●緒論基於規劃管制的建築秩序形成(1)
一、隨意“結廬而居”的自然理性(1)
二、被“城牆”圍起來的人為理性(4)
三、有限建築空間下的“理想城”(7)
四、糾結於公與私之間的違法建築(10)
第一章公法與私法(14)
第一節公與私的多維向度(14)
一、中國傳統文化中的公與私(14)
二、公共哲學視域下的公私論題(27)
三、公與私的零和博弈與良性互動(36)
第二節公法與私法的分際(41)
一、羅馬法上的公法與私法(41)
二、公法與私法的劃分標準(44)
三、公私法劃分標準再思考(51)
第三節公法與私法的交融(56)
一、法秩序的統一性(56)
二、公法對私法的規範效應(63)
三、公法向私法的對接與脫離(75)
第二章“違法建築”正義(88)
第一節違法建築的概念(88)
一、術語辨析:“違法建築”抑或“違章建築”(88)
二、概念屬性:“公法概念”抑或“私法概念”(92)
三、違法建築定義正解(94)
第二節違法建築的類型(111)
一、城鎮違建與鄉村違建(112)
二、住宅違建與非住宅違建(114)
三、全部違建與部分違建(115)
四、新違建與舊違建(117)
五、程序違建與實質違建(119)
第三章違法建築所有權(123)
第一節什麼是法律上的“所有權”(123)
一、所有權的“前世今生”(123)
二、“國家所有”與所有權(127)
三、各個不同的法律上所有權(132)
四、自由所有權與所有權的自由界限(146)
第二節違法建築“無所有權”嗎(151)
一、違法建築“無所有權說”及其否證(151)
二、違法建築所有權與“第三種權利”(163)
三、違法建築所有權與物權法定原則(165)
第三節違建所有權的原始取得(171)
一、違建賦權的價值判斷:法教義學視角(171)
二、“合法財產”的規範意義(175)
三、“違法建造”的物權取得效力(178)
四、“建造人”違建所有權之原始取得(180)
第四章違建的行政處理:以小產權房為主要對像(185)
第一節小產權房的規範含義(185)
一、小產權房的概念辨析(185)
二、小產權房的違建屬性(189)
第二節程序違建:小產權房的改正(190)
一、小產權房改正的法政策考量(190)
二、小產權房改正中的分類處置(195)
第三節實質違建(一):小產權房的拆除(198)
一、責令拆除:行政處罰抑或行政強制(198)
二、強拆主體:司法強拆抑或行政強拆(203)
三、拆除程序:行政機關依法強制執行(205)
第四節實質違建(二):小產權房的沒收(207)
一、沒收範圍:無法改正又不能拆除的小產權房(208)
二、沒收實物:小產權房被沒收後的處理(209)
三、沒收違法收入:違法收入被沒收後的小產權房處理(211)
第五章違法建築的私法上處分(213)
第一節違法建築的轉讓(213)
一、違建所有權的處分權能與處分形態(213)
二、違法合同與違建轉讓合同之有效性(217)
三、事實上處分權與違建所有權的轉讓(236)
四、違建買受人的私法保護與公法(240)
第二節他項權利的設定(247)
一、地役權的設定(247)
二、違法建築抵押(249)
三、違法建築出租(250)
第三節違法建築的登記(252)
一、違建的權利登記(252)
二、違建的其他登記(257)
三、違建登記的操作(258)
第六章違法建築的司法上處分(260)
第一節違法建築的裁判分割(260)
一、合作開發房地產中之違法建築裁判分割(261)
二、作為夫妻共同財產之違法建築裁判分割(262)
三、作為共同繼承遺產之違法建築裁判分割(264)
第二節違法建築的強制拍賣(266)
一、違建作為強制拍賣標的之適格性(266)
二、違建強制拍賣之拍定人權益保護(267)
三、強制拍賣與行政強拆之競合處理(268)
第七章違建相鄰關繫糾紛(270)
第一節私法相鄰關繫與公法相鄰關繫(270)
一、私法相鄰關繫:所有權的(271)
二、公法相鄰關繫:公法的私效力(272)
三、公私法相鄰關繫的衝突與互補(274)
第二節違建相鄰關繫糾紛的訴訟處理(276)
一、民事與行政交叉案件的訴訟處理機制(276)
二、違建相鄰關繫糾紛處理(Ⅰ):立案(279)
三、違建相鄰關繫糾紛處理(Ⅱ):審理(280)
四、違建相鄰關繫糾紛處理(Ⅲ):執行(285)
第八章違法建築的公私法保護(288)
第一節違法建築的私法保護(288)
一、違法建築的物權法保護(288)
二、違法建築的侵權法保護(292)
第二節違法建築的公法保護(295)
一、違法拆違的行政賠償責任(295)
二、故意毀壞違建的刑事責任(298)
餘論《違法建築處理條例》(學者建議稿)條文(要點)(299)
參考文獻(303)
