堅持問題導向+立足實務操作實戰案例66個法官提示100個

●第一章商品房買賣合同
第一節商品房買賣合同的訂立
一、要約與要約邀請
二、預約和本約
三、商品房預售合同
第二節商品房買賣合同的履行
一、合同履行原則
二、房屋交付
三、商品房登記
四、疫情影響與合同履行
第三節逾期違約責任
一、逾期交房違約責任
二、逾期辦證違約責任
三、逾期付款責任
四、按揭貸款問題
第四節房屋質量問題
一、房屋工程質量標準
二、工程竣工驗收和備案
三、房屋質量保修
四、房屋質量實務問題
五、房屋精裝修和小區配套問題
第二章二手房買賣合同糾紛
第一節無權處分
一、合同效力與構成要件
二、無權處分與善意取得
第二節二手房買賣合同效力
一、一房二賣
二、陰陽合同
三、借名買房
第三節調控政策
一、調控政策
二、以房抵債買賣合同
第四節特殊房產買賣
一、農村宅基地房屋買賣
二、小產權房
三、經濟適用房買賣
第三章房屋租賃合同糾紛
第一節房屋租賃合同
一、房屋租賃合同的效力
二、不定期租賃和優先承租權
三、商鋪轉讓費和占有使用費
第二節房屋租賃合同的解除
一、法律規定及解除實務問題
二、合同當事人解除權
第三節轉租
一、轉租法律關繫認定
二、出租人意思表示對轉租效力的影響
三、次承租人代為清償權
第四節裝飾裝修物的處理
一、承租人房屋使用規定和擴建問題處理
二、裝飾裝修物的處理原則
第五節房屋租賃合同中的優先購買權
一、優先購買權的類型和行使條件
二、和妨害優先購買權行使的情形
第六節涉疫房屋租賃糾紛的審理
一、涉疫房屋租賃合同處理原則
二、受疫情影響合同的履行
第四章物業服務合同糾紛
第一節物業服務合同
一、物業服務合同的性質和特征
二、物業服務合同的內容
三、業主合同解除權和續聘相關事項
四、前期物業服務合同
第二節業主和業主委員會
一、業主
二、業主委員會
第三節 物業服務企業和物業費
一、物業服務企業
二、物業費
三、專項維修資金
第四節民事責任的承擔
一、裝修管理引發的糾紛
二、安全保障義務
三、高空拋物

房地產業事關社會安全穩定，也影響經濟發展大局，更事關廣大群眾切身利益，國家尤為重視，群眾尤其關切。在人民法院受理的案件當中，房地產糾紛占比一直較高，法律、司法解釋對此類糾紛給予了較大的關注，但囿於法律制度迭代的復雜性和滯後性特征，司法實踐中尚存較多爭議焦點。 全書共分為四章，分別為商品房買賣合同、二手房買賣合同、房屋租賃合同、物業服務合同，並結合《民法典》及其司法解釋規定，對上述領域涉及的重點、熱點、難點問題進行了充分的探討，尤其對司法實踐中的爭議焦點進行了充分的討論。全書堅持問題導向，立足實務操作，選取了極具代表性的實戰案例66個，羅列了法官提示100個，為房地產糾紛的化解提供了路徑。

王勇 著