作 者:牛璞 著 著作
定 價:49
出 版 社:中國法律圖書有限公司
出版日期:2016年01月01日
頁 數:316
裝 幀:平裝
ISBN:9787511885272
★專業律師深度剖析商品房買賣風險防範
★25個典型案例，多角度詮釋商品房買賣疑難問題
●第一章商品房銷售廣告
●一、商品房銷售廣告的法律約束力
●二、銷售廣告視為合同要約的條件及法律責任
●（一）適用該條的前提條件
●（二）司法實踐中，出賣人在商品房銷售廣告中所作允諾視為要約的，應當同時具備的條件
●（典型案例1）爭議焦點：開發商宣傳的24米寬道路，是否屬於合同內容？
●（典型案例2）爭議焦點：開發商宣傳的70年旺鋪產權，是否屬於合同有效內容？
●（三）準確理解《商品房合同解釋》第3條應注意的問題
●（典型案例3）俞興甲、瀋心某、俞成乙與上海新黃浦置業股份有限公司、上海市民辦新黃浦實驗學校商品房預售合同糾紛上訴案
●（四）開發商未兌現商品房銷售廣告的民事責任
●三、開發商風險提示及防範
●（一）未取得預售許可證、銷售許可證之前，開發商除僅允許發布介紹房地產名稱的商品房預售、銷售廣告外，原則上不允許發布銷售廣告。否則，便有受到行政處罰的可能
●（二）涉及商品房小區規劃、設計等可能發生變更的情況，除向購房人說明外，應在簽訂的合同中詳細注明
●（三）關注禁止發布商品房銷售廣告的情形及銷售廣告不得涉及的內容
●（四）實踐中，開發商在商品房銷售廣告或宣傳資料上標注諸如“本廣告僅作參考”等忠告性用語，屬於單方意思表示，不能作為開發商免責的理由。但是“樣板房”廣告例外
●（五）還本銷售行為（包括廣告促銷）合法
●（典型案例4）中國人民保險公司烏魯木齊市分公司與李會某等120名購房戶等還本售房合同糾紛案
●第二章認購書及定金
●一、認購書的法律問題
●（一）認購書是預約合同
●部分目錄
本書針對商品房買賣合同中銷售廣告、認購書、交付、權屬登記、商品房再轉讓、格式條款規制、合同解除、建築物區分所有等十餘個專題，注重援引能代表最高人民法院觀點的各類專著、公報案例及各級人民法院公開的裁判文書作為依據，在兼顧理論的基礎之上，更側重於從實證角度對相關問題進行解析，進而提出可供開發商風險防範的諸多針對性建議。
牛璞 著 著作
牛璞，律師。現為北京金誠同達（上海）律師事務所合伙人。
大學畢業後曾擔任檢察官5年。1998年辭職後，牛律師在浙江溫州從事律師工作多年。期間曾獲得首屆“溫州市青年律師之星”、第四屆“溫州市十大優秀律師”、“溫州市誠信律師標兵”、“溫州市學習之星”等稱號。
十餘年來，牛律師累計為數十家公司和項目提供法律服務，特別是在房地產、建築工程等專業領域積累了豐富的實踐經驗，贏得客戶“忠於職守，法理精深”的贊譽。工作之餘，牛律師筆耕不輟，先後在國內專題會議及期刊上發表論文十餘篇，其中獲省、市級論文評選一等獎七次、二等獎五次，三等獎四次。
自序本書起筆於2012年5月，當時欲將其作為對我專業從事房地產法律服務十餘年的律師執業經驗的回顧和總結。2012年10月，書稿寫到將近一半，我從浙江溫州轉所至上海執業，寫書至此擱置。半部初稿便被封存在電腦中將近兩年。其間，雖然也會時時想到這半部書稿，但一直苦於無法安心寫作。2014年歲末時節，終於有機會重新動筆。停筆的兩年間，新的法律法規、司法解釋陸續頒布和實施，我對其中的許多問題又有了更深入的思考。2015年3月完成初稿後，又三易其稿，現在呈現在讀者面前的這本書，幾乎已“脫胎換骨”。 本書針對商品房買賣合同中銷售廣告、認購書、交付、權屬登記、商品房再轉讓、格式條款規制、合同解除、建築物區分所有等十餘個專題，注重援引能代表最高人民法院觀點的各類專著、公報案例及各級人民法院公開的裁判文書作為依據，在兼顧理論的基礎之上，更側重於從實證角度對相等
