324一、暫時性差異324二、資產的計稅基礎326三、負債的計稅基礎326四、特殊項目產生的暫時性差異327第三節 遞延所得稅資產及遞延所得稅負債的確認和計量327一、遞延所得稅資產和遞延所得稅負債的確認和計量327二、所得稅費用的核算331三、遞延所得稅的特殊處理334四、所得稅的信息披露337第十五章 會計報表338第一節 會計報表概述338一、會計報表基本概念338二、會計報表的作用338三、會計報表的分類339四、會計報表的結構340五、會計報表的編制要求340六、《企業會計準則》所要求的財務報表的組成341第二節 資產負債表342一、資產負債表的概念342二、資產負債表內容與結構343三、資產負債表編制示例343第三節 利潤表349一、利潤表的概念和作用349二、利潤表的編制350三、利潤表編制示例354第四節 現金流量表356一、現金流量表的概念和作用356二、現金流量及其分類356三、現金流量表的編制358四、現金流量表編制示例360第五節 所有者權益變動表365一、所有者權益變動表的內容及結構365二、所有者權益變動表的填列方法365三、所有者權益變動表編制示例367第六節 一般企業報表附注371參考文獻372
